La oferta de viviendas unifamiliares continua mejorando
Compartiendo con el reportero de Lao Dong, un representante del Ministerio de Construccion dijo que en 2025, la oferta de vivienda comercial, incluidas las viviendas unifamiliares (villas, casas adosadas), registro señales mas positivas que el año anterior.
En el cuarto trimestre de 2025, todo el pais tuvo 1.209 viviendas unifamiliares con nuevas licencias de construccion, un 25% mas que en el tercer trimestre de 2025 y un 38% mas que en el mismo periodo de 2024. Al mismo tiempo, 11.823 viviendas unifamiliares completaron la construccion, lo que refleja la clara recuperacion del segmento de baja altura en los proyectos.
Acumulado para todo el año 2025, el numero de proyectos de vivienda comercial completados alcanzo los 88 proyectos con casi 29.900 unidades, un aumento de aproximadamente el 27% en comparacion con 2024, lo que demuestra que muchos proyectos se han resuelto legalmente y se han acelerado en el contexto de un mercado gradualmente estable.
Los precios de las villas y casas adosadas aumentan entre un 10 y un 20% en 2025
En particular, el Ministerio de Construccion evalua que los precios de las transacciones de villas y casas adosadas en los proyectos en el cuarto trimestre de 2025 son basicamente estables en comparacion con el trimestre anterior, pero aumentaron entre un 10 y un 20% en todo el año 2025 en comparacion con 2024. El aumento se concentra en las areas con infraestructura completa, planificacion sincronica y alta demanda real de vivienda.
En Hanoi, los precios de las villas y casas adosadas en 2025 aumentaron generalmente entre un 10 y un 15%, y algunas areas aumentaron hasta un 20 y un 30%. Muchos proyectos registraron altos precios, especialmente en los distritos del centro de la ciudad y las grandes areas urbanas. Por ejemplo, la nueva area urbana de Dai Kim - Dinh Cong se ofrece a la venta desde 420-580 millones de VND/m2, Nam Thang Long - Ciputra desde 410-500 millones de VND/m2, o Hapulico Complex oscila entre 550 y578 millones de VND/m2.
En la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de las villas y casas adosadas continuan la tendencia alcista en 2025, con muchos proyectos alcanzando los 100-200 millones de VND/m2, lo que refleja la necesidad de estabilidad en el segmento de viviendas de baja altura en areas residenciales planificadas sistematicamente.
En otras localidades como Hai Phong, Hung Yen, Tay Ninh, los precios de las villas y casas adosadas tambien aumentaron en comparacion con 2024, concentrados en las grandes areas urbanas, vinculadas al desarrollo de infraestructura y la expansion del espacio urbano.
La liquidez mejora pero el inventario sigue existiendo
En cuanto a las transacciones, en el cuarto trimestre de 2025, todo el pais registro 37.865 transacciones exitosas para apartamentos y viviendas unifamiliares, un aumento del 17% en comparacion con el tercer trimestre de 2025 y un aumento de casi el 49% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. En general, en 2025, el volumen de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares alcanzo los 138.025 transacciones, un aumento de aproximadamente el 10% en comparacion con 2024.
El Ministerio de Construccion señalo que el inventario de viviendas unifamiliares en los proyectos tiende a aumentar gradualmente a lo largo de los trimestres, lo que refleja la presion de absorcion sobre el segmento de gran valor, especialmente en el contexto de que los compradores siguen siendo cautelosos con las finanzas y el credito.
El Ministerio de Construccion evalua que, con una serie de politicas para eliminar obstaculos legales, gestionar el credito y completar el sistema de informacion del mercado inmobiliario, se espera que el segmento de villas y casas adosadas en el proyecto continue desarrollandose hacia una direccion mas estable, transparente y sostenible en el futuro, evitando la especulacion y la fiebre de precios local como en periodos anteriores.
