Los votantes de la comuna de Thanh Tri dijeron que para el Proyecto de inversión en la construcción de la carretera que conecta con la carretera Phap Van - Cau Gie con la carretera de circunvalación 3, la recuperación de tierras se aplica de acuerdo con el antiguo precio de compensación y apoyo, no de acuerdo con el nuevo nivel de decisión de la ciudad de Hanoi.
Respondiendo a las recomendaciones de los votantes, el Comité Popular de la ciudad de Hanoi dijo que el Artículo 254 de la Ley de Tierras de 2024 regula la transición sobre la recuperación de tierras, compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras; el párrafo 2 del Artículo 31 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras.
En consecuencia, en el caso de que haya una decisión de recuperación de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras antes de la fecha en que esta Ley entre en vigor, pero no haya una decisión de aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento por parte de la agencia estatal competente, se seguirá llevando a cabo la compensación, el apoyo y el reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
Para los casos en que haya una decisión de recuperación de tierras y una decisión de aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras antes de la fecha en que esta Ley entre en vigor, pero no se haya implementado, se seguirá implementando el plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado; el manejo del pago tardío de la compensación se implementará de acuerdo con las disposiciones de la ley en el momento en que el Estado emita la decisión de recuperación de tierras.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, para los casos en los que se ha aprobado el plan de compensación y apoyo (incluida la compensación cuando el Estado recupera tierras) antes de la fecha en que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor (1 de agosto de 2024), se seguirá implementando de acuerdo con el plan aprobado.
Por lo tanto, la aplicación del precio de la tierra como base para calcular la compensación cuando el Estado recupera la tierra se basa en las políticas y regulaciones en el momento en que el Comité Popular del distrito (ahora comuna) aprueba el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
En el contenido de la enmienda sobre la cláusula de transición en el Artículo 1 de la Decisión No. 10/2026/QD-UBND de fecha 18 de enero de 2026 del Comité Popular de la ciudad de Hanoi que decide enmendar y complementar algunos artículos de la Decisión No. 56/2024/QD-UBND de fecha 6 de septiembre de 2024 del Comité Popular de la ciudad que regula algunos contenidos sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras en el área de la ciudad, se ha estipulado: "Enmendar y complementar el Artículo 28 de la siguiente manera: Artículo 28. La cláusula de transición para los casos en que las autoridades competentes han aprobado otras políticas de apoyo que no sean contrarias a las regulaciones de la Ley de Tierras, los Decretos que guían la implementación y estas regulaciones, entonces el Comité Popular a nivel comunal decide aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo con la política que ha sido aprobada.
En la cláusula transitoria del apartado 2 del artículo 2 de la Decisión No. 18/2026/QD-UBND de fecha 27 de enero de 2026 del Comité Popular de la ciudad sobre la Emisión de nuevos precios unitarios para la construcción de viviendas, viviendas y obras de construcción vinculadas a la tierra para servir como base para calcular las indemnizaciones por daños a los sujetos cuando el Estado recupera tierras en la ciudad de Hanoi, se estipula: "Para los proyectos y elementos que hayan completado el pago de indemnización, apoyo y reasentamiento; que hayan aprobado el plan de indemnización, apoyo y reasentamiento o estén realizando el pago de indemnización, apoyo y reasentamiento de acuerdo con el plan aprobado antes de la fecha de entrada en vigor de esta decisión, no se aplicarán ni se ajustarán los precios unitarios de acuerdo con esta decisión. Para los proyectos y elementos que no hayan aprobado el plan de indemnización, apoyo y reasentamiento en el momento en que esta decisión entre en vigor, se determinará el valor de la indemnización y el apoyo de acuerdo con el precio unitario de esta decisión".
Para el Proyecto de inversión en la construcción de la carretera que conecta la carretera Pháp Vân - Cầu Giẽ con la carretera de circunvalación 3 (en el área de la comuna de Thanh Trì), hay 106 planes que han sido públicos y aplican los precios de compensación y apoyo de acuerdo con la Resolución No. 52/2025/NQ-HĐND de fecha 26 de noviembre de 2025 del Consejo Popular de la ciudad que regula la Tabla de Precios de la Tierra por primera vez para su publicación y aplicación a partir del 1 de enero de 2026 en el área de la ciudad de Hanoi.
Según el Apéndice No. 18 (lista de precios de la tierra agrícola) para las comunas fronterizas y las ciudades pertenecientes al distrito (antes de la reorganización) como Thanh Tri, Gia Lam, Thanh Oai se aplica un precio de 186.000 VND/m2.
