La Sra. T.T. P. T en Son La informó que tiene un préstamo bancario desde 2023. La garantía es el derecho de uso de la tierra.
No hay obras de construcción en el terreno. A principios de 2026, debido a las dificultades comerciales que llevaron a la insolvencia, la Sra. T y el banco acordaron un plan para manejar la deuda incobrable.
La Sra. T firmó el acta de entrega de la garantía, la entrega in situ al banco para su gestión; firmó el acta de acuerdo sobre el manejo de la garantía (acuerdo sobre el precio de venta, selección de la organización de la subasta, tasación...), pero aún no ha llevado a cabo la transferencia de los derechos de uso de la tierra.
Posteriormente, el banco llevó a cabo la venta de activos a través de subastas y la subasta se completó.
Sin embargo, al llevar a cabo el procedimiento de transferencia de derechos al postor ganador, la autoridad fiscal requiere que el comprador del activo declare y pague el impuesto al valor agregado con una tasa impositiva del 10%.
La Sra. T cree que este impuesto ha sido deducido por la organización de subastas del dinero de la venta de activos y declarado en nombre del comprador. Esto lleva a que las obligaciones de deuda de la Sra. T no se hayan resuelto por completo y surjan obligaciones adicionales del impuesto al valor agregado.
La Sra. T investigó y la autoridad fiscal citó el Documento Oficial No. 13401/BTC-CST del Ministerio de Finanzas. La Sra. T dijo que la aplicación de esta manera no es realmente apropiada, porque los activos todavía son de su propiedad en el momento del manejo.
Por lo tanto, los activos pueden estar exentos del impuesto al valor agregado según lo dispuesto en el párrafo 3 del Artículo 4 del Decreto No. 181/2025/ND-CP.
Ella solicitó a las autoridades competentes que consideraran y respondieran específicamente a las dificultades mencionadas anteriormente.
Sobre este tema, el Ministerio de Finanzas tiene la siguiente opinión:
Carta oficial 13401/BTC-CST del Ministerio de Finanzas respondiendo al Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam sobre la propuesta de enmienda de la Ley del Impuesto al Valor Agregado No. 48/2024/QH15.
En el apartado 1 del artículo 4 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado No. 48/2024/QH15 se estipula que los contribuyentes incluyen:
Organizaciones, hogares e individuos que producen y comercializan bienes y servicios sujetos al impuesto al valor agregado (en adelante denominados establecimientos comerciales)".
En el apartado 24 del artículo 5 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado No. 48/2024/QH15 (modificada y complementada en el artículo 2 de la Ley No. 09/2026/QH16) se estipula que los objetos no sujetos al impuesto incluyen:
Bienes y servicios de hogares e individuos que producen y comercian con ingresos anuales desde el nivel regulado por el Gobierno o inferior; activos de organizaciones e individuos que no hacen negocios, que no son contribuyentes al impuesto al valor agregado vendidos; bienes de reserva nacional vendidos por la agencia de reserva nacional; tasas y cargos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tasas y cargos. Basado en los indicadores macroeconómicos, la capacidad de equilibrar el presupuesto; El Gobierno regula el nivel de ingresos anuales en este apartado de acuerdo con el contexto socioeconómico en cada período".
El apartado 1 del artículo 1 del Decreto No. 141/2026/ND-CP de 29 de mayo de 2026 del Gobierno establece:
Modificar la frase "500 millones de VND" a "01 mil millones de VND" en el Artículo 3, Artículo 4, párrafo 1 Artículo 8, Artículo 9, Artículo 10, párrafo 3 Artículo 11, párrafo 1 y párrafo 2 Artículo 12, párrafo 4 Artículo 17, párrafo 3 Artículo 18 Decreto No. 68/2026/ND-CP".
En el apartado 3 del artículo 9 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado No. 48/2024/QH15 se estipula el tipo impositivo:
La tasa impositiva del 10% se aplica a bienes y servicios no especificados en los apartados 1 y 2 de este artículo, incluidos los servicios proporcionados por proveedores extranjeros no residentes en Vietnam a organizaciones e individuos en Vietnam a través de canales de comercio electrónico y plataformas digitales".
