Los expertos economicos creen que el paquete de credito preferencial para proyectos NOXH es una politica correcta pero en realidad la implementacion todavia tiene muchos problemas que deben considerarse y ajustarse. Esta es una fuente de capital movilizada del sistema bancario que no utiliza el presupuesto estatal adecuada para el objetivo de estabilizar la macroeconomia. Junto con eso la falta de fondos para tierras limpias los tramites de tierras y la planificacion lenta hacen que muchos proyectos aunque ya han sido aprobados todavia encuentren no pocas dificultades.
Para los compradores de viviendas las condiciones de prestamo actuales todavia superan la capacidad de pago. Una pareja de 30 millones de VND/mes si pide un prestamo de 1.000 millones de VND con una tasa de interes de alrededor del 6%/año tendra que pagar casi 19 3 millones de VND/mes lo que supera con creces la capacidad de equilibrio financiero de la mayoria de las familias jovenes.
La Sra. Dang Thuy Duong (en Ha Dong) dijo que segun los calculos si se pidieran prestados alrededor de 1.000 millones de VND para comprar una casa solo los intereses representarian casi 1/3 de los ingresos totales 'no queda espacio para los gastos de manutencion'. Por lo tanto la Sra. Duong espera que el banco necesite extender el plazo del prestamo de 35 a 40 años para que los trabajadores tengan la oportunidad de poseer una vivienda.
Otro problema es que las tasas de interes de los prestamos para los inversores se situan actualmente en el 6 4% mientras que las ganancias en los proyectos NOXH se controlan en el 10% segun el apartado 2 del articulo 85 de la Ley de Vivienda de 2023. Aunque los inversores disfrutan de algunos incentivos como exenciones de tasas de uso de la tierra y alquiler de la tierra; se reserva un maximo del 20% del area de tierra residencial en el proyecto para la construccion de obras de servicios comerciales o viviendas comerciales. Sin embargo la tasa de beneficio calculada sobre el capital
Algunas empresas creen que cuando las tasas de interes flotan en el mercado lo que hace que los costes de los prestamos fluctuen fuertemente las empresas tienen dificultades para mantener sus operaciones. Mientras tanto los precios de los materiales de construccion como el hierro el acero y la mano de obra aumentan pero los precios de venta en el expediente inicial no se ajustan a tiempo lo que hace que las ganancias disminuyan drasticamente. Por lo tanto muchos promotores no estan interesados en el segmento NOXH.
En una entrevista con el periodico Lao Dong el Sr. Tran Dinh Quan Director de Ventas de Evergreen Bac Giang Investment and Development JSC (unidad que esta implementando muchos proyectos de NOXH) dijo que segun las nuevas regulaciones las empresas solo necesitan garantizar el 20% del capital propio en la inversion total para poder participar en proyectos de NOXH aunque no tengan experiencia en la implementacion. Mientras tanto muchas empresas de renombre que han trabajado en NOXH tienen dificultades porque el impacto posterior a la pandemia esta siendo deudorizado por lo que es dificil acceder al paquete de prestamos
El Sr. Quan tambien enfatizo que el aumento de los precios de las materias primas hace que el margen de beneficio ya sea delgado ahora sea aun mas delgado mientras que el margen de beneficio de NOXH esta controlado en un 10%. Por lo tanto las tasas de interes para las empresas y los compradores de vivienda deben fijarse en el nivel maximo en lugar de ajustarse cada 6 meses. Si las tasas de interes se acercan a las tasas comerciales tanto a los inversores como a los compradores les resultara dificil acceder.
