Tendencia a moverse hacia areas alejadas del centro
Cerca del parque industrial Thang Long (comuna de Thien Loc Hanoi) el proyecto de vivienda social (NOXH) CT3 se esta construyendo urgentemente. El numero total de apartamentos en el proyecto es de 1.104 apartamentos incluidos 175 apartamentos comerciales para la venta con superficies de 59 a 63 m2; 717 apartamentos NOXH para la venta con superficies similares y 212 apartamentos NOXH para alquilar con superficies de 49 a 59 m2. Paralelamente al progreso de la construccion muchos trabajadores tambien estan ocupados completando expedientes y documentos
Anh Tran Gia Tan originario de Ninh Binh que trabaja actualmente en el grupo industrial Bac Thang Long desde hace mas de 6 años dijo: A traves de la investigacion el proyecto CT3 cumple con muchos criterios adecuados a las necesidades de la familia como estar cerca del lugar de trabajo cerca de la escuela de su hijo... Sin embargo anh Tan todavia expreso su preocupacion por el proceso de aprobacion y sorteo de apartamentos.
Segun el Sr. Tan los precios de la vivienda en el centro de la ciudad son actualmente demasiado altos lo que hace que muchas personas tengan la tendencia a trasladarse a zonas alejadas del centro como la comuna de Thien Loc para encontrar oportunidades de poseer una casa que se ajuste a sus capacidades financieras. Por lo tanto la competencia en el registro para comprar viviendas sociales tambien sera mas feroz.
El Sr. Tan dijo que el precio de venta del apartamento NOXH se estima provisionalmente en 18 4 millones de VND/m2 incluido el IVA y los gastos de mantenimiento. Este es un precio adecuado para los trabajadores pero espera tener mas politicas de pago a plazos con bajas tasas de interes porque 'hacer mas de 1 mil millones de VND de pago una vez es muy dificil para los trabajadores' dijo.
No solo el Sr. Tan sino tambien el Sr. Nguyen Van Toan que ha trabajado en el Parque Industrial Bac Thang Long durante mas de 10 años todavia tiene que alquilar una habitacion con su esposa e hijos.
Anh Toan compartio que ha investigado sobre la politica de compra de NOXH pero la mayor barrera es la capacidad financiera y los procedimientos para acceder a prestamos preferenciales. “Antes las condiciones sobre los ingresos de los compradores de NOXH para las personas casadas eran de no mas de 30 millones de VND/mes. Para los trabajadores los meses de aumento de horarios los ingresos superan el umbral lo que dificulta la satisfaccion de las condiciones. Ahora que el Estado ha ajustado las regulaciones espero tener mas oportunidades de comprar una casa' dijo Anh Toan.
Se debe construir una zona de vivienda social y alquilar a personas de bajos ingresos a precios razonables.
Recientemente el Gobierno promulgo el Decreto 261/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos del Decreto 100 y el Decreto 192 sobre el desarrollo y la gestion de NOXH.
En consecuencia las condiciones de ingresos se flexibilizaron: Las personas casadas tienen ingresos totales de ambos conyuges que no superen los 40 millones de VND/mes en lugar de los 30 millones de VND anteriores. Las personas solteras tienen ingresos medios no superiores a 20 millones de VND/mes (un aumento de 5 millones de VND en comparacion con las regulaciones anteriores). Las personas solteras que crian niños menores de 18 años tienen un ingreso maximo de 30 millones de VND/mes.
El tiempo para determinar las condiciones de ingresos se calcula en 12 meses consecutivos a partir del momento en que la autoridad competente lo confirme.
En el caso de que la persona que se registra para comprar NOXH no tenga contrato de trabajo la agencia de policia de la comuna donde reside habitual o temporalmente se basara en los datos de poblacion para confirmar los ingresos en un plazo de 7 dias a partir de la recepcion de la solicitud. Segun el Decreto 261 la tasa de interes del prestamo para comprar NOXH es del 5 4%/año la deuda vencida es del 130% de la tasa de interes del prestamo.
Los compradores de NOXH tambien deben cumplir con las condiciones adicionales de no tener vivienda o tener vivienda pero un area promedio inferior a 15m2/persona segun la confirmacion del Comite Popular de la comuna o barrio.
En una entrevista sobre esta politica el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam dijo que se necesita una politica NOXH en el verdadero sentido de la palabra gestionada por el Estado posiblemente mediante la construccion de un fondo nacional de vivienda a partir del presupuesto o otras fuentes de financiacion.
Segun el Sr. Luong en lugar de dejar que los trabajadores se arreglen con los prestamos comerciales el Estado deberia invertir en la construccion de viviendas sociales y alquilarlas a personas de bajos ingresos a precios razonables. “En los casos dificiles que no cumplen con las condiciones para pagar todavia es necesario crear oportunidades para que tengan un lugar estable para vivir. El inversor solo deberia desempeñar el papel de construir y entregar a el Estado para que gestione y distribuya de manera justa' propuso.
Un representante del Departamento de Construccion de la ciudad de Hanoi dijo que este año la ciudad tendra 6 proyectos de vivienda social completados junto con muchos proyectos nuevos aprobados y iniciados con el objetivo de alcanzar el objetivo de 4.670 viviendas sociales en 2025 segun el plan asignado por el Gobierno.
La realidad muestra que el desarrollo de NOXH especialmente en los parques industriales no solo resuelve el problema de la seguridad social para los trabajadores sino que tambien contribuye a estabilizar los recursos humanos y promover el desarrollo economico local. La pronta implementacion de politicas sincronicas desde el apoyo a los prestamos hasta la expansion de la planificacion de NOXH es una aspiracion legitima y urgente de millones de trabajadores en todo el pais.
