El precio de la tierra esta en auge
El Sr. Nguyen Van Hoa (residente en el barrio de Hoa Xuan ciudad de Da Nang) dijo que desde principios de 2025 hasta ahora los precios de la tierra en las zonas perifericas de Da Nang han mostrado signos de volver a subir especialmente en areas con una planificacion de infraestructura clara como Hoa Xuan y Hoa Quy.
Segun el Sr. Hoa el precio de los terrenos aqui antes solo fluctuaba entre 30 y 40 millones de VND/m2 ahora muchos lotes estan siendo ofrecidos por los propietarios a un precio de 50-70 millones de VND/m2 incluso mas alto si se encuentran en una ubicacion hermosa cerca del rio y las principales carreteras.
Del mismo modo el Sr. Nguyen Van Binh (vendedor inmobiliario de larga trayectoria en Da Nang) informo que desde principios de 2025 el volumen de transacciones del segmento de terrenos residenciales en muchas areas perifericas de Da Nang ha mostrado signos de reactivacion especialmente despues de la fusion administrativa.
Hay una ola de inversores de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh que han venido a Da Nang a comprar terrenos consideran la ciudad costera como un destino potencial gracias a la infraestructura cada vez mas completa la rapida tasa de urbanizacion y la ventaja del turismo y los servicios' dijo el Sr. Binh.
Segun estadisticas recientes del Grupo de Servicios Inmobiliarios DKRA Group el segmento de terrenos residenciales en Da Nang registro la liquidez mas alta desde principios de año hasta ahora.
Segun la encuesta en la zona de Hoa Xuan los precios de los terrenos en esta zona oscilan entre 50 y 70 millones de VND/m2 este precio ha aumentado entre un 20 y un 30% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
En la zona de Ngu Hanh Son el precio comun es de alrededor de 45 - 80 millones de VND/m2 especialmente en las ubicaciones costeras o cerca de las principales carreteras algunas parcelas de terreno privilegiadas han sido ofrecidas por mas de 200 millones de VND/m2 un 20% mas que a mediados de 2024.
Mientras tanto en barrios como Lien Chieu Hoa Khanh Hai Van... areas con ventajas de infraestructura y potencial para el desarrollo industrial y de servicios los precios de los terrenos residenciales giran principalmente en torno a los 40 - 60 millones de VND/m2 tambien registraron un aumento de alrededor del 20% en solo un año.
Precaucion con la fiebre virtual que infla los precios de la tierra
El Comite Popular de la ciudad de Da Nang acaba de enviar recientemente un documento a los Departamentos Sectores y localidades solicitando a las unidades que aumenten las inspecciones revisen y manejen estrictamente los actos de manipulacion de precios especulacion inmobiliaria y endurecimiento de la gestion y el uso de la tierra en la zona.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang fue asignado para presidir junto con el Departamento de Construccion el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras inspeccionar exhaustivamente la valoracion la construccion y la emision de tablas de precios de la tierra. Las unidades tambien inspeccionaron los procesos de compensacion apoyo y reasentamiento para las personas cuando el Estado recupera la tierra y las actividades de subasta.
La directiva emitida por el Comite Popular de la ciudad de Da Nang tiene como objetivo detectar prevenir y manejar las violaciones especialmente la situacion de aprovechar la subasta de derechos de uso de la tierra para 'aumentar los precios' manipular para obtener beneficios y causar inestabilidad en el mercado inmobiliario.
Actualmente en la ciudad de Da Nang se registran muchos signos de 'calentamiento de la tierra' en las zonas suburbanas y las nuevas zonas de proyectos especialmente en lugares con informacion sobre la planificacion la disposicion de unidades administrativas o la implementacion de grandes proyectos de infraestructura.
Por ejemplo en las areas de Ngu Hanh Son y el distrito de Hoa Vang (antiguo) el numero de expedientes y tramites de tierras transferidas certificados de derechos de uso de la tierra heredados y donados ha aumentado drasticamente en comparacion con antes. En ocasiones la gente aqui tiene que hacer cola desde temprano en la mañana esperando para presentar los expedientes para tramitar los tramites de tierras.
