Segun el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi esta tendencia tambien es una solucion sostenible al problema de la planificacion y la estabilidad del mercado inmobiliario.
Tendencia inevitable para resolver problemas de planificacion
- Se puede ver claramente que la gente actualmente tiende cada vez mas a priorizar la compra de viviendas en superciudades a gran escala. ¿Que refleja esta tendencia en el desarrollo urbano y el mercado inmobiliario señor?
Creo que la tendencia del desarrollo de las superciudades es correcta porque las nuevas superciudades tienen suficientes condiciones para planificar de manera sincronizada y hacia una vision de cien años. Durante muchos años nuestra planificacion urbana no ha seguido el ritmo del desarrollo socioeconomico y el rapido proceso de urbanizacion lo que ha provocado una serie de consecuencias como la sobrecarga de escuelas hospitales o la falta de espacio publico.
La aparicion de superciudades como Vinhomes Green Paradise en Can Gio esta recibiendo mucha atencion actualmente creando un nuevo espacio de desarrollo en lugar de centrar toda la presion en la zona central. Esta es la forma en que muchos paises como Corea del Sur Singapur y China han logrado crear un gran avance en la imagen urbana y establecer nuevos estandares para la calidad de vida de las personas. Esa es tambien la direccion inevitable en Vietnam.
- Junto con eso en su opinion ¿como estan cambiando las necesidades y los criterios de seleccion de vivienda de las personas?
De hecho la demanda de la gente sera cada vez mayor y mas estricta. Antes la necesidad se limitaba a tener una casa basica y solida. Pero ahora los compradores de viviendas ya no solo se preocupan por el derecho a la propiedad sino que prestan especial atencion a la calidad del entorno de vida circundante. Eligen las superciudades como dices porque quieren vivir en un espacio seguro con muchos arboles verdes con escuelas hospitales centros comerciales zonas de ocio deportes servicios de atencion al residente... y
Cuando la gente ha experimentado el modelo de gran ciudad tendra dificultades para volver a las zonas suburbanas. La conveniencia la seguridad y la calidad de vida que crea la gran ciudad se han convertido en nuevos estandares. En otras palabras la gente esta liderando el mercado en la direccion de superciudades completas convenientes civilizadas y operadas profesionalmente.
- Segun usted desde una perspectiva macroeconomica ¿ayudara el desarrollo de las superciudades a estabilizar la oferta y los precios de la vivienda un tema que preocupa principalmente en la actualidad?
Ciertamente es asi. Cuando la oferta se complementa por las superciudades a gran escala el mercado reducira la escasez local reduciendo asi la presion alcista. Lo mas importante es que las superciudades crean una oferta de alta calidad es decir productos con infraestructuras comodidades y servicios sincronizados.
A mediano y largo plazo la asignacion razonable de poblacion a traves de las grandes ciudades ayudara a que los precios de la vivienda se estabilicen. El mercado se movera hacia un estado mas equilibrado y sostenible. Creo que ese modelo es la importante 'van reguladora' del mercado inmobiliario vietnamita en el futuro.
Se necesitan inversores de nivel suficientemente alto con pensamiento a largo plazo
- Segun usted para desarrollar tales superciudades ¿que capacidad necesitan los inversores? ¿Pueden las empresas privadas nacionales satisfacerlo?
Es necesario afirmar que el desarrollo de las grandes ciudades no es un juego de pequeños inversores. Los proyectos de unas pocas miles de hectareas requieren enormes recursos financieros capacidad de planificacion diseño construccion operacion sistematica junto con la capacidad de garantizar la legalidad y la estricta gestion de riesgos. Si las empresas no tienen una fuerza interna fuerte los proyectos enfrentaran una serie de problemas como la falta de comodidades el retraso en el progreso no atraer a los residentes para vivir o no garantizar la calidad de vida.
Solo los grandes promotores inmobiliarios que tienen experiencia en la implementacion de grandes ciudades a gran escala que han sido probados tanto en calidad como en progreso son capaces de cumplir plenamente con esos estrictos requisitos. Un ejemplo practico es Vinhomes con el proyecto de megaciudad Vinhomes Can Gio. Quizas solo Vinhomes tenga suficiente capacidad para construir tan rapidamente despues de mas de medio año de inicio ademas de presentar un modelo de ciudad ESG++ sin precedentes en Vietnam.
Mientras tanto la mayoria de los proyectos pequeños actuales son muy dificiles de implementar las comodidades reduciendo la calidad de vida de los residentes. Por lo tanto para tener grandes ciudades que realmente contribuyan a elevar la imagen urbana de Vietnam necesitamos elegir inversores de nivel suficientemente alto con suficiente fuerza y con una mentalidad de desarrollo a largo plazo.
- En general en su opinion ¿que condiciones ha reunido Vietnam actualmente para poder desarrollar proyectos de megaciudades innovadores creando asi un nuevo impulso para el desarrollo urbano y para toda la economia?
El rostro urbano debe reflejar la estatura del desarrollo y la imagen del pais. Creo que este momento es tanto una oportunidad como una 'clave de desarrollo' para Vietnam porque las empresas se han fortalecido y tienen suficiente capacidad para implementar proyectos a gran escala.
Lo mas importante ahora es tener mecanismos transparentes estables y abiertos para que las empresas puedan estar seguras de implementar proyectos a largo plazo. Creo que es necesario reconocer que las superciudades no son proyectos inmobiliarios ordinarios sino la base para que las ciudades vietnamitas entren en una nueva era de desarrollo con mejores estandares de vida para la gente.
- ¡Gracias señor!
