La planificacion de la subzona urbana deportiva olimpica incluye 4 subzonas componentes A, B, C y D.
Subzona A: Orientacion para el desarrollo de nuevas areas urbanas vinculadas al modelo TOD
La subzona A tiene un alcance de investigacion perteneciente a los limites administrativos del barrio de Thanh Liet y las comunas de Dai Thanh, Ngoc Hoi, Tam Hung, Thuong Tin y Binh Minh.
En cuanto a los limites, la subzona A esta definida al norte adyacente a la carretera Phan Trong Tue; al sur adyacente a la carretera Vanh dai 4; al este adyacente a la zona residencial existente y al Parque Industrial Ngoc Hoi; al oeste adyacente a la subzona urbana C4.
La escala de investigacion general se calcula en toda el area de aproximadamente 16.093 hectareas de la Planificacion de la subzona urbana deportiva olimpica para garantizar la conexion sincronica entre las subzonas componentes. La superficie de terreno para la planificacion de la subzona A es de aproximadamente 3.287,16 hectareas, con una poblacion prevista de aproximadamente 310.000 personas.
La subzona A esta orientada a desarrollarse como una nueva area urbana vinculada al modelo TOD (ciudad compactada), y al mismo tiempo desempeña un papel importante como centro de transporte, conectando y complementando el complejo deportivo nacional con un estadio de clase internacional ubicado en la subzona componente B. La planificacion identifica la formacion del eje espacial de desarrollo del sur vinculado al eje cultural My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh, conectando los sitios patrimoniales Thang Long - Hoa Lu y la zona de reliquias Huong Son - Tam Chuc.
Subzona B: Desarrollo segun el modelo de ciudad deportiva - de servicios - ecologica
El area de planificacion pertenece a los limites administrativos de las comunas de Thuong Tin, Tam Hung, Thuong Phuc y Dan Hoa. El alcance de los limites se determina al norte adyacente a la carretera de circunvalacion 4; al sur coincidiendo con los limites administrativos de las comunas de Dan Hoa y Thuong Phuc; al este coincidiendo con la linea de ferrocarril de alta velocidad Norte-Sur; al oeste adyacente a la Carretera Nacional 21C.
El area de tierra planificada para la subzona B es de aproximadamente 4.559,43 ha, con una poblacion estimada de aproximadamente 285.000 personas.
La subzona B esta orientada al desarrollo segun el modelo de ciudad deportiva - servicios - ecologica, en el que el nucleo es el Complejo Deportivo Nacional, que sirve para la organizacion de eventos deportivos, culturales y de entretenimiento a escala regional e internacional. Los indicadores de planificacion arquitectonica - economica tecnica a nivel urbano se equilibran en general en las 4 subzonas componentes, asegurando la adecuacion a las tareas de planificacion aprobadas.
En particular, la subzona esta organizada en 5 zonas tipicas, con obras destacadas como el Estadio Lac Viet (135.000 plazas), el Palacio de Deportes Acuaticos, junto con los principales ejes paisajisticos, la plaza y la avenida deportiva, creando un espacio urbano moderno, sincronico y rico en identidad.
Subzona C: Orientacion para el desarrollo de areas urbanas deportivas y areas urbanas de servicios
La subzona componente C se encuentra en las comunas de Ngoc Hoi, Nam Phu, Hong Van, Chuong Duong, Thuong Phuc y Thuong Tin.
El alcance de la frontera se determina que limita al norte con tierras agricolas y zonas residenciales de la aldea de Ha Thai; al sur con zonas residenciales existentes y tierras agricolas; al este con el dique Huu del rio Rojo; al oeste con tierras agricolas y zonas residenciales existentes.
La escala de investigacion se calcula en un rango de aproximadamente 16.093 hectareas de toda la planificacion de la subzona urbana deportiva olimpica. El area de tierra para la planificacion de la subzona C es de aproximadamente 4.503,60 hectareas, con una poblacion prevista de aproximadamente 345.000 personas.
La subzona C esta orientada al desarrollo como una zona urbana deportiva, una zona urbana de servicios vinculada al Complejo Deportivo Nacional, que incluye un estadio de clase internacional en la subzona B. La planificacion tiene como objetivo construir una zona urbana inteligente, verde, circular, conectada de forma sincronica y armoniosa con las areas vecinas, cumpliendo con los requisitos de desarrollo urbano a gran escala en la puerta de entrada sur de la Capital.
Subzona D: Desarrollo de una zona urbana componente vinculada a la subzona B
El area de planificacion pertenece a los limites administrativos de las comunas de Thanh Oai, Tam Hung y Dan Hoa. El alcance de los limites se determina que limita al norte con la carretera principal economica de Thanh Oai; al sur coincide con los limites administrativos de la comuna de Dan Hoa; al este limita con la Carretera Nacional 21C; al oeste limita con el dique del rio Day y la zona residencial existente.
El area de tierra planificada para la subzona D es de aproximadamente 3.742,70 ha, con una poblacion prevista de aproximadamente 275.000 personas.
La subzona D esta orientada a desarrollarse como una zona urbana componente vinculada al Complejo Deportivo Nacional en la subzona B, al tiempo que forma el eje espacial de desarrollo del sur vinculado al eje cultural My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.
La planificacion identifica que esta subzona tiene el papel de conectar el patrimonio de Thang Long - Hoa Lu, vinculado a la zona de reliquias de Huong Son - Tam Chuc, sincronizado con importantes ejes de transporte como las carreteras nacionales 1A, 1B, la carretera Ho Chi Minh, la autopista Tay Bac y las provincias del sur, creando un nuevo impulso de desarrollo para la region.
