Segun la peticion la Sra. M.T.M. dijo que en 2019 compro un terreno en la zona planificada para construir una casa de una empresa en el distrito de Nam Tu Liem (Hanoi). La empresa habia recaudado el 95% del valor del terreno segun el contrato de contribucion de capital y emitio un recibo de recaudacion de dinero.
El 30 de mayo de 2023 la empresa firmo un contrato de compraventa de viviendas transferencia de derechos de uso de la tierra y registro la cantidad de dinero que habia contribuido al valor de los derechos de uso de la tierra. Posteriormente la empresa continuo recaudando dinero para la construccion incluidos 131 67 millones de VND para el elemento de empaquetado (el 9 de julio de 2023) y el 2 de enero de 2025 recaudo el 100% del valor de la casa (1.161 mil millones de VND). Sin embargo hasta ahora la empresa no ha emitido ninguna factura de
La Sra. M.T.M. pregunto: ¿La empresa solo elaboro un recibo de pago sin emitir una factura segun las regulaciones? Si se viola esto es un acto de retraso en la emision de facturas o evasion fiscal y cual es el nivel de sancion?
Respondiendo a esta pregunta el Departamento de Impuestos de la ciudad de Hanoi cito el apartado 1 del articulo 3 del Decreto No. 70/2025/ND-CP de 20 de marzo de 2025 que modifica y complementa el Decreto No. 123/2020/ND-CP:
“Cuando se venden bienes o se brindan servicios los vendedores deben elaborar facturas para entregar a los compradores... La factura debe registrar completamente el contenido de acuerdo con las disposiciones del Articulo 10 de este Decreto y debe elaborarse inmediatamente en el momento de la transferencia de propiedad o derechos de uso de bienes y servicios a los compradores independientemente de si se ha recaudado dinero o no”.
Para las actividades de construccion e instalacion el momento de la emision de la factura es el momento de la aceptacion y entrega del proyecto el elemento del proyecto. Para los casos de transferencia de derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra el momento de la emision de la factura es el momento de la entrega del derecho segun lo acordado en el contrato.
En el caso de que el vendedor no prepare las facturas de acuerdo con las regulaciones dependiendo del grado este acto puede ser sancionado de acuerdo con el Articulo 24 del Decreto No. 125/2020/ND-CP con una multa de 500.000 VND a 20.000.000 VND. Ademas si se determina que es un acto de evasion fiscal se puede aplicar una multa de 1 a 3 veces el numero de impuestos evadidos segun el Articulo 17 de este Decreto.
El Departamento de Impuestos de la ciudad de Hanoi enfatizo: 'En caso de que el acto infractor se determine como un acto de evasion fiscal la sancion se implementa de acuerdo con las directrices del Articulo 17 del Decreto No. 125/2020/ND-CP'.
Segun el Departamento de Impuestos el comprador tiene derecho a solicitar a la empresa que emita facturas de acuerdo con las regulaciones. Si la empresa no lo hace el comprador puede enviar una peticion a la autoridad fiscal para obtener proteccion de sus derechos.
