La sed de vivienda social y los trucos de'suerte diplomatica'
En Hanoi el proyecto NOXH Thuong Thanh (barrio de Bo De) invertido por el Consorcio Him Lam Thu do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company acaba de comenzar a construirse hace poco tiempo pero pronto se ha convertido en un 'especimen lucrativo' para los corredores.
En los foros inmobiliarios una persona llamada Thao empleado de TGT Vietnam Real Estate Joint Stock Company (TGT Land) anuncia ruidosamente: 'El proyecto tiene 200 suat ngoai giao seguro que ganara solo hay que pagar 700 - 750 millones de VND de diferencia'. Segun Thao los clientes que paguen recibiran un expediente legal y despues de 35 - 50 dias tendran un codigo QR para firmar el contrato'. Incluso esta persona afirmo que a su empresa se le asigno un 'fondo propio' para vender
No deteniendose ahi los corredores tambien presumen de plazas de NOXH en Nguyen Xien con diferencias de 1 3 mil millones de VND o Starlake Tay Ho Tay con'suat de policia' de hasta 3 mil millones de VND. Aunque el proyecto aun no ha comenzado a construir todavia lo anuncian ampliamente e incluso establecen 'vi bang' para la transaccion.
Venta de casas virtuales con documentos reales - guion familiar
Otra persona llamada Hai que se autodenomina corredor de bienes raices tiene una relacion con muchos promotores de gran porte que venden una serie de proyectos como Kim Chung Tay Nam Linh Dam Ha Dinh (Nguyen Xien). Moi can ho “suat ngoai giao” duoc Hai bao gia chenh tu 400 trieu den hon 1 ti dong.
Cuando el periodista sugirio comprar Hai pidio un deposito de 50 a 100 millones de VND en efectivo o una transferencia bancaria a su cuenta personal con el motivo de 'poco disponibilidad'. De lo contrario 'el stock se agotara porque hay muchos compradores'.
En el proyecto NOXH Tay Nam Linh Dam Hai afirmo que los clientes 'firman directamente el contrato de autorizacion con el inversor' pero en realidad el terreno sigue siendo solo un cesped baldio sin construccion.
Segun las instrucciones el grupo de PV fue llevado a la sede reconociendo que era de la empresa inversora pero el representante presento documentos de otras dos empresas con los nombres de Grupo A y Marina Holding y luego afirmo que 'junto con el ecosistema con el inversor'.
Linh presento un 'Paquete de solicitud de asesoramiento y fideicomiso para pagar dinero' valorado en 500 - 900 millones de VND pero cuando se le pregunto sobre la base legal lo dejo de lado: 'Debe aceptar comprar en esta etapa sin ningun documento para tener un buen precio. Todos aqui son conocidos nunca se puede comprar por fuera'.
Truco de mano a mano para beneficiarse de cientos de millones de VND en Thai Nguyen
No solo en Hanoi sino tambien en Thai Nguyen la situacion de compra y venta ilegal de viviendas sociales tambien esta ocurriendo descaradamente.
El proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang (barrio de Pho Yen Thai Nguyen) invertido por TNG Land Joint Stock Company es el primer proyecto NOXH de Thai Nguyen en completarse y prepararse para ser entregado a los compradores. Aunque todavia se encuentra en la fase de entrega en el mercado libre muchos apartamentos en este proyecto NOXH han sido puestos a la venta por intermediarios inmobiliarios y tambien por los propietarios contrarios a las regulaciones de la ley con una diferencia en el precio de la firma del contrato de compraventa con el invers
Por ejemplo un apartamento de 1 dormitorio con una superficie de unos 36m2 en este proyecto tiene un precio de venta de unos 700 millones de VND una diferencia de precio de mas de 200 millones de VND. Un apartamento de 2 dormitorios con una superficie de 62m2 tiene un precio que actualmente se ofrece a la venta de mas de 1.4 mil millones de VND una diferencia de mas de 450 millones de VND en comparacion con el precio original firmado con el inversor.
La investigacion del periodista muestra que existe una situacion de especulacion NOXH en el proyecto de la zona residencial de Dai Thang cuando algunas personas poseen realmente muchos apartamentos aqui todos los apartamentos estan a nombre de familiares y conocidos y luego se venden para beneficiarse de una diferencia de cientos de millones de VND.
Segun los corredores inmobiliarios en Thai Nguyen de los casi 400 apartamentos en el proyecto NOXH de la zona residencial de Dai Thang alrededor del 40% son propiedad de especuladores con el proposito de venderlos o alquilarlos para obtener ganancias.
La transferencia ilegal de viviendas NOXH por conducta arbitraria es una forma de compraventa de viviendas que no esta reconocida por la ley y causara graves riesgos legales incluso los compradores pueden perder miles de millones de VND. Mientras tanto la especulacion de viviendas NOXH y luego la venta ilegal para beneficiarse de la diferencia se considera una forma de beneficio de la politica de seguridad social que distorsiona el mercado y priva de oportunidades a las personas de bajos ingresos causando injusticia en la sociedad.
En Bac Ninh cuando los trabajadores se registraron para comprar NOXH para trabajadores en el barrio de Nenh muchas personas se quejaron de que se les cobraban 30 millones de VND adicionales ademas del precio de aprobacion.
El proyecto tiene un precio de 17 2 millones de VND/m2 segun las regulaciones pero algunas bolsas de corretaje colocan mesas de asesoramiento justo en la puerta del proyecto cobrando tarifas adicionales de 'pago de preparacion de expedientes' 'pago de prioridad de aprobacion' que en realidad son tarifas de lubricacion.
Esas cantidades de dinero sin facturas sin documentos han convertido el proceso de distribucion transparente en un mercado subterraneo donde las personas reales y las necesidades reales son expulsadas porque no saben o no pagan mas.
En el contexto del fuerte aumento de la demanda de NOXH pero la escasez de oferta muchas personas se han convertido en victimas de trucos de venta de'suat ngoai giao' la forma anunciada es 'compra rapida sin sorteo garantizada al 100%'.
No existe el 'derecho diplomatico' en la legislacion sobre vivienda social
Segun el Dr. en Derecho Dang Van Cuong Jefe de la Oficina de Abogados Chinh Phap (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) 'la ley no tiene ninguna regulacion sobre la 'obligacion diplomatica' en la compra y venta de NOXH. Esta es solo una tactica creada por los corredores para legitimar los actos de venta ventaja obtencion de beneficios o fraude'.
El abogado analizo que de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 100/2024/ND-CP la compra de viviendas sociales debe cumplir con un estricto proceso de aprobacion que incluye la verificacion de las condiciones de ingresos el registro de hogares y la situacion de la vivienda. Los compradores no pueden realizar transacciones ni transferir ni depositar a plazos.
Todos los casos de compraventa y transferencia ilegales no tienen valor legal. Las transacciones a traves de contratos como 'consultar' 'apropiar el derecho' o 'aceptar depositos y reservas' entrañan riesgos y se consideran fraude y apropiacion indebida de bienes.
El abogado Dang Van Cuong enfatizo: 'Ya sea que sean funcionarios o personas con relaciones internas si no han pasado por el proceso de aprobacion nadie puede comprar NOXH. El concepto de 'obligacion diplomatica' solo existe en rumores y en trucos de intermediarios'. Cuando la gente transfiere dinero a intermediarios o empresas intermediarias sin personalidad juridica para distribuir el proyecto pueden perderlo todo por completo si estas partes huyen o no cumplen con sus compromisos.
Se espera que la politica de desarrollo de NOXH del Estado brinde oportunidades de vivienda a personas de bajos ingresos trabajadores y trabajadores. Sin embargo la realidad de los precios de mercado y la 'oferta diplomatica' ha distorsionado el objetivo de la seguridad social convirtiendo el sueño de miles de personas de tener una casa en una trampa financiera.
Cuando la diferencia de precio asciende a miles de millones de VND NOXH ya no es una 'casa barata' sino un canal de especulacion donde algunos grupos de interes se aprovechan para obtener ganancias ilegales. Muchos casos despues de la reserva no reciben la casa el contrato no tiene valor lo que lleva a largas demandas y perdidas de bienes. Es hora de que las agencias de gestion endurezcan el proceso de aprobacion publica la lista de proyectos y los compradores y al mismo tiempo manejen estrictamente los actos de venta
El Primer Ministro del Gobierno ordena a la Inspeccion que procese estrictamente la intermediacion ilegal y reciba dinero para la 'oferta' de viviendas sociales.
El 11 de noviembre el miembro del Buro Politico y Primer Ministro Pham Minh Chinh - Jefe del Comite Directivo Central para la Politica de Vivienda y el Mercado Inmobiliario solicito al Ministerio de Seguridad Publica que ordenara a la policia de nivel comunal que basandose en la informacion de la base de datos de poblacion realizara la confirmacion de las condiciones de ingresos para las personas de bajos ingresos en areas urbanas sin contrato laboral en un plazo de 7 dias; ordenara la investigacion y el manejo de casos de corretaje ilegales fraude y apropiacion indebida de bienes y manipulacion de
