El Sr. Nguyen Van Duc (46 años inversor de terrenos desde hace muchos años en Hanoi) dijo que los precios de los terrenos divididos en areas perifericas de Hanoi en los ultimos tiempos han aumentado continuamente en algunos lugares decenas de millones de VND/m2 en solo unos meses.
Segun el Sr. Duc muchas personas han tendido recientemente a revender apartamentos y casas de apartamentos lejos de las concurridas zonas urbanas para ir a las afueras a buscar un espacio de vida mas espacioso y aireado. Cabe destacar que las zonas urbanas ecologicas y las zonas residenciales perifericas estan aumentando mucho lo que hace que la demanda de compra de terrenos en las comunas de las afueras aumente.
Por ejemplo el nivel de precios de los terrenos en la comuna de Dong Anh esta registrando un claro aumento. Un terreno de parcela separada ubicado cerca de Co Loa con una superficie de 80m2 se esta vendiendo por 14 64 mil millones de VND equivalentes a 183 millones de VND/m2. Segun la encuesta este precio ha aumentado casi un 10% en comparacion con noviembre de 2025.
Del mismo modo en la comuna de Thuong Tin el nivel de precios de los terrenos divididos en parcelas desde octubre de 2025 hasta ahora ha aumentado entre un 10 y un 15% con un rango de 120 a 140 millones de VND/m2.
Un terreno con una fachada de 5 5 m y una superficie de escritura de 69 m2 que se puso a la venta a principios de año por 8 3 mil millones de VND ahora se ofrece a la venta por 8,7 mil millones de VND equivalentes a 126 09 millones de VND/m2; Otro terreno ubicado cerca de una gran carretera tiene una superficie de 60 2 m2 con un precio de oferta de 8 43 mil millones de VND equivalente a 140 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi - comento que el flujo de dinero tiende a moverse buscando nuevos segmentos y mercados.
Los expertos creen que la evolucion reciente del mercado muestra que la tendencia de movimiento de los inversores se esta formando gradualmente y es bastante clara. El grupo de clientes con recursos financieros ha comenzado a cambiar de direccion para buscar nuevas tierras en las afueras de Hanoi porque casi no tienen oportunidades de invertir en el mercado central de Hanoi cuando los precios de los bienes raices de apartamentos villas y casas adosadas son demasiado altos.
Los datos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn analizan que en los ultimos 5 años Hanoi ha liderado el pais en aumento de precios inmobiliarios con un 112% mientras que Ciudad Ho Chi Minh es el 42%.
El informe de supervision del Comite de Economia y Finanzas de la Asamblea Nacional en la decima sesion señalo que los precios de los bienes raices en Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh aumentan rapidamente situandose en el top 8 de las 220 principales ciudades del mundo en cuanto al costo de los bienes raices en comparacion con los ingresos.
Lo destacable es que el nivel de precios de la tierra sube de manera inusual no debido a la demanda real de vivienda sino debido a la especulacion y especialmente a la forma en que el precio de la tierra se basa en comparacion con las transacciones de subasta o los proyectos de 'calentamiento' circundantes lo que hace que los precios posteriores siempre sigan el mismo precio anterior creando un torbellino de aumento de precios incontrolable.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de presentar un borrador de documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. En ella se propone que los precios de la tierra residencial tengan un fuerte aumento concentrado en las comunas suburbanas con un aumento del 20 al 26% dependiendo de la zona.
