En el Portal de Información del Gobierno, los ciudadanos preguntan:
La familia de la Sra. P.T. P (Hanoi) fue autorizada a comprar un apartamento de vivienda social construido por una empresa privada, hasta ahora no han pasado 5 años desde la fecha del pago completo para poder transferir la vivienda social.
Sin embargo, próximamente el matrimonio de la Sra. P será trasladado a otra sucursal de la empresa durante un tiempo, lejos de su residencia actual. Por lo tanto, su familia necesita trasladar temporalmente la residencia y cambiar la escuela para sus hijos.
La Sra. P no tiene necesidad de revender este apartamento al promotor o a otra persona que cumpla con las condiciones para comprar viviendas sociales. Preguntó si, durante ese tiempo, su apartamento de vivienda social en forma de compra está permitido para que otros estudiantes y hogares lo vuelvan a alquilar para evitar la abandono y el despilfarro o no? Si el arrendamiento no está permitido, ¿cuáles son los documentos legales pertinentes y las sanciones que se aplican al propietario?
El Ministerio de Construcción responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el párrafo 1 del Artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula: "La vivienda es una construcción con el propósito de vivir y servir a las necesidades de vida de las familias e individuos".
En el apartado 7 del artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula: "La vivienda social es la vivienda con el apoyo del Estado para los sujetos que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda de acuerdo con las disposiciones de esta Ley".
En relación con la venta de viviendas sociales, en los puntos d, đ y e del apartado 1 del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula:
d) El comprador de vivienda social no puede revender la vivienda por un período mínimo de 5 años, a partir de la fecha de pago total del dinero para comprar la vivienda, excepto en los casos previstos en el punto d de este apartado;
đ) En un plazo de 5 años, a partir de la fecha en que el comprador de vivienda social haya pagado íntegramente el precio de compra de la vivienda y tenga la necesidad de vender esta vivienda, solo podrá revenderla al inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social o revenderla al sujeto que esté sujeto a la compra de vivienda social al precio máximo de venta igual al precio de venta de esta vivienda social en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social. El pago del impuesto sobre la renta personal se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la legislación fiscal;
e) Después de un plazo de 5 años, a partir de la fecha en que se haya pagado la totalidad del dinero para comprar una vivienda, el comprador de vivienda social puede revender esta vivienda de acuerdo con el mecanismo de mercado a los sujetos que la necesiten si se ha emitido un Certificado; el vendedor no tiene que pagar el impuesto sobre el uso de la tierra y tiene que pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, excepto en los casos en que la venta de vivienda social sea vivienda individual, el vendedor tiene que pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones del Gobierno y tiene que pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos".
En los apartados 1 y 2 del artículo 160 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula:
1. Las transacciones de compraventa, alquiler con opción a compra, donación, intercambio, hipoteca, aportación de capital con viviendas deben tener las siguientes condiciones:
a) Tener un Certificado de acuerdo con las disposiciones de la ley, excepto en los casos previstos en el apartado 2 de este artículo;
...2. Para las siguientes transacciones de vivienda, la vivienda no requiere un Certificado:
a) Comprar, vender, alquilar, comprar, hipotecar viviendas formadas en el futuro; vender viviendas en caso de disolución o quiebra;
...c) Comprar, vender, alquilar y comprar viviendas existentes del inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas en los siguientes casos: viviendas pertenecientes a bienes públicos; viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares, viviendas para el reasentamiento no pertenecientes a bienes públicos;
d) Arrendamiento, préstamo, alojamiento prestado, autorización para la gestión de viviendas;...".
En el punto b del apartado 2 y el punto d del apartado 6 del artículo 64 del Decreto No. 16/2022/ND-CP de 28 de enero de 2022 del Gobierno que regula las sanciones por infracciones administrativas en materia de construcción se estipula:
2. Multa de 100.000.000 VND a 120.000.000 VND por uno de los siguientes actos:
b) La parte que alquila, alquila con opción a compra o compra viviendas sociales vende, subarrienda o presta la vivienda durante el período de alquiler, alquiler con opción a compra o reventa de la vivienda de forma incorrecta".
...6. Medidas correctivas
d) Obligar a la recuperación de viviendas sociales por los actos especificados en el punto b, párrafo 2 de este Artículo;".
En el párrafo 7 del Artículo 75 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla algunos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales, se estipula la responsabilidad de los Comités Populares de las provincias y ciudades directamente dependientes del Gobierno Central, que incluye la responsabilidad de: Organizar la gestión y el seguimiento estricto de la venta, alquiler y alquiler con opción a compra de viviendas sociales.
En consecuencia, la Ley de Vivienda de 2023 ha estipulado que la vivienda social es una vivienda (que es una construcción con el propósito de vivir y servir a las necesidades de vida de las familias e individuos) con el apoyo del Estado para los sujetos que disfrutan de la política de vivienda social.
La ley también permite a los compradores de viviendas sociales revender esta vivienda, según la cual, después de un plazo de 5 años a partir de la fecha en que se haya pagado íntegramente el dinero para comprar la vivienda, los compradores de viviendas sociales pueden revender esta vivienda de acuerdo con el mecanismo de mercado a los sujetos que la necesiten si han sido certificados.
La Ley de Vivienda de 2023 (Artículo 159 y Artículo 160) también contiene regulaciones sobre las condiciones para las transacciones de vivienda, incluidas las transacciones de alquiler de vivienda. La legislación vigente sobre vivienda también estipula sanciones administrativas y medidas correctivas para los casos en que el comprador de vivienda social vende, alquila o revende la vivienda de manera incorrecta y la medida correctiva es la recuperación de la vivienda social (Decreto No. 16/2022/ND-CP).
Por otro lado, la legislación sobre vivienda también estipula claramente la responsabilidad de los gobiernos locales en la gestión y el seguimiento estricto de la venta, alquiler y alquiler con opción a compra de viviendas sociales en el área (Decreto No. 100/2024/ND-CP).
