Derecho a poseer pero no poder decidir
La Asociacion Bancaria de Vietnam (VNBA) acaba de enviar un documento al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente al Ministerio de Justicia y al Banco Estatal de Vietnam proponiendo eliminar las dificultades cuando las instituciones de credito (TCTD) reciben garantias inmobiliarias para manejar la deuda incobrable.
Segun la VNBA recibir bienes inmuebles para reemplazar la obligacion de pago de la deuda es una medida importante en el manejo de la deuda incobrable. Esta forma se produce a traves de un acuerdo de deduccion de la deuda con el cliente o la recepcion de bienes por parte de la agencia de ejecucion de sentencias despues de muchas subastas fallidas.
La Ley de Instituciones de Credito permite a los bancos poseer bienes inmuebles durante un maximo de 5 años para procesar y recuperar deudas. Sin embargo en muchas localidades la Oficina de Registro de Tierras y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente se niegan a registrar fluctuaciones y exigen a las instituciones de credito que tengan la aprobacion del Comite Popular Provincial y conviertan el proposito del uso de la tierra. VNBA considera que este requisito no es coherente con la naturaleza de recibir bienes inmuebles para procesar deudas que no son actividades comerciales de bien
Muchas consecuencias de los problemas legales
No poder registrar los derechos de propiedad hace que las instituciones de credito no puedan vender o transferir bienes inmuebles porque no figuran en los certificados. Los contratos de compraventa tambien son rechazados por la certificacion notarial.
Los activos recibidos de la ejecucion de sentencias tambien son dificiles de manejar porque muchas subastas no han tenido exito. En cuanto a la contabilidad segun las regulaciones del Banco Estatal de Vietnam los activos solo se registran en el tablero interno cuando hay suficientes documentos que demuestren la propiedad legal por lo que las TCTD se encuentran en un callejon sin salida.
Ademas las obligaciones de deuda de los clientes no han sido eliminadas de los libros de contabilidad lo que plantea un riesgo de disputa cuando los precios de los bienes raices aumentan los antiguos propietarios pueden exigir la devolucion.
Propuesta de eliminacion
La VNBA solicita al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que guie para permitir que las instituciones de credito se registren para transferir derechos o fluctuar activos en ambos casos: recibir a traves de un acuerdo y recibir de la agencia de ejecucion de sentencias. Despues de registrarse las instituciones de credito venderan transferiran o recompraran activamente bienes inmuebles durante 5 años; las infracciones seran sancionadas de acuerdo con las regulaciones.
La Asociacion tambien propuso que el Banco Estatal de Vietnam emita directrices sobre la identificacion y contabilizacion de activos asignados o sustituidos por obligaciones y directrices sobre la elaboracion de provisiones para riesgos para activos mantenidos durante 5 años. Al mismo tiempo coordinar con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Justicia para resolver los problemas y procedimientos para que las instituciones de credito tengan derecho a procesar y transferir los activos al nombre del comprador.
La VNBA espera que las recomendaciones se consideren pronto para desbloquear el proceso de manejo de la deuda incobrable y proteger los derechos legitimos de las instituciones de credito.
