La Asamblea Nacional ha aprobado una Resolucion que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras en la que se estipula el nivel de cobro de tasas de uso de la tierra al transferir tierras agricolas a tierras residenciales. Esta resolucion entra en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
En una entrevista con Lao Dong el abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi dijo que segun la Ley de Tierras de 2024 al transferir el proposito del uso de la tierra de la tierra agricola a la tierra residencial las personas deben pagar el 100% de la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agricola.
El punto c del apartado 2 del articulo 10 de la Resolucion regula el nuevo nivel de recaudacion para los hogares y particulares que transfieren el uso de la tierra de jardin de arrozales y tierras agricolas en parcelas de tierra residencial que han sido identificadas al emitir el Certificado o la tierra de jardin de arrozales y tierras agricolas asociadas a la tierra residencial pero que se han separado o medido y dividido en parcelas separadas separadas antes del 1 de julio de 2014 al transferir estos tipos de tierras a tierra residencial el nivel de recaud
El nivel de recaudacion reducido de acuerdo con esta regulacion solo se aplica una vez para cada hogar familia o individuo (calculado en una parcela de tierra).
El abogado Pham Thanh Tuan dio un ejemplo de que segun las regulaciones actuales al transferir el proposito del uso de la tierra de tierra de jardin y estanque a tierra residencial las personas deben pagar el 100% de la diferencia entre el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra antes de transferir el proposito.
Especificamente si el precio de la tierra segun la tabla de precios de la tierra de la localidad es de 2.000.000 VND/m2 mientras que el precio de la tierra residencial es de 10.000.000 VND/m2 entonces segun la Ley de Tierras de 2024 los ciudadanos deben pagar toda la diferencia de 8.000.000 VND/m2 al transferir el uso de la tierra.
Sin embargo segun las nuevas regulaciones aplicadas a partir del 1 de enero de 2026 en caso de cambio de proposito de uso de la tierra dentro del limite de asignacion de tierras residenciales de la localidad el nivel de recaudacion de las obligaciones financieras cambiara significativamente.
Por ejemplo con el limite de asignacion de tierra residencial de la localidad de 200 m2 en esta area al cambiar el proposito del uso de la tierra la gente solo tiene que pagar el 30% de la diferencia. Por lo tanto en lugar de tener que pagar 8.000.000 VND/m2 la gente solo tiene que pagar 2.400.000 VND/m2.
Claramente la nueva regulacion ha ayudado a reducir hasta en un 70% las obligaciones financieras al transferir el proposito del uso de la tierra dentro del limite reduciendo asi significativamente la carga de los costos para la gente' enfatizo el abogado Pham Thanh Tuan.
Ademas el apartado 10 del articulo 4 de la Resolucion estipula el mecanismo de transicion: los casos de personas que han cambiado de proposito segun el grupo de regulaciones mencionado anteriormente desde el 1 de agosto de 2024 (el dia en que entro en vigor la Ley de Tierras de 2024) hasta antes del dia en que la Resolucion entro en vigor (1 de enero de 2026) seran solicitados a la Agencia Tributaria para que recalcule el importe del uso de la tierra. Si el importe recalculado es inferior al importe pagado se deducira a otras obligaciones financieras
Segun el abogado Pham Thanh Tuan este es un cambio importante que no solo ayuda a reducir los costos para las personas al cambiar el proposito del uso de la tierra en el futuro sino que tambien crea un mecanismo para devolver o deducir los casos que han cambiado el proposito en el periodo desde el 1 de agosto de 2024 (el dia en que entro en vigor la Ley de Tierras de 2024) pero que han tenido que pagar a un nivel superior al anterior. La nueva regulacion contribuye a reducir la carga financiera al tiempo que garantiza la equidad y la racionalidad de las politicas mostrando humanidad
