Según el Portal de Información Electrónica del Gobierno, un residente con 350 m2 de tierra recibió un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra en 2010, con el propósito de uso de la tierra para cultivos perennes.
La parcela de tierra tiene su origen en la transferencia de otra persona. En el certificado, el origen del uso de la tierra se registra como "recibir la transferencia reconocida como asignación de tierra sin cobrar tasas de uso de la tierra".
Según el estado actual, en la parcela de tierra hay una casa con una superficie de unos 50m2, construida por el propietario anterior alrededor de 2005, antes de que la gente recibiera la transferencia. El certificado del propietario anterior fue emitido en 1997.
Los ciudadanos realizan los trámites de registro de cambios para que se reconozca la parte del área de 50m2 que se está utilizando como tierra residencial. Este es un caso de uso de la tierra para fines incorrectos, pero los derechos de uso de la tierra fueron reconocidos por el Estado antes del 1 de julio de 2014.
La gente solicita aclarar, después de que 50m2 de tierra se reconozcan como terreno residencial, el origen del uso de la tierra en el Certificado se determinará como "recibir la transferencia reconocida como asignación de tierra con cobro de tasas de uso de la tierra" o "reconocer los derechos de uso de la tierra como asignación de tierra con cobro de tasas de uso de la tierra".
La gente también pregunta, en el caso de que la casa fue construida por el propietario anterior sin el propósito correcto del uso de la tierra, pero el usuario actual de la tierra recibió una transferencia legal después, la determinación del origen de la tierra se basará en la persona actual o en la conducta infractora del antiguo propietario.
Sobre este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que, según el punto a, párrafo 5, Artículo 5 del Decreto No. 123/2024/ND-CP, si el acto de infracción administrativa ocurrió antes de la transferencia de los derechos de uso de la tierra, la parte que transfiere los derechos será sancionada y deberá tomar medidas para remediar las consecuencias del acto causado por ella.
En el caso de que la parte que transfiere los derechos sea una organización que se haya disuelto o haya quebrado; una persona física que haya fallecido sin herederos o que haya sido trasladada a otro lugar, la dirección no pueda ser identificada y no esté sujeta a la recuperación de tierras por parte del Estado, la parte que recibe la transferencia no será sancionada administrativamente.
Sin embargo, el cesionario debe tomar medidas para remediar las consecuencias causadas por el cesionario. El cesionario también será sancionado y deberá remediar las consecuencias de las infracciones cometidas por él mismo, si las hubiera.
Según el contenido reflejado, el acto de cambiar arbitrariamente el propósito del uso de la tierra ocurrió antes del momento de la transferencia de derechos. Por lo tanto, las sanciones administrativas se aplican a la parte que transfiere los derechos de uso de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que si las personas cumplen con las condiciones para obtener un Certificado para la parte del área utilizada como tierra residencial de acuerdo con el párrafo 3 del Artículo 139 de la Ley de Tierras, el origen del uso de la tierra se determina como el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra como la asignación de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra.
