El lector N.Q. Q en Nghệ An informa: "Mi familia tiene una parcela de tierra para cultivos perennes separada de la parcela de tierra residencial de la familia (a una calle de distancia), con una superficie de 280 m2.
La parcela de tierra recibió el libro rojo el 31 de diciembre de 2005, sin embargo, en realidad mi familia la ha estado utilizando de forma estable desde 1994. Actualmente, mi familia necesita cambiar el propósito de uso de esta parcela de tierra a tierra residencial".
El lector pregunta: ¿Cuál es la superficie mínima y máxima permitida para cambiar de propósito a suelo residencial? ¿En qué porcentaje se calcula la tasa de uso del suelo al cambiar de propósito en comparación con la tabla de precios del suelo regulada por el Estado?
El lector agregó que el padre del lector es un veterano de guerra, este año tiene más de 80 años. El libro rojo de la tierra está a nombre del hogar, incluidos el padre y la madre del lector.
En este caso, ¿tiene la familia del lector derecho a la política de exención y reducción de las tasas de uso de la tierra?
Respondiendo a este contenido, la agencia tributaria en Nghe An dijo que el área de transferencia de tierra agrícola es determinada por la agencia especializada en tierras.
La autoridad fiscal se basa en el formulario de transferencia de información, la decisión de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, la tabla de precios de la tierra y los documentos relacionados para calcular y emitir una notificación de pago de la tasa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Sobre la reducción de las tasas de uso de la tierra para los soldados enfermos, la autoridad fiscal responde de la siguiente manera:
De acuerdo con el Artículo 105 del Decreto No. 131/2021/ND-CP de fecha 30 de diciembre de 2021 del Gobierno que detalla y medidas para implementar la Ordenanza sobre Preferencias para personas con servicios meritorios a la revolución, los soldados enfermos están sujetos a la consideración para reducir las tarifas de uso de la tierra dentro del límite de asignación de tierra residencial cuando el Estado asigna tierra residencial, permite cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial o reconoce los derechos de uso de la tierra residencial. El nivel de reducción se determina de acuerdo con la tasa de daño corporal registrada en el expediente de las personas con servicios meritorios.
Entre ellos, los soldados enfermos con una tasa de lesiones corporales del 61% al 80% reciben una reducción del 90% en las tasas de uso de la tierra dentro del límite de asignación de tierra residencial.
Los soldados enfermos con una tasa de lesiones corporales del 41% al 60% tienen una reducción del 80% en las tasas de uso de la tierra dentro del límite de asignación de tierra residencial.
De acuerdo con el Artículo 17 del Decreto No. 103/2024/ND-CP, que ha sido modificado y complementado en el Decreto No. 291/2025/ND-CP, la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra para las personas con méritos revolucionarios se lleva a cabo de acuerdo con la ley sobre personas con méritos y solo se lleva a cabo cuando hay una decisión de una agencia estatal competente sobre permitir la exención y reducción de las tasas de uso de la tierra.
Los hogares e individuos sujetos a la exención o reducción de las tasas de uso de la tierra solo están exentos o reducidos una vez para el área de tierra dentro del límite de asignación de tierra residencial, a menos que la ley disponga lo contrario.
Por lo tanto, en el caso de que el padre del Sr. Q sea un veterano de guerra, se puede considerar la reducción de las tasas de uso de la tierra si se cumplen todas las condiciones según las regulaciones, que incluyen:
Tener documentos que confirmen el objeto de la persona meritoria y la tasa de lesiones corporales.
Tener derecho de uso de la tierra para la parcela de tierra solicitada para cambiar el propósito.
No ha recibido ninguna exención o reducción de las tasas de uso de la tierra.
El área reducida está dentro del límite de asignación de tierra residencial.
Tener una decisión de reducción de las tasas de uso de la tierra por parte de la agencia estatal competente.
El hecho de que el padre del Sr. Q tenga más de 80 años no es una base separada para determinar el nivel de reducción de las tasas de uso de la tierra. El nivel de reducción específico debe basarse en la tasa de lesiones corporales registrada en el expediente del paciente y los resultados de la inspección de las condiciones para disfrutar de la política por parte de la autoridad competente.
