El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de Savills Vietnam muestra que toda la tasa de absorcion del mercado de las casas adyacentes, Hanoi Villas registro el 41 %, un aumento del 13 % en comparacion con el mismo periodo en 2024. En consecuencia, el aumento en el año que muestra la psicologia de los compradores mejoro gradualmente.
En particular, la estructura del mercado continua registrando un desplazamiento hacia la zona costera, en la que el distrito de East Anglia representa el 52% del total de transacciones primarias, seguido por el distrito de Danfong con el 43%, otras regiones como el distrito de Thuong Tin o el distrito de Ha Dong (Ha Noi) tambien contribuyen con un 5%.
Sin embargo, en terminos de terreno de precio, el informe de Savills Vietnam señalo que los productos de vivienda de bajo aumento de baja altura disminuyeron trimestralmente. El precio de la villa disminuyo en un 14%, un promedio de 282 millones de VND/m2. El precio de las casas adyacentes disminuyo en un 14%, llegando a 239 millones de VND/m2 de tierra. El precio de las casas adosadas comerciales disminuyo en un 12%, llegando a 278 millones de VND/m2 de tierra.
Do Thu Hang, directora de alto nivel de Savills Hanoi Research and Consulting, dijo que el precio inicial de las casas y sus adyacentes en el mercado de Hanoi se redujo trimestralmente debido a que la oferta era principalmente de nuevos proyectos lanzados en la zona costera, con precios mas suaves que los proyectos anteriores.
Mientras que en el mercado secundario, hay una tendencia diferente cuando los precios trimestrales registran un aumento como el precio de las casas aumento un 10%, alcanzando 195 millones de v. / m2; Los precios adyacentes aumentaron un 15%, alcanzando 227 millones de v. / m2 y los precios de las casas comerciales aumentaron un 9% a 266 millones de v. / m2.
Segun Do Do Hang, en los ultimos cinco años, el valor de las propiedades de abajo ha aumentado considerablemente. Los precios de las casas en particular aumentan en promedio un 29% anual, los de las casas adyacentes un 22% anual, y los de las casas comerciales en calle un 11 a 16% anual.
Hang evaluo que la evolucion en el trimestre I/2025 refleja una recuperacion selectiva del mercado de casas adosadas, en parte gracias a los proyectos con ubicacion de acceso actual o futura conveniente, los inversores con experiencia en el desarrollo.
El vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, Nguyen Thi Duong, dijo que los precios de los segmentos adyacentes y las villas podrian ajustarse en el futuro, pero que solo disminuiran ligeramente. Porque los inversores en este segmento son en su mayoria personas con una solida capacidad financiera y un objetivo de inversion a largo plazo.
Los expertos en bienes raices dicen que el mercado esta recuperandose, que el comercio esta volviendo a la normalidad debido a que el dinero esta yendo a los sectores inmobiliarios. Esto tambien es una razon para que los inversores confien en los segmentos de lujo como las casas adosadas y los edificios y que el mercado se caliente en el futuro.
