Youme Law Company Limited responde: Anteriormente, segun el apartado 1 del articulo 220 de la Ley de Tierras de 2024, No. 31/2024/QH15 que regula la separacion y consolidacion de parcelas de tierra, se deben garantizar los siguientes principios y condiciones:
- La parcela de tierra ha sido certificada con uno de los siguientes certificados:
Certificado de derecho de uso de la tierra
Certificado de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial
Certificado de derecho de uso de la tierra, propiedad de viviendas y otros bienes inmuebles
Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes inmuebles
- La parcela de tierra aun dentro del plazo de uso de la tierra;
- La tierra no esta en disputa, no esta embargada para garantizar la ejecucion de la sentencia, no esta sujeta a medidas provisionales de emergencia por parte de la agencia estatal competente.
- En el caso de que la tierra este en disputa pero se determine el alcance del area y los limites en disputa, entonces la parte restante del area y los limites no en disputa de esa parcela de tierra se permite dividir la parcela de tierra, fusionar la parcela de tierra;
- La separacion de parcelas de tierra, la consolidacion de parcelas de tierra deben garantizar tener caminos; estar conectados a las vias publicas existentes; garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable. En el caso de que el usuario de la tierra reserva una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer caminos, al realizar la separacion de parcelas de tierra o la consolidacion de parcelas de tierra, no es necesario realizar el cambio de proposito del uso de la tierra para la parte del area de tierra para hacer esos caminos.
Segun el apartado 3 del articulo 11 de la Resolucion 254/2025/QH15
- La separacion de parcelas de tierra, la consolidacion de parcelas de tierra estipulada en el punto d, apartado 1, articulo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a la via publica o que el usuario de la tierra adyacente este de acuerdo en permitir que pase para conectarse a la via publica.
- En el caso de que el usuario de la tierra destine una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino, al realizar la separacion de la parcela de tierra o la consolidacion de la parcela de tierra, no es obligatorio realizar el cambio de proposito del uso de la tierra para la parte del area de tierra para hacer ese camino.
Caso de cambio de proposito de uso de una parte de la parcela de tierra
No es obligatorio llevar a cabo la division de parcelas.
La combinacion de parcelas de tierra no obligatorias con el mismo proposito de uso de la tierra, la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra.
- En el caso de la division de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la sentencia o decision del Tribunal, si la division no garantiza las condiciones, el area y el tamaño de la division de parcelas de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 220 de la Ley de Tierras, no se implementa la division de parcelas, excepto en los casos en que la sentencia o decision del tribunal entre en vigor antes del 1 de agosto de 2024.
- En el caso de que se hayan presentado suficientes expedientes validos para llevar a cabo los procedimientos de separacion de parcelas de tierra y consolidacion de parcelas de tierra antes de la fecha de entrada en vigor de esta Resolucion, pero no se hayan resuelto, se implementara de acuerdo con las regulaciones de esta Resolucion.
Por lo tanto, segun la Resolucion 254/2025/QH15, las condiciones para la division de parcelas de tierra se han ampliado, ademas del caso de que la parcela de tierra debe tener un camino conectado a la via publica, la ley ha añadido un mecanismo adicional para permitir la division de parcelas si hay consentimiento de los usuarios de la tierra adyacente para pasar para conectar con la via publica.
