En el proyecto de ley sobre el impuesto sobre la renta personal (reemplazo), el Ministerio de Finanzas propone dos metodos fiscales para las transacciones de transferencia de bienes raices. El primer metodo se aplica en caso de que el vendedor demuestre el precio de compra y el costo razonable. Mientras tanto, el ingreso imponible se determinara por la diferencia entre el precio menos el precio de compra y el costo, luego multiplicado por la tasa impositiva del 20%.
El segundo metodo se aplica a los casos en que no hay suficiente base para determinar el precio de compra y los costos relacionados. La autoridad fiscal calculara el impuesto sobre la renta personal directamente sobre el precio de venta, aplicando el programa de tasas impositivas progresivas a lo largo del tiempo de posesion de propiedad.
Con la transferencia inmobiliaria despues de mantener menos de 2 años, la tasa impositiva es del 10%. De 2 a menos de 5 años, la tasa impositiva es del 6%; De 5 a menos de 10 años es del 4%; Y durante 10 años o mas o originario de la herencia solo estara sujeto al impuesto del 2%.
El tiempo de retencion se calcula desde el momento en que el individuo tiene propiedad o uso hasta la transferencia. La hora de inicio se determina a partir de la fecha en que la nueva ley entra en vigencia.
Para los bienes inmuebles derivados de la herencia, el tiempo de tenencia no se calculara para aplicar el cronograma de impuestos progresivos. Cuando las personas que heredan y transfieren activos, las tasas de impuesto sobre la renta personal siguen siendo las mismas al 2%, similar a las regulaciones actuales.
En comparacion con el plan para enviar a la Asamblea Nacional en la sesion de preguntas anteriores, se ha ajustado el contenido de esta propuesta. En ese momento, el Ministerio de Finanzas ofrece dos opciones: (1) Aplicar la tasa impositiva del 20% sobre el ingreso si se determina el precio de compra, y (2) calcula el 2% del valor de transferencia total si no se puede determinar la entrada.
En la conferencia de prensa sobre 2.7, el Sr. Truong Ba Tuan, subdirector del Departamento de Gestion de Politicas Fiscales y Monitoreo del Departamento de Monitoreo, tarifas y tarifas, dijo el progreso del proyecto de ley de construccion seguido de la direccion del gobierno y esperaba presentarse a la Asamblea Nacional en la reunion de octubre.
Anteriormente, en el seminario "Ley sobre el impuesto sobre la renta personal, garantizando la equidad y la promocion del crecimiento" organizado por el periodico Lao Dong en colaboracion con la Universidad Nacional de Economia celebrada el 14 de marzo de 2025, Assoc.Prof.DR. Actualmente, el vendedor debe pagar el 2% del valor de transferencia total establecido en el contrato, independientemente de los intereses o la perdida. Este metodo es simple y facil de administrar, pero abre el riesgo de perdida porque el vendedor a menudo declara que los precios son mas bajos que la realidad.
De ese hecho, algunos expertos creen que se necesita el metodo de calculo de impuestos para calcular el 20% sobre el ingreso real. En caso de que no haya pruebas de aportes, es aconsejable aplicar 1-2% en la lista de precios de la tierra promulgada por el Comite Popular Provincial. Segun los expertos, esta opcion refleja la verdadera naturaleza de los ingresos y al mismo tiempo superar la situacion del precio de transferencia incorrecto.
