Electricidad, agua y tratamiento del estado actual
No todos los apartamentos entregados tienen una ubicación de toma de corriente, línea eléctrica, suministro y drenaje de agua adecuada para el nuevo plan de interior. Al cambiar la ubicación de la cocina, la lavadora, los equipos eléctricos o agregar una toma de corriente, el propietario puede tener que pagar costos adicionales de mano de obra y materiales.
Por lo tanto, es necesario determinar claramente qué elementos de electricidad, agua, techo, piso y acabado se han incluido en la cotización de mobiliario.
Accesorios de armario
El precio de un sistema de armarios no solo depende de los materiales para hacer la caja y las alas. Las bisagras, las correas, las palancas, los soportes para platos, los estantes angulares o los accesorios de almacenamiento también afectan al costo total.
Dos juegos de armarios de tamaño similar pero con configuraciones de accesorios diferentes pueden tener precios diferentes. Los propietarios deben solicitar que la lista de precios indique claramente los accesorios adjuntos en lugar de solo mirar el precio unitario general.
Equipos de cocina
Cocinas, extractores, hornos, lavavajillas, frigoríficos... no siempre están en el paquete de muebles.
Esta es una partida que se olvida fácilmente al elaborar el presupuesto, especialmente para las familias que completan el apartamento por primera vez. Comprar equipos después de que el armario se haya producido también puede llevar a ajustar el tamaño o el sistema eléctrico y de agua si no se calcula desde el principio. El costo de instalación del equipo también depende de si hay que cambiar la línea eléctrica, la línea de agua o el armario de cocina o no.
Transporte e instalación
Una cotización debe aclarar si se han calculado los costos de transporte, la introducción de artículos en el apartamento y la instalación.
Además, pueden surgir costos de desmantelamiento, manejo de la parte de construcción que no se ajusta al estado actual o transporte de materiales y muebles en las condiciones específicas de cada edificio.
Este es un grupo de costos que generalmente no está incluido en las cifras que los propietarios utilizan para comparar entre las cotizaciones si la tabla de estimaciones no está detallada.
Cambio de diseño a mitad de camino
Esta es una de las razones comunes por las que el presupuesto supera las expectativas. El propietario puede cambiar los materiales, aumentar el tamaño del armario, agregar elementos o actualizar el equipo después de finalizar el diseño.
Estos cambios difieren de los costos incurridos debido a problemas imprevistos y deben acordarse por escrito sobre el precio antes de la construcción. Los expertos en construcción también recomiendan que el contrato debe indicar claramente los elementos que incluyen, no incluyen y cómo calcular los cambios.
Para limitar el superávit presupuestario, los propietarios no deben solo preguntar "cuánto cuesta hacer muebles", sino que deben solicitar una lista de precios detallada para cada elemento. Al mismo tiempo, se debe reservar una cantidad para gastos no previstos. Muchas directrices de gestión de la renovación de viviendas recomiendan alrededor del 10-20%, dependiendo del nivel y el riesgo de la obra.
