Muchos proyectos se eliminan
El grupo de trabajo 1645 presidido por el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh Nguyen Toan Thang ha trabajado con muchos inversores para resolver los problemas y acelerar la emision de certificados de propiedad a los compradores de viviendas. Por ejemplo el proyecto de apartamentos CC2 (Palm Heights) en el barrio de Binh Trung con 816 apartamentos que incluye tres torres un sotano y un sotano comunitario se ha completado y la guarderia aun no se ha construido.
El proyecto es invertido por Nam Rach Chiec Co. Ltd. con una superficie de 30 2 hectareas la tierra asignada por el Comite Popular de la ciudad ha sido liberada para servir al reasentamiento de la nueva zona urbana de Thu Thiem con fondos presupuestarios (tierra limpia) pero no a traves de subastas de derechos de uso de la tierra o licitaciones de proyectos.
Posteriormente el Comite Popular de la ciudad ajusto la planificacion y permitio la transferencia del proposito del uso del suelo de tierras para el reasentamiento a tierras comerciales para viviendas comerciales y de servicios sin subasta lo que es una violacion de las regulaciones. Los departamentos y sectores funcionales de la ciudad no han determinado completamente las obligaciones financieras de una parte del area de tierra incluido el proyecto de Nam Rach Chiec Co. Ltd. 40.850m2.
Ademas el Comite Popular de la ciudad calcula el dinero del uso de la tierra incorrectamente en el momento de la asignacion de la tierra y el arrendamiento de la tierra. Es decir calcula el dinero del uso de la tierra en el momento de 2008 mientras que el Comite Popular de la ciudad emitio la Decision No. 3215/2012 para que Nam Rach Chiec Co. Ltd. alquilara la tierra aplicando un metodo de valoracion de precios inapropiado.
Sobre este caso el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh Nguyen Toan Thang ha emitido una conclusion aceptando la emision de certificados a los compradores de viviendas mientras que la parte propiedad de la empresa dejada se considerara despues de que se resuelvan las obligaciones relacionadas. En cuanto a la parte propiedad del inversor se seguira procesando de acuerdo con los contenidos de la conclusion de la Inspeccion del Gobierno y se resolvera la emision de certificados de propiedad mas tarde.
Otro proyecto es el bloque de edificios de apartamentos 6 7 y 8 complejos de edificios de apartamentos en el barrio de Tan Phu distrito 7 anteriormente (ahora barrio de Tan My) invertido por Riviera Point Co. Ltd. El representante del inversor dijo que debido a los ajustes de la planificacion en 2020 el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh (antiguo) solicito que se redefinieran las obligaciones financieras luego el Departamento de Economia respondio que no surgieron obligaciones financieras.
En cuanto a la infraestructura la unidad ha entregado terrenos para construir escuelas la carretera numero 1 de 500 m de longitud ha sido terminada y conectada; de las 518 unidades 128 se venden a extranjeros. Sin embargo en cuanto a las obligaciones financieras un representante del Departamento de Gestion de Tierras dijo que es necesario redefinir las obligaciones financieras de acuerdo con las conclusiones de la inspeccion.
El Sr. Nguyen Toan Thang solicito al Departamento de Economia que trabaje pronto con el inversor para aclarar las obligaciones financieras y solicito al inversor que se comprometiera a completar la infraestructura y construir la escuela de acuerdo con la planificacion... antes de considerar la emision del certificado.
El ultimo informe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh indica que hasta agosto la ciudad ha revisado 108.170 apartamentos y viviendas pertenecientes a 176 proyectos y las agencias funcionales han eliminado los problemas de emision de libros para mas de 87.500 apartamentos. Actualmente la ciudad de Ho Chi Minh todavia tiene alrededor del 12% de los apartamentos con problemas que no se han resuelto.
Eliminar el nudo de la valoracion de la tierra para el proyecto
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh tambien dijo que actualmente hay 84 expedientes de asignacion de tierras y cambio de proposito del uso de la tierra segun la Ley de Tierras de 2003 que aun no han sido valorados. Cada expediente relacionado tiene un promedio de aproximadamente 1.000 apartamentos es decir mas de 84.000 apartamentos que aun no han recibido certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de vivienda (pachos).
La principal razon del problema es que en el periodo 2007-2010 la recopilacion de datos como base para la valoracion era casi imposible. En areas como Binh Chanh Hoc Mon Thu Duc (antiguo) no habia proyectos de apartamentos similares para comparar. Para manejarlo TPHCM ha solicitado repetidamente al Gobierno Central que permita la aplicacion de una forma de calculo basada en la tabla de precios de la tierra multiplicada por el coeficiente de ajuste pero hasta ahora no ha sido aprobada. Recientemente el Comite Popular de la ciudad informo al Primer Ministro junto con el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural y el
Si estos expedientes se resuelven la ciudad tendra 84.000 apartamentos mas certificados.
