La Asamblea Nacional ha aprobado la Ley de Construccion enmendada que entra en vigor a partir del 1 de julio de 2026. En consecuencia la Ley de Construccion (enmendada) amplia los sujetos de las obras exentos de licencia de construccion incluidos 8 casos:
(1) Obras secretas del Estado; obras de construccion urgentes y urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversion publica especiales; obras pertenecientes a proyectos de inversion segun procedimientos de inversion especiales; obras de construccion temporales de acuerdo con las disposiciones de esta Ley; obras de construccion en areas de tierra utilizadas para fines de defensa nacional y seguridad de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
(2) Las obras pertenecientes a proyectos de inversion publica son decididas por el Primer Ministro el jefe de la agencia central de la organizacion politica la Fiscalia Popular Suprema el Tribunal Popular Suprema la Auditoria Estatal la Oficina del Presidente del Estado la Oficina de la Asamblea Nacional el Ministerio de Asuntos Internos los ministerios subordinados el Gobierno la agencia central del Frente de la Patria de Vietnam y de la organizacion politica y social el Presidente del Comite Popular de todos los niveles.
(3) Obras construidas en linea en el area de dos unidades administrativas a nivel provincial o superior; obras construidas en linea fuera del area orientadas al desarrollo urbano definidas de acuerdo con la planificacion urbana y rural o la planificacion detallada del sector que hayan sido aprobadas por la autoridad estatal competente o por la autoridad competente para el plan de linea.
(4) Obras en el mar pertenecientes a proyectos de inversion y construccion en alta mar que hayan sido asignadas por la autoridad competente al area maritima para llevar a cabo el proyecto; aeropuertos obras en aeropuertos obras que garanticen operaciones de vuelo fuera del aeropuerto.
(5) Las obras publicitarias no estan sujetas a la emision de licencias de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley de publicidad; obras de infraestructura tecnica de telecomunicaciones pasivas.
(6) Las obras de construccion pertenecientes a proyectos de inversion en construccion han sido evaluadas por las agencias especializadas en construccion el Informe de investigacion de viabilidad el informe de investigacion de viabilidad se han ajustado y han sido aprobadas de acuerdo con las regulaciones.
(7) Obras de construccion de nivel IV viviendas individuales con una escala inferior a 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las areas: Area funcional area de desarrollo urbano definida en la planificacion general de la ciudad; area funcional area residencial rural area de desarrollo urbano definida en la planificacion general de la ciudad perteneciente a la provincia la ciudad la planificacion general de la zona economica y turistica nacional; area de construccion definida en la planificacion general de la comuna
(8) Las obras de reparacion y renovacion dentro de la obra o las obras de reparacion y renovacion exteriores que no estan adyacentes a las carreteras urbanas tienen requisitos de gestion arquitectonica de acuerdo con las regulaciones de las agencias estatales competentes; el contenido de la reparacion y renovacion no cambia el proposito y el uso de la obra no afecta la seguridad de la estructura resistente de la obra garantiza los requisitos de prevencion y extincion de incendios proteccion ambiental capacidad de conexion de infraestructura tecnica.
En consecuencia a partir del 1 de julio de 2026 las construcciones de viviendas individuales de menos de 7 pisos con una superficie total construida inferior a 500 m2 y que no pertenezcan a una de las siguientes areas no necesitan permiso:
- Area funcional y area de desarrollo urbano estan definidas en la planificacion general de la ciudad;
- Zonas funcionales areas residenciales rurales areas de desarrollo urbano estan definidas en la planificacion urbana general de la provincia la ciudad la planificacion general de la zona economica y turistica nacional;
- El area de construccion se determina en la planificacion general de la comuna; el area tiene regulaciones de gestion arquitectonica.
