Recoger el dinero para usar la tierra que toca el fondo
El uso de la tierra, que es una fuente de ingresos que representa una gran proporcion en el ingreso presupuestario de la provincia de Guangnam, esta en una situacion de fuerte disminucion en 3 años consecutivos.
Segun el informe de la UBND provincial, en 2023, Quang Nam solo obtuvo 1.911/2.300 mil millones de VND para uso de tierras, alcanzando el 83,1% de la proyeccion. El 2024 es aun mas triste, ya que solo alcanza el 33,3% del plan (900/2.700 billones de dongas).
Al final del primer trimestre de 2025, los ingresos por el uso de la tierra solo alcanzaron VND 167 mil millones de la proyeccion total de VND 3.300 mil millones, la cifra mas baja de las cuatro provincias de la zona fiscal XII.
Esta situacion esta dificultando muchas localidades en la provincia. En Dien Ban Town, la falta de recaudacion de dinero de la tierra obligo a la localidad a invertir temporalmente capital para gastar recurrente. La ciudad de Ho Chi Minh tuvo que eliminar muchos proyectos de inversion del plan de asignacion de capital.
El Sr. Nguyen Van Son, presidente de la Junta de Comercio de la ciudad de Hoi An, dijo francamente: "El mercado inmobiliario esta congelado, no se puede subastar la tierra, no hay transacciones, las empresas no pueden ceder el proyecto". La localidad casi no tiene la capacidad de cobrar por el uso de la tierra.
Uno de los nudos mas grandes es una serie de proyectos inmobiliarios retrasados. Casi 1,660 mil millones de dong de uso de 30 proyectos debieron, las autoridades fiscales solo han recaudado 252 mil millones de dong, menos del 20%. Hasta ahora, todavia hay alrededor de 1.400 mil millones de VND.
La lucha es dificil.
Segun las autoridades fiscales, la razon eterna son los problemas legales, la lenta autorizacion, no aprobar el precio de la tierra, el credito se endurece, no esta liquidado ... mientras tanto, muchos negocios inmobiliarios, aunque se asignan tierras, todavia no pueden pagar dinero debido al libro rojo, aun no completan el procedimiento de transferencia.
Tran Quoc Bao, presidente de la Asociacion Empresarial de Quang Nam y presidente del Grupo VN Da Thanh, dijo: "No se puede exigir a las empresas que paguen el uso de la tierra mientras el proyecto no haya sido otorgado o transferido. Necesitamos transparencia y garantias de derechos para que tengan flujos de caja y cumplan con sus obligaciones financieras.
El Comite Popular Provincial acaba de establecer oficialmente un consejo especifico de evaluacion de precios de la tierra. El Sr. Tran Nam Hung - Vicepresidente del Comite Popular Provincial, afirmo que la provincia estara decidida a completar el objetivo de VND 3,300 mil millones de tierras este año, a traves de la aprobacion de los precios de la tierra para una serie de proyectos de espera.
Pero la realidad no es tan simple. Desde el comienzo del año, el ingreso ha sido de... alrededor del 5% de la proyeccion.
El Sr. Nguyen Hung - Director Adjunto del Departamento de Finanzas de la Provincia, admitio: "Alrededor del 90% de los ingresos de la tierra dependen de los proyectos urbanos. Pero la mayoria son un progreso lento, superpuesto legal, dificil de desembolsar, dificil de subastar, lo que hace que las localidades no puedan esperar recolectar gravamenes de uso de la tierra".
La oficina de impuestos del distrito XII dijo que la unidad ha trabajado varias veces con las empresas deudoras de impuestos sobre la tierra para proponer prorrogas, escisiones de deuda y manejo flexible de las obligaciones financieras, pero sin una transformacion en el mecanismo de inversion y legal, es dificil desatar el flujo de ingresos por el uso de la tierra.
En el contexto del aumento de la demanda de inversion, la localidad no puede "esperar" a que el mercado inmobiliario se recupere naturalmente. La historia que abre los ingresos de la tierra no es solo un problema financiero, sino tambien un problema de politicas de desarrollo sincronicas, responsables y flexibles.
