Da Nang esta lista para fondos de tierras para pedir inversiones
El 29 de noviembre el periodico Lao Dong - Oficina de Representacion en la region central en coordinacion con el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang organizo una mesa redonda 'Manejo eficiente del fondo de tierras publico - Motor del nuevo desarrollo de Da Nang'.
En una conversacion en la mesa redonda el Sr. Huynh Tan Quang Subdirector del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang dijo que la ciudad de Da Nang despues de la fusion tiene una escala de 11.859 59 km2 creando una gran reserva de tierras. Cada año los ingresos de la explotacion del fondo de tierras siempre se mantienen estables y representan una gran proporcion de los ingresos presupuestarios de la localidad.
De 2022 a 2024 la explotacion del fondo de tierras fue eficaz a traves de la subasta de derechos de uso de la tierra con ingresos de miles de billones de VND cada año para el presupuesto local. Solo en 2025 (hasta el momento actual) el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang implemento la subasta con un beneficio previsto de 1.554.2 billones de VND.
En particular la decision del Buro Politico de establecer la Zona de Libre Comercio (FTZ) de Da Nang y el Centro Financiero Internacional (IFC) de Da Nang se considera un impulso para atraer inversores internacionales asi como para maximizar los recursos de tierra de la localidad. La ciudad esta lista con un fondo de tierra adecuado para atraer y pedir inversiones para proyectos.
Actualmente hay 408 parcelas de tierra limpia en toda la ciudad para servir a la solicitud de inversion con una superficie total de mas de 408 hectareas junto con 21.856 parcelas de tierra residencial divididas para servir a la disposicion del reasentamiento para proyectos y la implementacion de subastas para garantizar el fondo de tierra residencial para las personas cuando lo necesiten.
La apertura de los recursos de la tierra a traves de la elaboracion de listas y la organizacion de arrendamientos a corto plazo de parcelas de tierras publicas asignadas para la gestion pero sin decisiones de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras ha traido inicialmente resultados con ingresos de mas de 10 mil millones de VND. Esto limita gradualmente la invasion de tierras publicas y mantiene el fondo de tierras limpias para satisfacer las necesidades de la poblacion y el desarrollo urbano' compartio el Sr. Quang.
La planificacion debe estar cerca de la realidad
Hablando en la mesa redonda el Sr. Phan Thai Binh miembro del Comite Permanente del Comite del Partido de la ciudad de Da Nang y vicepresidente del Comite Popular de la ciudad de Da Nang dijo que la planificacion es de naturaleza previsora y tiene una vision para el desarrollo. La planificacion posterior debe ajustarse y complementarse lo cual es normal no debe 'entregarse' a la planificacion. La planificacion va un paso por delante pero no siempre es rigida sino que debe ajustarse para que se ajuste a la realidad.
Segun el Sr. Binh la explotacion del fondo de tierras publicas no es cobrar directamente el dinero del uso de la tierra. Ese no es el objetivo principal aunque la recaudacion todavia debe hacerse pero no se centra en cuanto dinero hay que recaudar por cada m2 de tierra. El objetivo es la eficiencia sostenible cuando el fondo de tierras publicas se ponga en uso y se promuevan los beneficios socioeconomicos.
Para atraer inversiones y desarrollar el fondo de tierras publicas se necesitan dos factores: resolver los tramites administrativos lo mas rapido posible y el trabajo de liberacion del terreno y apoyo al reasentamiento. La mayoria de los proyectos estan retrasados debido a la falta de liberacion del terreno. Una ciudad habitable el reasentamiento debe ser mejor que el lugar de residencia antiguo no igual' enfatizo el Sr. Binh.
Tambien segun el Sr. Binh: 'Todo el mundo planifica detalladamente 1/500 pero cuando se implementa hay que ajustar y ajustar muchas veces es mas dificil que renovar. Por lo tanto hay que calcular la planificacion general mientras que la planificacion detallada debe dejar que los inversores calculen que necesitan que momento... para evitar la situacion como yo solia bromear con mis hermanos: 'Vuelve a comprar zapatos y luego moldea los pies para que se ajusten a los zapatos'.
Sobre la explotacion del fondo de tierras a corto plazo el Sr. Binh dijo que el plazo a corto plazo segun las regulaciones es de 5 años pero Da Nang solo da 3 años por lo que es necesario ajustarlo para que los inversores tengan un maximo de 5 años.
Tambien propuso que a nivel comunal cuando se encuentren con problemas en el proceso de implementacion de tramites relacionados con el fondo de tierras publicos deben proponer oportunamente a la autoridad competente para resolverlos rapidamente reduciendo al maximo el tiempo administrativo.
El Sr. Binh señalo que despues de la mesa redonda el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la ciudad de Da Nang necesita recopilar informes para proponer al Comite Popular de la ciudad que los considere y elimine las dificultades y obstaculos. Al mismo tiempo coordinar la revision general del fondo de viviendas publicas de la ciudad para proponer una direccion de manejo adecuada y eficaz.
