En el Portal de Informacion del Gobierno la Sra. P.T.H residente en Dong Nai informo que de acuerdo con las regulaciones del punto a del apartado 2 del articulo 99 del Decreto No. 102/2024/ND-CP el uso de la tierra para fines combinados no esta incluido en el caso de la transferencia del proposito del uso de la tierra.
La Sra. H pregunta: ¿Como se resuelve el caso de una parcela de tierra una zona de tierra agricola planificada como terreno comercial y de servicios si la gente no necesita o no quiere llevar a cabo los tramites para transferir el proposito a terreno comercial y de servicios pero presenta un expediente de uso de la tierra combinado con el proposito comercial y de servicios?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Segun las regulaciones en el punto a parrafo 1 Articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024 la tierra agricola se utiliza en combinacion con fines comerciales de servicios ganaderos y cultivo de plantas medicinales.
El uso de la tierra combinado con multiples fines debe cumplir con los requisitos segun lo dispuesto en el apartado 2 del articulo 218 que incluye el requisito de no cambiar el tipo de tierra segun la clasificacion de la tierra estipulada en el apartado 2 y el apartado 3 del articulo 9 y que se ha determinado en los documentos estipulados en el articulo 10 de la Ley de Tierras de 2024; no perder las condiciones necesarias para volver a utilizar la tierra para el proposito principal...
Los casos de uso de la tierra combinado con comercio y servicios deben elaborar un plan de uso de la tierra para presentarlo a la autoridad competente para su aprobacion de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4 del articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024.
Al mismo tiempo el uso de la tierra combinada debe cumplir con las disposiciones del Articulo 99 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras tales como: La construccion y renovacion de obras para el uso de la tierra combinada debe ajustarse a las disposiciones de la ley de construccion y otras leyes relacionadas; el tiempo de uso de la tierra combinada no debe exceder el plazo de uso de la tierra restante del proposito principal; contenido del plan de uso de la tierra combinada
Este contenido se ha modificado y complementado en el Decreto No. 151/2025/ND-CP y el Decreto No. 226/2025/ND-CP del Gobierno para adaptarse al modelo de gobierno local de 02 niveles.
El procedimiento y los tramites para el uso de la tierra y el proposito se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones en el Articulo 5 Parte VII Anexo I emitido conjuntamente con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 02 niveles la delimitacion de los poderes y la delimitacion en el campo de la tierra.
Basandose en las regulaciones anteriores se le solicita que se ponga en contacto con las agencias funcionales locales para revisar y implementar de acuerdo con las disposiciones de la ley.
