Banh ve'suat ngoai giao' va nhung chieu moc tui nguoi dan muon mua NOXH
En el mercado inmobiliario la frase'suat ngoai giao' esta siendo utilizada por muchos corredores para vender viviendas sociales (NOXH) con una diferencia de cientos de millones de VND por vivienda. Se autodenominan personas que conocen al inversor o que reciben el derecho a 'consejar y presentar expedientes' a los compradores incluso si el proyecto todavia es un terreno baldio que no cumple con las condiciones legales.
Se solicita a los compradores que depositen cientos de millones de VND para reservar plazas o asegurar que los expedientes de aprobacion en los contratos de fideicomiso o contratos de consultoria y corretaje se comprometan a ayudar a completar los tramites y 'transferir los derechos de propiedad cuando haya resultados oficiales de la aprobacion'. La trampa radica en que estos documentos no tienen absolutamente ningun valor legal mientras que el dinero que la gente gasta no esta protegido por ninguna agencia.
Segun los registros de PV en Hanoi en algunos proyectos aunque el proyecto es solo un terreno baldio sin construir muchas personas que se autodenominan corredores han elevado los precios de las viviendas a 45 - 47 millones de VND/m2 mas altos que el precio anunciado por el inversor y el doble del techo maximo que el Estado estipula para las viviendas sociales.
Mot nguoi ten Hai tu xung la moi gioi bat dong san co moi quan he voi nhieu chu dau tu 'tay to' rao ban hang loat du an nhu Kim Chung (Kim Chung) Ha Dinh (Nguyen Xien). Moi can ho “suat ngoai giao” duoc Hai bao gia chenh tu 400 trieu den hon 1 ti dong.
Cuando el periodista sugirio comprar Hai pidio un deposito de 50 a 100 millones de VND en efectivo o una transferencia bancaria a su cuenta personal con el motivo de 'poco disponibilidad'. De lo contrario 'el stock se agotara porque hay muchos compradores'.
Segun el Sr. Nguyen The Diep - Vicepresidente del Club de Bienes Raices de Hanoi la esencia de NOXH es que se controla y se supervisa muy estrictamente. Por lo tanto los proyectos que aun no han terminado de construirse sino que ya se han comprado vendido o transferido a traves de intermediarios son actos ilegales que entrañan grandes riesgos para los compradores.
El Sr. Diep dijo que hay muchos casos de personas que cumplen con los requisitos para comprar NOXH pero por temor a no ganar el lote recurren a agentes de corretaje para'recomprar'. “Esta forma de hacer esto es muy arriesgada. Los agentes de corretaje han violado la ley y los compradores facilmente pierden dinero oportunidades y problemas legales' enfatizo.
Segun el la construccion de un ecosistema de ventas para las empresas que hacen NOXH puede llevarse a cabo pero debe conectarse legalmente con el gobierno local el lugar competente para certificar a los compradores que cumplen con los requisitos. “Si las empresas del ecosistema cumplen con las regulaciones no esta mal. Pero si se aprovechan para intermediar comerciar diferencias de precios cobrar dinero extra es completamente ilegal' dijo el Sr. Diep.
Tambien señalo que la causa de esta situacion es la escasez de oferta de NOXH lo que hace que muchas personas debido a las necesidades reales de vivienda tengan que aceptar el riesgo de buscar y comprar a traves de intermediarios.
'Suat ngoai giao' un elaborado guion desde la intermediacion libre hasta las empresas inmobiliarias
Sin necesidad de sorteo ni de organizar filas los expedientes estan 'completos' y'seguramente se ganara una casa hermosa' esas son las invitaciones familiares en las operaciones de venta de'supuestos diplomaticos' NOXH que se estan extendiendo en Hanoi.
Desde Thuong Thanh hasta Nguyen Xien hasta Vinh Hung una serie de proyectos que aun no estan legalizados han sido explotados por los corredores. Con solo 50 - 100 millones de VND para'segurar el lugar' y luego pagar unos cientos de millones mas llamados 'dinero de diferencia' los compradores se prometen que tendran un contrato directo con el inversor. En algunos lugares la diferencia se eleva a 1.000 millones de VND por apartamento.
Detras de este truco hay una red de bocadillos que se autodenominan 'unidad de distribucion oficial' utilizando el nombre de'suat interno''suat de funcionarios y soldados' o'suat diplomatico' para legitimar la obtencion de beneficios. Establecen escenarios sofisticados: establecer reglas de juego firmar contratos de autorizacion e incluso imprimir recibos de recaudacion con el sello de la empresa. Cuando el comprador transfiere el dinero toda la 'pista de fuga' desaparece.
En el proyecto de vivienda social Him Lam Thuong Thanh (barrio de Bo De distrito de Long Bien) que acaba de comenzar no hace mucho tiempo pero los corredores han anunciado 200 apartamentos de'suat ngoai giao' con una diferencia de entre 700 y 750 millones de VND por apartamento. Presentado como una persona de la Compañia Anonima de Bienes Raices TGT Land una persona llamada Thao confia en presentar: 'Cada proyecto tiene su propio fondo de apartamentos a mi lado se me entregan 200 apartamentos de'suat ngoai giao' el expediente se
Del mismo modo un corredor llamado Hai lanzo el truco de vender'suat ngoai giao' de proyectos de viviendas sociales en Kim Chung Ha Dinh... afirmando que ayudara a los compradores a firmar directamente con el inversor e incluso hoi khach dat coc 50 - 100 millones de VND ngay de “giu slot”, y yeu cau chuyen tien vao tai khoan ca nhan. Neu khach chan chu
No solo se detiene en los anuncios sino que el truco de'suerte diplomatica' tambien ha sido elevado por Tan Nhat Phat Investment and Development Joint Stock Company a un escenario de fraude organizado. Decenas de personas depositaron un total de casi 19 mil millones de VND para comprar apartamentos en los proyectos Ecohome NSH Trung Van No. 1 Ha Dinh pero cuando llego la fecha limite de entrega las casas no se vieron ni los intermediarios desaparecieron.
El punto en comun de estos trucos es atacar la psicologia de 'comprar rapido ganar seguro firmar directamente'. Los 'co' difunden noticias de que tienen relaciones internas tienen 'fondos propios' o'suertes de funcionarios' y luego convencen a los clientes de que paguen en efectivo o transfieran a cuentas personales. Muchas personas han perdido cientos de millones de VND por confiar en promesas.
Recientemente la Policia de la ciudad de Hanoi advirtio sobre el acto de difundir informacion sobre'supuestos internos' y'supuestos diplomaticos' de viviendas sociales para defraudar y apropiarse de bienes. La Policia de la ciudad de Hanoi solicita a los ciudadanos que presten especial atencion y aumenten la vigilancia: absolutamente no realicen transacciones depositos o transferencias de dinero a ninguna persona u organizacion que venda viviendas sociales ilegalmente o se autoproclame con'supuestos internos' o'supuestos diplomaticos
Cuando se detecte un acto fraudulento se solicita a la poblacion que informe a tiempo a la agencia policial mas cercana para recibir investigar y procesar de acuerdo con las disposiciones de la ley.
