El ciudadano P.V.T en Hung Yen informa: Segun el Decreto No. 178/2025/ND-CP de 1.7.2025 sobre la regulacion detallada de algunos articulos de la Ley de Planificacion Urbana y Rural el apartado 2 del articulo 9 establece: “Para los lotes de tierra que cumplen con las regulaciones del apartado 3 y el apartado 5 del articulo 10 de este Decreto la planificacion detallada se elabora de acuerdo con un proceso simplificado (llamado proceso de elaboracion de la 'planificacion general del terreno') no requiere la elaboracion
Sin embargo el Departamento de Construccion a nivel provincial estipula que 'no se implementa en forma de planificacion general del terreno sino que debe implementarse de acuerdo con las regulaciones sobre planificacion detallada urbana y rural'.
Me gustaria preguntar ¿es asi la autoridad correcta o no?
Sobre esta propuesta el Ministerio de Construccion respondio de la siguiente manera:
Segun el Decreto No. 178/2025/ND-CP de 1.7.2025 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Planificacion Urbana y Rural los casos de planificacion general del terreno se regulan de la siguiente manera:
En el apartado 2 del articulo 9 del Decreto se estipula:
“Para los lotes de tierra que cumplen con las regulaciones del apartado 3 y el apartado 5 del articulo 10 de este Decreto la planificacion detallada se elabora de acuerdo con un proceso simplificado (llamado proceso de elaboracion de la 'planificacion general del terreno') no requiere la elaboracion de la tarea de planificacion ni la organizacion de la evaluacion y aprobacion de la planificacion'.
El parrafo 3; parrafo 5 Articulo 10 del Decreto estipula:
“El terreno para el proyecto de inversion en construccion que cumpla simultaneamente las siguientes condiciones llevara a cabo la elaboracion y aprobacion de la planificacion general del terreno:
Con una escala de uso de la tierra inferior a 02 hectareas para proyectos de inversion en la construccion de edificios de apartamentos y complejos de apartamentos; o con una escala de uso de la tierra inferior a 10 hectareas para proyectos de inversion en la construccion de fabricas y empresas instalaciones de produccion industrial y obras de infraestructura tecnica no de acuerdo con la ruta determinada segun la planificacion general o la planificacion especializada en infraestructura tecnica o la planificacion provincial o la planificacion de naturaleza tecnica y especial aprobada; o con una escala de uso de la tierra inferior a 05 hectareas para los casos restantes;
En el area donde se ha aprobado la planificacion de subzonas o en el area donde se ha aprobado la planificacion general en el caso de que no se estipule la elaboracion de una planificacion de subzonas;
Realizado por un inversor que realiza la inversion en construccion o por una agencia estatal asignada para llevar a cabo la planificacion general del terreno.
Para los proyectos de defensa y seguridad que requieran garantia de secretos de Estado la aplicacion de la planificacion del terreno total se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones y directrices de las agencias organizaciones e individuos a los que se les asigno la gestion y ejecucion del proyecto que requieran garantia de secretos de Estado'.
Las regulaciones sobre los casos de elaboracion de planes detallados urbanos y rurales se implementan de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 6 de la Ley No. 47/2024/QH15; parrafo 1 Articulo 9 del Decreto No. 178/2025/ND-CP.
La anterior es la respuesta del Ministerio de Construccion a las quejas y recomendaciones del ciudadano P.V.T para que los ciudadanos lo conozcan e investiguen y implementen de acuerdo con las disposiciones de la ley.
