El 29 de agosto de 2025 el Sr. Nguyen Van Dat Presidente del Consejo de Administracion de la Sociedad Anonima de Desarrollo Inmobiliario Phat Dat se registro para vender 88 millones de acciones de PDR mediante acuerdo el tiempo previsto es del 5 de septiembre al 3 de octubre de 2025.
Antes de la transaccion el Sr. Nguyen Van Dat poseia mas de 359 millones de acciones equivalentes al 36,72%. Despues de completarse la propiedad se espera que se reduzca a 271 millones de acciones equivalentes al 27,7%.
Al cierre de la sesion de negociacion del 29 de agosto las acciones de PDR tenian un precio de 24.550 VND/accion. Calculando temporalmente a este precio el Sr. Dat obtendra alrededor de 2.100 mil millones de VND despues de vender 88 millones de acciones.
La empresa Phat Dat dijo que la naturaleza de este acuerdo es una eleccion proactiva. El Sr. Nguyen Van Dat realizo la transferencia de una pequeña parte de su porcentaje de acciones a traves de una transaccion de acuerdo con el fin de convertir los activos personales en recursos financieros disponibles para apoyar inmediatamente los nuevos planes de negocio a mayor escala de Phat Dat.
El informe financiero consolidado del segundo trimestre de 2025 de Phat Dat muestra muchos indicadores notables. El beneficio antes de impuestos de esta empresa registro un aumento del 30% en comparacion con el segundo trimestre de 2024 la mayor parte del impulso proviene de los ingresos financieros en lugar del crecimiento de los ingresos sustanciales.
En un contexto en el que los ingresos netos son solo de unos 20 mil millones de VND mientras que los costos a pagar como los finanzas han superado muchas veces los ingresos lo que hace que la empresa este segura de las perdidas en el segundo trimestre de 2025. Sin embargo gracias a los grandes ingresos financieros esta la exitosa transaccion de transferencia de todas las acciones de la Sociedad Anonima de Inversion Inmobiliaria Ngo May el inversor del proyecto No. 1 Ngo May a la Compañia de Responsabilidad Limitada de Inversion Quy Nhon 68 por un
Esto ayudo a Phat Dat a 'romper la situacion' y registrar ganancias despues de impuestos de casi 65 mil millones de VND un aumento del 30% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Esta es una transaccion que atrajo mucha atencion de los inversores ya que Phat Dat solo habia recaudado 160 mil millones de VND de la transaccion y todavia tenia que recaudar 275 mil millones de VND es decir el 63% del valor de la transaccion todavia se registra como deuda. Y otra cosa notable es que Quy Nhon 68
El uso de transacciones de venta al por mayor como la transferencia de acciones en subsidiarias y empresas asociadas para registrar ganancias no es una nueva estrategia de Phat Dat. La calidad de las ganancias sigue siendo preocupante cuando el crecimiento proviene de los ingresos financieros en lugar de expandir los ingresos.
Junto con eso esta la presion del flujo de efectivo empresarial negativo y la deuda a corto plazo relativamente alta lo que demuestra que esta empresa todavia enfrenta muchos desafios para equilibrar las fuentes de capital y garantizar el crecimiento a largo plazo.
Hasta el 30 de junio de 2025 la cantidad de efectivo y depositos bancarios de Phat Dat es de solo 125 mil millones de VND una disminucion de hasta el 73% en comparacion con principios de año. Esta es una cifra modesta si se compara con los costos pendientes de pago como impuestos y otros pagos estatales de casi 380 mil millones de VND prestamos a corto plazo de 904 mil millones de VND otros pagos a corto plazo de 5.636 mil millones de VND...
En cuanto al inventario de Phat Dat esta aumentando cada vez mas. Hasta el 30 de junio de 2025 el valor del inventario asciende a mas de 14.106 mil millones de VND lo que representa hasta el 58% de los activos totales de la empresa. Se debe principalmente a la inversion en proyectos inmobiliarios en curso.
En cuanto a las fuentes de capital Phat Dat esta cargando con una deuda de hasta 12.370 62 billones de VND superando el capital propio en casi 11.855 74 billones de VND. De los cuales la deuda a corto plazo es de 7.592 64 billones de VND lo que representa el 61% de la deuda total a pagar 60 7 veces la cantidad de efectivo y depositos bancarios (125 billones de VND).
En el segundo trimestre de 2025 el informe de circulacion monetaria consolidada de Phat Dat mostro que el flujo de efectivo neto de las actividades comerciales fue negativo de casi 1.331 mil millones de VND 3 veces mas que el negativo de 438 mil millones de VND en el primer trimestre de 2025.
