El Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir la Decision 29/2025/QD-UBND sobre la asignacion de la autoridad para emitir licencias de construccion; regulando la escala y el plazo de existencia de las obras que reciben licencias de construccion de larga duracion en la ciudad de Ho Chi Minh.
Segun la decision el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asigno la autoridad para emitir permisos de construccion especificos de la siguiente manera:
Los Comites Populares de comunas barrios y zonas especiales reciben licencias de construccion para viviendas individuales (excepto viviendas individuales de nivel II o superior) y obras pertenecientes a proyectos de inversion en construccion solo las obras de nivel III o IV ubicadas en el area de dos unidades administrativas de nivel comunal o superior.
En caso de que el proyecto se encuentre en muchas areas las unidades administrativas de nivel comunal que ocupan una superficie mayor de terreno de construccion llevaran a cabo la concesion de permisos.
La Junta de Gestion de Zonas de Produccion y Industrias la Junta de Gestion de Zonas de Alta Tecnologia y la Junta de Gestion de Zonas Agricolas de Alta Tecnologia tienen la autoridad para emitir licencias de construccion para las obras pertenecientes a las funciones y limites geograficos asignados para su gestion.
El Departamento de Construccion de Ciudad Ho Chi Minh emitio permisos de construccion para todas las obras restantes.
Para proyectos con muchos tipos y niveles diferentes la autoridad para emitir licencias se determina segun el proyecto con el nivel mas alto del proyecto.
La Decision 29/2025/QD-UBND tambien regula especificamente la escala de construccion para los proyectos que reciben permisos de construccion por tiempo limitado segun el estado de planificacion de la zona.
En el caso de que el area ya tenga una planificacion de subzonas o una planificacion de subzonas funcionales que haya sido aprobada y anunciada pero no se haya implementado y no haya una decision de recuperacion de tierras se concede una licencia de construccion a una escala maxima de 3 pisos. En el caso de reparacion y renovacion (temporal) se reconoce el numero de pisos altos existentes.
Si se construye un sotano para obras de nueva construccion (temporal) la escala maxima es de 1 sotano; para obras de reparacion y renovacion (temporal) segun el numero de sotanos existentes reconocidos.
En el caso de que la zona tenga una planificacion detallada o una planificacion detallada de la zona funcional que haya sido aprobada pero no se haya implementado y no haya una decision de recuperacion de tierras la obra solo podra construir un maximo de 1 piso. Si se repara y mejora se conservara el numero de pisos y sotanos existentes que ya han sido reconocidos.
El plazo de existencia del permiso de construccion otorgado por el organismo de licencia sera determinado por el organismo de licencia en funcion del momento de la implementacion de la planificacion pero no mas de 5 años.
En caso de que la planificacion se ajuste o prolongue el tiempo de implementacion el organismo que ha emitido el permiso es responsable de notificar la prorroga del tiempo de existencia de la obra. Si el inversor necesita construir nuevamente o reparar y renovar debe realizar los tramites para solicitar una licencia de construccion de larga duracion de acuerdo con las nuevas regulaciones.
El reconocimiento de los derechos de propiedad de obras y bienes en la tierra se lleva a cabo de acuerdo con la ley de tierras.
En particular para las viviendas individuales y las obras de construccion pertenecientes a las areas mencionadas anteriormente pero que ya tienen un plan de uso de la tierra a nivel comunal no se otorgan permisos de construccion por un periodo de tiempo para nuevas construcciones sino que solo se considera la concesion de permisos para reparaciones y renovacion.
Esta decision entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
