El ciudadano T.T.B refleja algunas deficiencias relacionadas con las politicas y la realidad de la implementacion de viviendas sociales en la actualidad:
En cuanto a las condiciones de ingresos segun las regulaciones los compradores de viviendas sociales deben tener ingresos de 2 conyuges no superiores a 30 millones de VND/hogar/mes.
Sin embargo con este nivel de ingresos en un contexto en el que la pareja cria a 2 hijos pequeños los gastos de vida educacion y salud... ya son muy altos casi no hay posibilidad de acumular para comprar una casa. Esta regulacion no esta realmente cerca de la realidad causando dificultades a muchos hogares que realmente necesitan vivir.
En cuanto a la situacion de compraventa en muchos proyectos especialmente en Thanh Hoa ha aparecido la situacion de que los expedientes no tienen necesidad de comprar en la vida real (a traves de la interaccion de expedientes esperando que haya clientes que vendan por debajo).
Los apartamentos de vivienda social son inflados por los 'comerciantes' con precios mucho mas altos que el precio original. Esto hace que la politica de apoyo a los sujetos correctos se distorsione y a las personas con necesidades reales les resulte muy dificil acceder.
Los ciudadanos proponen revisar el techo de ingresos para que sea mas adecuado a la realidad del gasto y los precios de la vivienda actuales. Fortalecer la inspeccion y supervision estricta de los expedientes de aprobacion manejar estrictamente la situacion de especulacion y compraventa de diferencias ilegales. Tener un mecanismo transparente para que las personas que realmente tienen necesidades puedan acceder a la vivienda social en el verdadero sentido de la palabra.
Despues de la investigacion el Departamento de Gestion de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construccion dio la siguiente respuesta:
El 10 de octubre de 2025 el Gobierno promulgo el Decreto No. 261/2025/ND-CP que modifica y complementa algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-СР de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula especificamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social y el Decreto No. 192/2025/ND-CP de 1 de julio de 2025 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos y medidas para implementar la Resolucion No. 201/2025/QH15 de 29 de mayo de 2025 de la Asamblea Nacional sobre una serie
En consecuencia en el apartado 2 del articulo 1 del Decreto 261/2025/ND-CP se han modificado y complementado el apartado 1 y el apartado 2 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de la siguiente manera:
Articulo 30. Condiciones de ingresos
1. Para los sujetos estipulados en los apartados 5 6 y 8 del articulo 76 de la Ley de Vivienda se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
a) En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera tiene un ingreso promedio mensual real de no mas de 20 millones de VND calculado segun la tabla salarial y el salario confirmados por la agencia unidad o empresa donde el solicitante trabaja. En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o haya sido confirmada como soltera y esta criando a un hijo menor de edad el ingreso promedio mensual real no mas de 30 millones de VND calculado segun la tabla salarial y el salario confirmados por la
b) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y la esposa (esposo) de esa persona tienen un ingreso total mensual promedio real no superior a 40 millones de VND calculado segun la tabla salarial y los salarios certificados por la agencia unidad o empresa donde el solicitante trabaja.
...”
Por lo tanto segun las nuevas regulaciones las condiciones de ingresos al comprar viviendas sociales se han ajustado de 15 millones de VND a 20 millones de VND para los demandantes que no estan casados; a 30 millones de VND para los demandantes que son solteros y carecen de hijos menores de edad; a 40 millones de VND para los demandantes y su esposa (esposo) con ingresos mensuales promedio reales calculados segun el Tabla de salarios para adaptarse al precio de vida actual que esta aumentando.
Sobre el manejo de la situacion de especulacion y compraventa ilegal de viviendas sociales:
Con el fin de fortalecer la gestion la transparencia en la gestion operacion y aprobacion de la vivienda social para que un gran numero de trabajadores de bajos ingresos tengan realmente acceso a la vivienda social como se solicita a los ciudadanos el parrafo 15 del articulo 75 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social ha asignado la responsabilidad del Comite Popular Provincial: “Organizar presidir o coordinar con los ministerios sectores y agencias pertinentes
Ademas durante el proceso en el que el inversor organiza la encuesta de compraventa de viviendas sociales el parrafo 2 del articulo 38 del Decreto No. 100/2024/ND-CP del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de viviendas sociales ha estipulado que los representantes del Departamento de Construccion local donde se aprueba y supervisa el proyecto deben tener un informe de los resultados de la encuesta.
El Ministerio de Construccion da la bienvenida a las contribuciones de los ciudadanos y envia comentarios para que los ciudadanos actualicen la informacion.
