4 razones para apartamentos en la ciudad. HCM "Heart" Hanoi clientes
Segun los expertos, el flujo de capital de los inversores inmobiliarios en Hanoi esta cambiando cada vez mas claramente en el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh por 4 razones principales.
En primer lugar, el nivel de ajuste de precios primarios del inversor aqui es menor que el capital. Segun Savills Vietnam, en los ultimos 5 años, cada año el precio de los apartamentos primarios en Hanoi aumento en un 22%. Particularmente, algunas areas como Tay Ho aumentaron en un 40% por año, lo que lleva el precio primario hasta 185 millones de VND por m2. En particular, segun el equipo de investigacion de vivienda, el precio de los apartamentos primarios en la ciudad de Ho Chi Minh solo aumento en un 12% en el periodo 2021-2023. Incluso si la oferta carece del año pasado, el precio principal en este mercado solo aumento en un 15%.
Los apartamentos en el capital tambien estan reconociendo la creciente diferencia en terminos de precios de venta primarios del inversor y el precio secundario transferido por el comprador, especialmente en el segmento de alto nivel.
La encuesta de One Mount Group a principios de este año tambien mostro que casi el 50% de los inversores del norte que mostraron interes en el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh. De los cuales el 20% estan listos para bajar de inmediato.
El segundo factor que atrae la atencion de los inversores es el suministro de apartamentos en la pronostico de la ciudad de Ho Chi Minh para calentarse a mediados y a largo plazo. Segun Savills Statistics, a principios de este año, solo se lanzaron 800 apartamentos y la mayoria provino de la siguiente etapa de proyectos a gran escala. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario dio la bienvenida a una fuerte ola prospera con un suministro de viviendas que pronostican un 30% en comparacion con el trimestre anterior, gracias a una serie de politicas legales para eliminar la infraestructura legal, de desarrollo y las señales positivas de la economia.
El este sigue siendo el mercado mas vibrante de la ciudad de Ho Chi Minh con un suministro abundante y diverso. Particularmente en una sala de Phu, Thu Duc Center (antiguo Distrito 2), hay 03 proyectos de alto nivel que se "mudan" en mayo como el proyecto Prive de Dat Xanh, Eaton Park of Gamuda Land y Lumiere Midtown en la ciudad global de las casas maestras. En particular, los inversores y los clientes estan interesados en el proyecto de lujo Lumiere Midtown porque este es el unico apartamento de alto gas en el area urbana en el centro del Distrito 2.
En tercer lugar, cuando la psicologia de los inversores es positiva, lo que lleva a una mejor liquidez en los ultimos trimestres tambien es un iman que atrae a los flujos de capital "pesca en alta mar" de los inversores de Hanoi. Avison Young Real Estate Service Company estima que la tasa de absorcion promedio de los proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en el primer trimestre de este año es de hasta 70-75%.
Particularmente en el primer trimestre de 2025, la tasa de absorcion general de todo el mercado alcanzo el 45%, igual al anterior 50% del trimestre anterior pero el mismo periodo del mismo periodo en 2024, segun los datos de investigacion de la Asociacion de Brokers de Bienes Raices de Vietnam (VARS). El analisis de VARS tambien muestra que la tasa de absorcion de proyectos recien abiertos sigue siendo muy positivo, alcanzando aproximadamente el 60%, especialmente en provincias y ciudades con informacion especifica sobre planificacion, infraestructura y nuevos proyectos como Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang ...
El factor final, tambien el mas importante, es la infraestructura de la ciudad de Ho Chi Minh y las localidades vecinas que se invierten fuertemente para aumentar el vinculo. Esto se convierte en la motivacion para aumentar el precio de los apartamentos secundarios, especialmente en el este de la ciudad, como Ben Thanh-Suoi Tien Metro Line despues de 3 meses en funcionamiento a partir de diciembre de 2024, aumentando la tasa de absorcion de los apartamentos a lo largo de la ruta, asi como para llevar el precio de transferencia aqui al 20-22% en comparacion con el comienzo del año.
La gran "gravedad" del proyecto de apartamentos de lujo en el centro del Distrito 2
Segun los expertos, la ciudad de Dong Ho Chi Minh es un destino atractivo para los inversores y los compradores de viviendas. El precio del precio y el suministro de venta aqui continua aumentando, pero aun tiene una buena tasa de absorcion.
Ademas, la infraestructura esta fuertemente invertida en el este de la ciudad de Ho Chi Minh es la "gravedad" para los inversores del norte. Una serie de obras clave, como carreteras intermedias, caminos arteriales del este de la ciudad de Ho Chi Minh que pasan por el area urbana de la ciudad global, conectando Thao Dien y el Distrito 9 (antiguo); A lo largo del tunel de una interseccion PHU, se espera que complete el segundo trimestre de este año; Se espera que la calle Xuan Hop se expanda este año, el Aeropuerto Internacional Long Thanh esta en construccion ... Este desarrollo sincronico ayuda al este, especialmente a la ciudad de Ho Chi Minh. Thu Duc se convirtio en un "nuevo crecimiento" de la ciudad de Ho Chi Minh.
Segun la informacion esperada de la ciudad central y de Ho Chi Minh para convertirse en "Super City, el centro del antiguo Distrito 2, ahora Thu Duc City es el nuevo centro en el mapa general. Y proyectos en el" Centro del Distrito 2 del Distrito 2 como el area urbana de la ciudad global se convierte en el foco de los inversores.
Prominente en el "corazon" de la ciudad global, la subdivision de alto nivel desde el principio ha estado a la "vista" de inversores y clientes. A finales de abril, Masterise Homes revelo la primera imagen de la subdivision de alto nivel llamada Lumiere Midtown.
Lumiere Midtown se considera un espacio de vida costoso cuando hay "todo en uno", que satisface las necesidades de comodidad cuando se encuentra justo en la carretera intermedia, conexion conveniente a cualquier lugar; Enfrente del centro comercial de 123,000 m2, satisfaciendo las necesidades de asentamiento y rica experiencia de vida y heredar todo el sistema de servicios publicos de clase internacional de la ciudad global en solo unos pocos pasos. Al mismo tiempo, esta subdivision hereda un solido compromiso con la calidad internacional, el solido legal de dominar las casas y la marca Lumiere que anteriormente habia causado una impresion rotunda en el mercado, tipicamente Lumiere Riverside en el area de Thao Dien. Esta es la opcion perfecta para los clientes y los inversores en Hanoi estan interesados en el segmento de apartamentos de lujo en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
