Ha aparecido la gran diferencia entre el precio inicial y el precio ganador en muchas localidades.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (MARD) acaba de enviar un informe al Ministerio de Finanzas para servir a la reunion del Comite Directivo del segundo trimestre/2025.
Pronostico de los movimientos de los precios de la tierra en el tercer trimestre y en 2025, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la lista actual de precios de la tierra fue construida en virtud de la Ley de Tierras de 2013 y los documentos que guian la implementacion, que fue controlado por el soporte de precios de la tierra del gobierno, estipulados para ser abolidos bajo la Ley de Tierras 2024.
La eliminacion de los soportes de precios de la tierra junto con las nuevas regulaciones en la lista de precios ha contribuido a expandir la gestion y el desarrollo del mercado inmobiliario en la direccion de la transparencia y acercarse al precio del mercado. El aumento en los precios de la tierra beneficiara al presupuesto, creando consenso con personas en el area de adquisicion de tierras.
Sin embargo, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente afirmo que algunas localidades no han monitoreado de inmediato las fluctuaciones populares de los precios de la tierra en el mercado, lo que lleva a listas significativas de precios mas bajas de la tierra en comparacion con los precios reales.
La gran diferencia entre el precio inicial y el precio ganador en muchas localidades ha aparecido, lo que genero preocupaciones sobre aprovechar la subasta para obtener ganancias, perturbar el mercado y los impactos negativos en la inversion, el negocio y el mercado inmobiliario.
Con respecto a las nuevas regulaciones en la Ley de Tierras 2024, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo: La politica descentralizada para determinar y decidir el precio inicial de la tierra para promover la eficiencia, contribuyendo a la liberacion de recursos de la tierra, promoviendo el desembolso del capital de inversion publica.
Sin embargo, muchas localidades tienen dificultades debido a la falta de recursos humanos, la experiencia, no han emitido completamente los documentos rectores necesarios, como las normas economicas y tecnicas, la estructura organizacional, los datos ... que conducen a la lenta implementacion de las leyes y afectan el acceso a la tierra, el acuerdo de procedimientos administrativos.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente pronostica que, cuando las localidades promulgan simultaneamente la nueva lista de precios de la tierra bajo la ley de tierras de 2024, el precio de la tierra tendra grandes fluctuaciones con diferentes amplitud entre las localidades, lo que provocara muchos impactos en el mercado.
Recomendacion muchas soluciones
El Ministerio propuso muchas soluciones para la administracion y administracion de precios de la tierra en el tercer trimestre y todo el año 2025.
En el cual, es necesario organizar la implementacion de la direccion del Primer Ministro para promover el mercado inmobiliario para desarrollarse de manera sostenible. Implemente efectivamente la conclusion No. 77 del Politburo, monitoree las fluctuaciones del precio de la tierra y cree bases de datos asociadas con los datos de la tierra.
Los comites de las provincias y las ciudades del pueblo dirigen la revision de la lista de precios de la tierra; Si el precio no es apropiado, es necesario ajustar de acuerdo con la realidad local segun lo prescrito en el Articulo 17 del Decreto 71/2024 para aplicar hasta finales del 31 de diciembre de 2025.
Revise la subasta de los derechos de uso de la tierra, maneje estrictamente las violaciones, evite la subasta de la subasta. Fortalecer el sistema de revision y actualizacion de documentos legales sobre el precio.
Revise las leyes relevantes como la ley de vivienda, el derecho comercial inmobiliario, la ley de licitacion ... para garantizar la uniformidad y la unidad; Promover procedimientos administrativos interconectados, servicios publicos en linea.
Amplie el alcance de la aplicacion de la lista de precios de la tierra, reduciendo los casos de determinacion especifica del precio de la tierra. Aclarar las responsabilidades de las agencias en las obligaciones financieras relacionadas con la tierra.
Inspeccionar, examinar y manejar estrictamente casos de proyectos de vivienda retrasados deliberadamente, evasion fiscal, declaracion incorrecta de precios de transferencia, violaciones en la subasta ...
Las localidades deben publicitar la planificacion, ajustar la lista de precios de la tierra, anunciar el objeto de eliminacion de pilas para limitar la subasta.
Hablando con Labor, Assoc.Prof.Dr. Nguyen Dinh Tho - Director Adjunto del Instituto de Politicas Agricolas y Ambientales (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que la valoracion de la tierra siempre enfrenta muchas presion diferente. Por un lado, es necesario traer el nivel de precios de la tierra y la lista de precios de la tierra tan cerca del precio del mercado, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras. Por otro lado, es necesario considerar la capacidad de acceso a la tierra del negocio y minimizar los costos para las personas al pagar impuestos y tarifas. Estas dos presion crean un problema dificil para las agencias de gestion.
Segun el Sr. Tho, cuando los Comites Populares de las Provincias desarrollan una lista de precios de la tierra, ciertamente es necesario considerar cuidadosamente entre el aumento de los precios de la tierra para adaptarse al mercado y el control de los precios de la tierra para aumentar el acceso a la tierra, apoyar a las empresas y reducir los costos para las personas. Encontrar un punto de equilibrio razonable entre estos dos factores es la "clave" para completar el sistema de valoracion de la tierra, contribuyendo al desarrollo socioeconomico sostenible.
