Un residente residente en la provincia de Quang Ninh dijo que en 2002, se le liquidó la propiedad, que era una casa en terrenos destinados a trabajadores. Sin embargo, el mapa que sirve para la liquidación tiene errores, lo que hace que falta la superficie de 12,8 m2 donde se encuentran las propiedades en el terreno.
En 2003, esta persona demolió la antigua casa para reconstruirla y la ha estado utilizando de forma estable desde entonces hasta ahora. Durante todo el proceso de uso, la parcela de tierra mencionada no generó disputas.
En 2005, la autoridad competente realizó la medición y emitió el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra. Sin embargo, la gente no recibió una notificación sobre el ajuste del área. El Certificado todavía se emitió según el estado actual en el mapa de liquidación anterior, en el que faltaban 12,8 m2.
Recientemente, al realizar nuevas mediciones, las agencias funcionales determinaron que el área de tierra real es mayor que el área registrada en el certificado de 12,8 m2. El gobierno local aceptó considerar agregar esta área, pero señaló que esta es tierra invadida y solicitó a los usuarios de la tierra que cumplan con las sanciones.
Los residentes de Quang Ninh solicitaron que se aclarara si la determinación del área adicional como tierra invadida y ocupada era apropiada o no, y al mismo tiempo preguntaron sobre la base y el nivel específico de sanción.
Debe basarse en los expedientes y el proceso de uso de la tierra.
Respondiendo a la reflexión, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el caso está directamente relacionado con los expedientes y documentos almacenados en la localidad. Debido a la falta de documentos completos, el Ministerio no tiene una base para responder específicamente a este caso, sino solo orientación sobre los principios de aplicación de la ley.
Según el apartado 9 del artículo 3 de la Ley de Tierras, la ocupación de tierras es el uso de tierras gestionadas por el Estado sin el permiso de una agencia estatal competente; o el uso de tierras de otros usuarios legales de la tierra sin el consentimiento de esa persona.
El apartado 31 del artículo 3 de la Ley de Tierras estipula que la invasión de tierras es el uso de la tierra por parte del usuario de la tierra para trasladar arbitrariamente los límites o límites de la parcela de tierra con el fin de ampliar el área de uso sin el permiso de la agencia estatal competente o del usuario legal de la parcela de tierra invadida.
Además, el apartado 1 del artículo 13 del Decreto No. 123/2024/ND-CP de fecha 4 de octubre de 2024 del Gobierno regula los actos de invasión o ocupación de tierras gestionadas por agencias y organizaciones estatales, que se muestran en los registros catastrales o documentos de asignación de tierras para la gestión.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, la determinación de si los usuarios de la tierra tienen actos de invasión y ocupación de tierras o no debe basarse simultáneamente en las regulaciones legales, los registros catastrales, los documentos relacionados y todo el proceso de gestión y uso del área de tierra adicional.
En caso de que la autoridad competente determine que hay un acto de invasión y ocupación de tierras, la sanción administrativa se implementa de acuerdo con el Artículo 13 del Decreto No. 123/2024/ND-CP. El nivel específico de sanción solo puede determinarse después de aclarar la naturaleza, el alcance del acto y el expediente real de la parcela de tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con el Comité Popular (CP) a nivel comunal donde se encuentra la tierra, que proporcionen expedientes completos de liquidación de activos, mapas a lo largo de los períodos, certificados y documentos sobre el proceso de uso de la tierra para ser inspeccionados, considerados y resueltos de acuerdo con las regulaciones.
