Los residentes informan que actualmente la tabla de precios de la tierra agricola se ha ajustado de manera insignificante todavia es baja en comparacion con el mercado. Pero la tierra residencial se ha valorado en algunos lugares 10 veces mas lo que lleva a una deduccion insignificante de la tierra agricola.
Cuando la gente necesita cambiar a tierra residencial [Tien su dung dat phai nop = Tien su dung dat tinh theo gia dat o tru Tien su dung dat tinh theo gia dat nong nghiep]; por lo tanto el precio del suelo a pagar aumenta porque la parte de tierra agricola no se valora correctamente.
Respondiendo a este contenido el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang respondio de la siguiente manera:
Sobre la politica de recaudacion de tasas de uso de la tierra al trasladar el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial:
Segun las regulaciones del parrafo 1 del articulo 8 del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 en caso de que un hogar o un individuo transfiera el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial debe pagar el 100% de la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola lo cual es correcto como reflejan los ciudadanos.
Sobre el proceso de asesoramiento y ajuste del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra:
Implementar las instrucciones del Comite Popular de la ciudad de Da Nang relacionadas con el contenido del ajuste y la adicion de precios de la tierra de algunas carreteras y areas en la tabla de precios de la tierra en la ciudad;
El Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural ha llevado a cabo los tramites para contratar a una unidad de consultoria. Despues de que la unidad de consultoria completara el borrador de ajuste y adicion de precios de la tierra en algunas carreteras y tablas de precios de la tierra en la ciudad de Da Nang el Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural ha enviado el Documento Oficial No. 2370/SNNMT-KTD de fecha 22.5.2025 a las unidades relacionadas sobre las opiniones relacionadas con el ajuste y adicion de la tabla de precios de la tierra en la zona.
Entre ellos se tomaron las opiniones del Comite Permanente del Frente de la Patria de Vietnam de Da Nang; y al mismo tiempo se publicaron en el Portal de Informacion Electronica de la ciudad para tomar las opiniones de los sujetos afectados de acuerdo con las regulaciones.
Despues de obtener la opinion de las unidades pertinentes el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang presento al Consejo la tabla de precios de la tierra.
Sobre la base de la unidad del Consejo de Evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang ha consultado al Comite Permanente del Partido al Comite Popular del Comite Popular de la ciudad y ha consultado al Comite Permanente del Comite del Partido y al Comite Permanente del Comite del Partido de la ciudad sobre el ajuste y la adicion de la tabla de precios de la tierra en la ciudad de Da Nang antes de presentarla al Comite Popular de la ciudad para su promulgacion.
Por lo tanto en cuanto al proceso de asesoramiento y ajuste de los precios de la tierra en la Decision No. 45/2025/QD-UBND el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha cumplido correctamente los pasos de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Con respecto al aumento de los precios de la tierra residencial de 10 veces el 26 de junio de 2025 el Comite Popular de la ciudad de Da Nang emitio la Decision No. 45/2025/QD-UBND para ajustar y complementar los precios de la tierra de algunas carreteras y areas en la tabla de precios de la tierra en la ciudad de Da Nang;
En consecuencia el precio mas alto de la tierra residencial es la calle Mai Dang Chon - El tramo desde la calle Tran Dai Nghia hasta la escuela secundaria Nguyen Binh Khiem de 13.480.000 VND/m2 a 34.500.000 VND/m2 es un aumento de 2 6 veces.
En cuanto al precio de la tierra de las carreteras del proyecto Olalani aumento 4 89 veces. Sin embargo el proyecto Olalani no tiene tierras agricolas por lo que no afecta el dinero del uso de la tierra debido al cambio de proposito del uso de la tierra.
Por lo tanto el reflejo de la gente sobre el aumento de 10 veces del precio de la tierra residencial no es preciso. En cuanto al precio de la tierra agricola los barrios aumentaron de 98.000 VND/m2 a 200.000 VND/m2 (un aumento de 2 04 veces); Las comunas aumentaron de 78.000 VND/m2 a 140.000 VND/m2 (un aumento de 1 5 veces).
Tambien segun el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang el ajuste de los precios de la tierra agricola se lleva a cabo basandose en la encuesta de precios de transaccion del mercado y la recopilacion de informacion de fuentes de precios de la tierra compensacion y apoyo a la liberacion del terreno.
