Aumento de la oferta, los precios de venta siguen siendo difíciles de alcanzar
A mediados de julio de 2026, cientos de personas acudieron a conocer los trámites para registrarse para comprar apartamentos en el Proyecto de vivienda social Fhome+ Hung Loc, barrio de Vinh Loc, provincia de Nghe An. La participación de más de 500 personas en el evento de presentación del proyecto muestra que la demanda de vivienda de los trabajadores y personas de bajos ingresos en la zona urbana de Vinh sigue siendo muy grande.
El proyecto fue notificado por el Departamento de Construcción de Nghe An como elegible para la venta de 612 apartamentos, incluidos 68 apartamentos de una habitación, con áreas de 34,5-39,1 m2 y 544 apartamentos de dos habitaciones, con áreas de 66,6-69,9 m2.
El precio de venta provisional oscila entre más de 22,1 millones de VND y más de 24,2 millones de VND/m2, incluido el impuesto al valor agregado pero sin incluir los costos de mantenimiento del edificio de apartamentos. Por lo tanto, un apartamento con una superficie de casi 70 m2 puede costar entre 1,5 y 1,7 mil millones de VND, sin incluir los costos de mantenimiento y los costos de finalización del interior.
Según las regulaciones publicadas, después de completar la obra, el inversor debe auditar, liquidar los costos de inversión y enviar el expediente al Departamento de Construcción de Nghe An para verificar el precio de venta. Si el precio inspeccionado es inferior al precio firmado en el contrato, el inversor debe devolver la diferencia al comprador; si el precio inspeccionado es superior, no se puede cobrar más.
El Sr. Nguyen Van Dong (45 años, trabajador en el Parque Industrial de Bac Vinh) compartió que el precio mencionado anteriormente es difícil de alcanzar en comparación con las condiciones de ingresos de su familia.
Al mismo tiempo, Nghe An continúa aprobando un proyecto de vivienda social en el distrito de Vinh Phu, con una inversión total de más de 1.557 mil millones de VND, que se espera que proporcione alrededor de 2.000 apartamentos. Los nuevos proyectos muestran que la oferta de vivienda social en el área se está expandiendo bastante rápido.
Según el plan del Gobierno, Nghệ An tiene la tarea de desarrollar 26 825 viviendas sociales en el período 2025-2030. Solo en 2026, la provincia se fija el objetivo de completar alrededor de 2.000 unidades; de 2027 a 2030, cada año debe completarse de 5.800 a 5.900 unidades.
Prevenir el fraude político
En junio de 2026, en un proyecto en el distrito de Vinh Loc, aunque las agencias funcionales no han anunciado el momento de recepción de solicitudes, el precio de venta y las condiciones de venta, la información de venta de 204 viviendas sociales ha aparecido densamente en las redes sociales.
El Departamento de Construcción de Nghe An afirmó que el inversor no está autorizado a recibir expedientes ni a firmar contratos de compraventa, contribución de capital bajo ninguna forma para los apartamentos de vivienda social en el proyecto.
Ante la situación anterior, el Comité Popular Provincial de Nghệ An exige una inspección exhaustiva de los proyectos que están recibiendo expedientes, abriendo ventas, arrendando con opción a compra o preparándose para poner en funcionamiento. El contenido de la inspección incluye las condiciones legales del proyecto, la divulgación de información, el proceso de recepción y aprobación de expedientes, la determinación correcta de los beneficiarios de la política.
El Departamento de Construcción tiene la tarea de hacer pública la lista de proyectos que cumplen con las condiciones para la venta y arrendamiento con opción a compra; anunciar los precios de venta, los criterios, los sujetos y los procedimientos de registro; y al mismo tiempo establecer una línea directa para recibir comentarios sobre corretaje ilegal, compra y venta de cuotas o movilización de capital incorrecta.
La policía de la provincia de Nghe An es responsable de comprender la situación, verificar los actos de recepción ilegal de dinero, falsificación de expedientes, declaración falsa o compra y venta de viviendas sociales. En caso de signos de delito, las agencias funcionales deben investigar y manejar de acuerdo con las regulaciones.
La gente también debe ser claramente advertida de que los inversores, las bolsas de valores o los corredores no pueden cobrar depósitos, reservar plazas o comprometerse a "cubrir expedientes", "cubrir cuotas" cuando el proyecto no cumple con las condiciones. Todas las cantidades de dinero que no se indican en el contrato legal entrañan el riesgo de perderlo todo.
