Más de 10 retrasos en la entrega
A finales de febrero de 2026, informando a un periodista del periódico Lao Dong, el Sr. H.T. N (originario de Bac Ninh) dijo que compró una casa en el proyecto de vivienda social (NƠXH) Sao Hong (barrio de Que Vo, provincia de Bac Ninh) desde 2020, pero hasta ahora no ha sido entregada, aunque ha pagado el 95% del valor del apartamento, la cantidad es de casi 900 millones de VND.
Según el contrato de compraventa, el momento previsto para que el promotor entregue los apartamentos a los clientes es en el primer trimestre de 2021, pero hasta ahora han pasado 5 años con más de 10 retrasos en la entrega, muchos clientes que son trabajadores y personas de bajos ingresos no han recibido sus casas.
La casa aún no ha sido recibida, la mitad del dinero para comprar la casa es prestado, actualmente tiene que pagar intereses mensualmente, mientras que todavía tiene que vivir en una habitación alquilada estrecha y sofocante, lo que causa dificultades a muchos trabajadores y empleados que compran casas en el proyecto anterior, como el caso del Sr. N.V.T (originario de Ninh Binh) que trabaja como obrero en el Parque Industrial de Que Vo (provincia de Bac Ninh). Viviendo en una habitación alquilada de 12m2, el mayor deseo de un hombre de más de 30 años es poseer un pequeño apartamento cerca de su trabajo para recibir a su esposa e hijo pequeño de su ciudad natal para vivir juntos.
En septiembre de 2020, después de investigar, el Sr. T decidió registrarse para comprar un apartamento en el proyecto de vivienda social Sao Hong. Se han pagado cientos de millones de VND al inversor, de los cuales más de la mitad son préstamos, pero hasta ahora se han vencido 5 años y no se ha recibido la casa, lo que hace que el trabajador masculino esté siempre inquieto, incapaz de estar tranquilo para trabajar y pagar las deudas. "Muchas veces, cuando mi esposa e hijos en el campo me llaman por teléfono para preguntar cuándo recibiremos la casa, cuándo volveremos a casa, solo puedo sonreír con frustración", dijo el Sr. T indignado.
En declaraciones al periódico Lao Dong, los residentes que compraron casas en el proyecto dijeron que habían informado repetidamente del incidente al inversor y a las agencias funcionales locales, pero el progreso del proyecto no ha cambiado mucho, hasta ahora ha pasado 5 años y el inversor aún no ha notificado la entrega de casas a los residentes.
Perdiendo la fe en el inversor, algunos residentes que compraron casas en el proyecto han redactado actas de liquidación de contratos. Sin embargo, según comparten los residentes, la liquidación para recuperar el dinero también es muy complicada.
Según los registros de los reporteros del periódico Lao Dong en enero de 2026, dentro del proyecto de vivienda social Sao Hong, muchos elementos no están terminados, todavía están desordenados en construcción. Mientras tanto, algunas paredes están deterioradas y desconchadas.
Proyecto retrasado debido a la capacidad del inversor
Según la investigación del reportero del periódico Lao Dong, el proyecto NƠXH Sao Hong fue aprobado para la inversión por el Comité Popular Provincial de Bac Ninh en 2015, invertido por Sao Hong Construction and Trading Investment Joint Stock Company.
El proyecto tiene una escala de 19,913 m2, incluyendo 790 apartamentos (3 edificios de apartamentos) y 32 apartamentos de vivienda comercial (viviendas unifamiliares). La inversión total es de 275 mil millones de VND.
El proyecto está ubicado cerca de parques industriales, por lo que desde la apertura de la venta ha recibido la atención de muchos trabajadores y trabajadores de bajos ingresos en el área.
El reportero del periódico Lao Dong se puso en contacto con el representante del inversor del proyecto NƠXH Sao Hong para aclarar la razón del retraso en la entrega de las casas. En consecuencia, el inversor del proyecto dijo que hubo un período en que la construcción se detuvo debido al impacto de la epidemia de COVID-19.
Además, debido a la política de restricción crediticia de los bancos sobre préstamos para el sector de la construcción y el sector inmobiliario, desde el período 2022, Sao Hong Company ha detenido el desembolso, lo que ha provocado que no haya flujo de efectivo para implementar el proyecto.
El proyecto se retrasó con el plan, los clientes que habían firmado para comprar apartamentos dejaron de pagar, por lo que la empresa no tuvo ingresos. La empresa movilizó capital para implementar el proyecto, sin embargo, debido al contexto de la recesión económica y la política de restricción crediticia, la movilización de capital encontró dificultades.
Se sabe que el Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh ha instado y recordado repetidamente al inversor de este proyecto que acelere el progreso y entregue pronto las casas a la gente.
El Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh agregó que, en el Artículo 45 del Decreto No. 100/2024/ND-CP, se estipula que la responsabilidad del vendedor de vivienda social es implementar estrictamente los términos acordados en el contrato, incluida la entrega de la casa a tiempo. El hecho de que el vendedor tarde en entregar la casa en comparación con el contrato es una violación de las obligaciones contractuales.
Los ciudadanos tienen derecho a exigir al inversor que cumpla con las obligaciones contractuales; Solicitar una indemnización por daños y perjuicios (si los hay) debido a actos de violación de las obligaciones contractuales. Al mismo tiempo, presentar una demanda ante el Tribunal competente para proteger sus derechos e intereses legítimos.
