El documento oficial del Ministerio de Construccion establece: En los ultimos tiempos la demanda de compra y alquiler de viviendas sociales en muchas localidades ha aumentado considerablemente; la gente esta particularmente interesada en los proyectos que se estan abriendo a la venta anunciando y recibiendo expedientes.
Sin embargo en los ultimos tiempos en algunos proyectos de vivienda social ha habido una situacion de concentracion masiva de personas que se agolpan y ocupan lugares para hacer cola; la gente hace cola durante toda la noche creando su propia lista de numeros y orden de ocupacion lo que entraña el riesgo de disputas causando inseguridad y desorden; surgen intermediarios ilegales y “vendedores de expedientes” que cobran dinero por ocupar plazas fuera de las regulaciones causando indignacion y afectando la imagen y la eficacia de la politica de vivienda social.
Si la situacion anterior no se rectifica a tiempo no solo causara la perdida de seguridad y orden sino que tambien existe el riesgo de que surjan aspectos negativos creando un entorno favorable para que los tipos de 'co moi' 'co moi' 'co moi nhan tien' 'lo ho so' 'lo ho so'' 'loat ngoai giao'... no cumplan con las regulaciones distorsionando las politicas afectando la confianza de la gente y causando dificultades para la gestion estatal en la localidad.
Para garantizar que la recepcion de expedientes de compra - alquiler y compra de viviendas sociales se lleve a cabo de manera ordenada transparente conveniente y de acuerdo con las regulaciones legales el Ministerio de Construccion solicita al Comite Popular de las provincias y ciudades dependientes del Gobierno Central que dirija la implementacion de una serie de tareas y soluciones siguientes:
Dirigir al Departamento de Construccion y a las agencias pertinentes:
Instar a los proyectos de vivienda social en el area a acelerar el progreso y poner pronto los proyectos en marcha.
Hacer publica la informacion para todos los proyectos que se estan implementando en el area un minimo de 30 dias antes de recibir la solicitud. El contenido de la informacion publica incluye informacion sobre: Tamaño del proyecto numero de apartamentos precio de venta alquiler compra tiempo - lugar de emision de la solicitud; tiempo de inicio - finalizacion de la recepcion de la solicitud...
La divulgacion debe llevarse a cabo simultaneamente en la pagina de informacion electronica del Departamento de Construccion el Comite Popular de la comuna donde se encuentra el proyecto y al menos 1 vez en el periodico que es el organo de prensa del gobierno local.
Guia a las personas para que preparen expedientes documentos que demuestren que el sujeto cumple con los requisitos y eviten tener que complementarlos y viajar muchas veces.
Dirigir a las agencias y unidades con personas registradas para comprar viviendas sociales o a las autoridades competentes locales para que realicen la confirmacion de los sujetos las condiciones de ingresos y las condiciones de vivienda para los sujetos de acuerdo con los formularios de la Circular No. 32/2025/TT-BXD de fecha 10 de noviembre de 2025 del Ministro de Construccion.
Dirigir a la policia local para que coordine con el Comite Popular de la comuna donde se encuentra el proyecto y el inversor para que elaboren un plan para garantizar la seguridad y el orden social desviar el trafico y evitar la situacion de aglomeracion de personas.
En particular el Ministerio de Construccion solicita que se haga publica la lista de personas que pueden comprar y alquilar viviendas sociales despues de la firma del contrato y actualice la lista de personas que pueden comprar y alquilar viviendas sociales en la pagina de informacion electronica del Departamento de Construccion para servir al trabajo post-inspeccion evitando la duplicacion de sujetos.
Dirigir a las fuerzas funcionales para que inspeccionen y manejen los actos de: intermediacion ilegal (co moi) cobro de dinero para reservas de plazas cobro de tarifas de 'garantizar que el expediente sea ganador' y venta ilegal de'suat ngoai giao'.
Hacer publico a las organizaciones e individuos infractores para advertir a la poblacion.
Fortalecer el trabajo de informacion y comunicacion sobre las politicas de vivienda social en el area para que la gente comprenda las politicas y evite ser engañada.
Fortalecer la post-inspeccion y el manejo de infracciones: inspeccionar regularmente el estado de la gestion y el uso de la vivienda social; manejar severamente y revocar los apartamentos en casos de declaracion fraudulenta transferencias ilegales o no a los sujetos correctos.
El Ministerio de Construccion tambien ordeno al inversor del proyecto de vivienda social:
Implementar estrictamente los procedimientos y tramites de compraventa de viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Publicar publicamente la informacion del proyecto de vivienda social en la pagina de informacion de su empresa y enviar la informacion del proyecto al Departamento de Construccion al Comite Popular de la comuna donde se encuentra el proyecto para su publicacion y publicacion en otros canales de informacion oficiales de la localidad de acuerdo con las regulaciones.
Para la presentacion de expedientes directamente:
Yeu cau chu dau tu bo tri nhieu diem tiep nhan; phan chia theo khung gio (horas) ngay (dias) hoac theo khu vuc dan cu (zonas residenciales) co bien huong dan (mares de orientacion) co luc luong ho tro dieu tiet (ayuda y regulacion) phan luong de tranh tap trung tai mot thoi diem.
El inversor debe tener un plan de reserva cuando el numero de solicitantes supere la capacidad de recepcion.
En caso de que sea necesario extender el plazo de recepcion de expedientes se notificara oportunamente y se hara publico en los lugares de recepcion de expedientes los medios de comunicacion y se informara a las autoridades competentes para garantizar que todas las personas registradas reciban expedientes.
Fomentar la aplicacion de la tecnologia digital: recepcion de expedientes en linea pagos electronicos envio de expedientes en linea para reducir la carga de personas que vienen directamente.
El Ministerio de Construccion solicita a los compradores de viviendas sociales y hogares que tomen la iniciativa de aprender las regulaciones legales para no ser explotados y lucrarse.
Buscar activamente informacion sobre viviendas sociales en la zona en canales oficiales como: Pagina de Informacion Electronica del Departamento de Construccion Comite Popular de la comuna donde se encuentra el proyecto periodico que es el medio de comunicacion del gobierno local y pagina de informacion oficial del Inversor.
Solo trabaje directamente bajo la guia de los funcionarios y empleados del inversor; no compre - venda a traves de vendedores ambulantes intermediarios ni confie en el'sueño diplomatico' o el'sueño interno'.
Siga las instrucciones de los empleados o las fuerzas de seguridad en el punto de presentacion de solicitudes sin interrupciones ni empujones.
Declarar y asumir la responsabilidad de la veracidad de los expedientes de registro; solo presentar expedientes en un proyecto no pedir a otros que apoyen los expedientes.
El Ministerio de Construccion esta proponiendo un nuevo proyecto de Decreto sobre sanciones por infracciones administrativas en el sector de la construccion para endurecer la gestion y el tratamiento de las infracciones en la obtencion de ganancias en la compra y venta de suministros o el uso indebido de viviendas sociales (NOXH).
En consecuencia se aplicara una multa de 80 a 120 millones de VND a los actos de los compradores y arrendatarios de NOXH que no utilicen la vivienda para fines de alojamiento para si mismos y los miembros de la familia. Los compradores y arrendatarios de NOXH que venden la vivienda no cumplen con las regulaciones; cobran anticipos a los compradores de NOXH que no cumplen con las regulaciones.
El proyecto tambien estipula otras sanciones como multas de 120 a 160 millones de VND por el acto de vender alquilar alquilar y comprar NOXH sin el sujeto correcto o no cumplir con las condiciones.
