El Ministerio de Finanzas emitio el Documento Oficial 18491/BTC-CST sobre la recepcion y explicacion de las opiniones de la inspeccion y las opiniones de los diputados sobre el proyecto de Ley de Impuestos sobre la Renta Personal (TNCN) enmendada.
En este documento oficial el Ministerio de Finanzas dijo que solo para las personas con actividades de alquiler de bienes inmuebles que son actividades comerciales que no se arrendan regularmente bajo contrato (excepto las actividades de negocio de alojamiento) para garantizar la simplificacion del pago de impuestos el proyecto de Ley estipula que las personas con actividades de alquiler de bienes inmuebles que tienen ingresos anuales superiores a 500 millones de VND/año solo aplicaran el metodo de calculo segun la proporcion superior a los ingresos. En consecuencia no habra necesidad de determinar los costos ni de compensar los ingresos (si
En los ultimos dias las localidades han dado instrucciones a los hogares de negocios de alquiler de bienes inmuebles para que realicen la declaracion de impuestos.
El 1 de diciembre el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hanoi instruyo a particulares y hogares sobre algunos contenidos relacionados con las actividades de arrendamiento en el sector inmobiliario.
En consecuencia las personas fisicas y los hogares que alquilan bienes inmuebles son personas fisicas y hogares que generan ingresos por el alquiler que incluyen: Alquilar casas locales tiendas talleres almacenes... sin incluir servicios de alojamiento;
Los servicios de alojamiento que no se incluyen en las actividades de arrendamiento de activos incluyen: Proporcionar alojamiento a corto plazo para turistas y otros turistas; Proporcionar alojamiento a largo plazo que no sea apartamento para estudiantes trabajadores y otros sujetos similares; Proporcionar alojamiento junto con servicios de comida o servicios de entretenimiento.
Como determinar el umbral de ingresos imponibles
Los ingresos de las actividades de alquiler de bienes inmuebles son toda la cantidad de dinero que los hogares y particulares obtienen del alquiler de bienes inmuebles.
En el caso de que un hogar o un individuo alquile inmuebles para llevar a cabo otras actividades comerciales los ingresos imponibles incluyen los ingresos de las actividades de alquiler de inmuebles y los ingresos de otras actividades de produccion y negocio.
En el caso de que los ingresos de las actividades de produccion y negocio en el año calendario estan por debajo del umbral de ingresos imponibles se encuentran en el caso de no tener que pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones legales.
¿Que tipos de impuestos deben pagar los propietarios de bienes inmuebles?
En cuanto a los ingresos de las actividades de alquiler de bienes inmuebles el Impuesto de Hanoi dijo que es todo el dinero que los hogares y particulares obtienen del alquiler de bienes inmuebles.
En el caso de que un hogar o un individuo alquile inmuebles para llevar a cabo otras actividades comerciales los ingresos imponibles incluyen los ingresos de las actividades de alquiler de inmuebles y los ingresos de otras actividades de produccion y negocio.
En el caso de que los ingresos de las actividades de produccion y negocio en el año calendario estan por debajo del umbral de ingresos imponibles se encuentran en el caso de no tener que pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones legales.
Segun las autoridades fiscales las personas que alquilan bienes inmuebles con ingresos anuales dentro del umbral imponible deben pagar el IVA y el IRPF.
Segun las regulaciones actuales los particulares que alquilan inmuebles realizan la declaracion de impuestos directamente con la autoridad fiscal o las organizaciones que declaran impuestos en su lugar y pagan impuestos en su lugar a los particulares que alquilan inmuebles.
El expediente de declaracion de impuestos se presenta en la agencia tributaria que gestiona directamente el lugar donde se alquila el inmueble.
Actualmente el Departamento de Impuestos esta implementando un Portal de Experiencia para que los hogares empresariales y los particulares empresariales se familiaricen antes de la aplicacion oficial a partir del 1 de enero de 2026 para ayudar a los hogares empresariales y los particulares empresariales a ser mas convenientes en la declaracion y pago de impuestos posteriores.
Los hogares y las personas juridicas acceden a la aplicacion eTax Mobile en la pantalla de visualizacion y hacen clic en 'Experimentar para hogares y personas juridicas'. En esta funcion los hogares y las personas juridicas pueden familiarizarse y practicar la declaracion electronica.
