El Ministerio de Construccion presenta un proyecto de Decreto enmendando y complementando algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-CP de 26 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestion de la vivienda social.
Explicando la necesidad de modificar esta regulacion el Ministerio de Construccion cree que en el nuevo contexto algunos contenidos del Decreto No. 100/2024/ND-CP ya no son adecuados para la practica.
Ejemplos tipicos son las regulaciones sobre las condiciones de ingresos para poder comprar alquilar y comprar viviendas sociales estipuladas en el apartado 1 del articulo 30 del Decreto No. 100/2024/ND-CP que necesita ser enmendado.
La razon es que en los ultimos tiempos el Ministerio de Construccion ha recibido muchas opiniones y recomendaciones de algunas localidades organizaciones e individuos que solicitan aumentar el nivel de ingresos de los beneficiarios de las politicas de apoyo a la vivienda social para eliminar las barreras de ingresos y crear condiciones para que las personas de bajos ingresos y sin vivienda puedan acceder a la compra al alquiler y la compra de viviendas sociales.
Por lo tanto el Ministerio de Construccion propone aumentar el nivel de ingresos: En el caso de que el solicitante sea una persona que no esta casada o divorciada pero no se ha divorciado o ha sido confirmada como soltera tiene un ingreso promedio mensual real de no mas de 20 millones de VND (En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley el solicitante y su esposa (esposo) tienen un ingreso promedio mensual real de no mas de 40 millones de VND) calculado segun el Tabla salarial
Las regulaciones sobre las tasas de interes de los prestamos para la compra y venta de viviendas sociales a traves del Banco de Politicas Sociales estipuladas en el apartado 4 del articulo 48 del Decreto No. 100/2024/ND-CP tambien deben ajustarse.
Razon: Actualmente la tasa de interes de los prestamos de vivienda social segun el Decreto No. 100/2024/ND-CP es del 6 6%/año (igual a la tasa de interes de los prestamos para hogares pobres estipulada por el Primer Ministro en cada periodo). Esta tasa de interes es actualmente superior a la tasa de interes de los prestamos aplicada a los sujetos de otros programas.
Implementando las directivas del Primer Ministro Pham Minh Chinh en la Conferencia de resumen de la implementacion del objetivo de desarrollo de viviendas sociales en los primeros 7 meses de 2025 y el plan de implementacion para los ultimos 5 meses de 2025 por lo tanto el Ministerio de Construccion propone las siguientes regulaciones: La tasa de interes de los prestamos para la compra y arrendamiento de viviendas sociales es igual al 54%/año; la tasa de interes de los prestamos para la construccion o renovacion y reparacion de viviendas es igual a la tasa de interes de los prestamos para hogares pobres
Por lo tanto la enmienda y complementacion de algunos articulos del Decreto No. 100/2024/ND-CP es necesaria para superar oportunamente algunas dificultades y obstaculos que surgen en la practica asi como para garantizar la sincronizacion y la unidad con las leyes relacionadas asi como para promover el suministro de vivienda social vinculado a la implementacion del Proyecto de Inversion en la Construccion de al menos 1 millon de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el periodo 2021-2030 al tiempo que contribuye a eliminar las dificultades para el mercado inmobiliario
