Reforma del procedimiento, reduccion de la tasa de interes: determinacion de politicas sin precedentes
Nunca antes el corredor legal para la vivienda social se ha eliminado fuertemente como hoy. A partir del 1 de julio de 2025, el decreto 192 surta efecto oficialmente e implemento la resolucion 201 de la Asamblea Nacional, una de las politicas mas "especificas y avanzadas" en el campo del desarrollo de viviendas sociales.
En consecuencia, el tiempo para llevar a cabo los procedimientos para la inversion en la construccion de proyectos de vivienda social se acorta de 3 años a solo aproximadamente 1 año, gracias a una serie de recortes: dejar la licitacion, la exencion de los permisos de construccion, nombrar a los contratistas para acortar, abandonar los precios de venta, cambiando de dinero a despues de la inspeccion, el inversor se determina que vende el precio de venta de las viviendas sociales en lugar del departamento de la construccion, debe aprobar antes de ...
En paralelo, el Banco Estatal emitio el Documento No. 5312/NHNN-CSTT, anunciando la tasa de interes preferencial para los jovenes menores de 35 años para comprar viviendas sociales. La politica aplicada desde 1.7.2025 hasta el 31 de diciembre de 2025 declaro que la tasa de interes se determino en los primeros 5 años desde el momento del primer desembolso, la tasa de interes del prestamo fue inferior al 2%/año en comparacion con el medio y la tasa de interes de prestamo a largo plazo promedio igual a VND de 4 bancos comerciales estatales, incluidos: AgRibank, Bidv, VietcuBank y Vietinbank, la tasa de interes aplicable, el 5.9%. En los proximos 10 años de prestamo, la tasa de interes se determina inferior al 1%/año en comparacion con la tasa de interes promedio de prestamo medio y largo plazo de los 4 bancos mencionados anteriormente. Esta politica trae grandes expectativas para ayudar a los jovenes y a las personas de bajos ingresos a darse cuenta del sueño de establecerse.
Arduo encontrar viviendas sociales
Sin embargo, la realidad establece una paradoja: hay suministro, con politicas, tiene capital barato, pero no es facil comprar la casa.
El periodico Lao Dong reflejo la historia: el 30 de junio de 2025, en el Proyecto de Vivienda Hoi An Trung 2 (Da Nang), cientos de personas haciendo cola durante la noche, empujando, presionando para postularse. El caos obligo a las fuerzas funcionales a intervenir.
"Solo hay 633 apartamentos, pero la cantidad de personas que vienen a aplicar varias veces. Muchas personas provienen de 21 h de la noche anterior, trayendo comida y bebida a esperar", dijo d.Q.T (residente del distrito de Tra de Old Son). "Si no, no es el giro".
Hoi An Trung 2 Social Housing Project, que fue invertido por Duc Manh Conjunta Stock Company y Construction & Construction Junte Stock Company 579 (DMC - 579) como inversor. El proyecto consta de 633 apartamentos, divididos en dos bloques: el bloque A tiene 288 unidades y el bloque B tiene 345 unidades.
El area de los apartamentos varia entre 50 y 66m2, el precio de venta promedio es de aproximadamente 16 millones de VND/m2: un precio considerado facil de respirar en el contexto del mercado inmobiliario de Danang es escasa vivienda de acuerdo con el ingreso promedio.
En otro movimiento, el Comite Popular de Da Nang acaba de publicar informacion sobre la invitacion a inversores interesados en presentar la solicitud de registro de proyectos de vivienda social en el area de tierra de 10 Trinh Cong Son. El proyecto es de casi 650 apartamentos, capital total de VND 800 mil millones, para resolver la demanda de compras de viviendas para sujetos con derecho a politicas de vivienda social de acuerdo con la ley; En el cual, se da prioridad al alquiler de casas en apartamentos y dormitorios degradados bajo propiedad publica en el area central de la ciudad, que debe ser reubicada, autorizada y demolida de acuerdo con la ley.
Esto confirmo que el suministro era mas abundante, pero nadie estaba seguro de que la escena estaba empujando y presionando para comprar casas sociales para no continuar.
Otra causa de dificultad para acceder a la vivienda social es la condicion de comprar una casa.
No solo en Da Nang, en la ciudad de Ho Chi Minh, Hanoi y muchos lugares, aunque miles de personas se alinearon, sino que muchas personas aun son eliminadas de la lista porque ... el ingreso excede el estandar.
Segun el Decreto 100/2024/ND-CP, las personas solteras tienen un ingreso de no exceder los 15 millones de VND/mes, la pareja no excede los 30 millones de VND/mes para que se considere para comprar viviendas sociales. Este techo ha sido elevado por 4 millones en comparacion con antes, pero aun no se mantiene al dia con la realidad de la ciudad.
La Sra. Hong Hanh, especialista en reclutamiento en el Distrito 1 (ciudad de Ho Chi Minh), gano 17 millones de VND/mes, no pudo comprar casas sociales porque ... "no son los pobres". Pero este ingreso es solo VND 700 millones, mas un apoyo familiar con un nuevo 1.600 millones, no lo suficiente como para comprar cualquier apartamento en la ciudad de Ho Chi Minh.
Del mismo modo, el Sr. Tran Van Hiep (en Thu Duc) y su esposa fueron eliminados debido a los ingresos de VND 34 millones, excediendo la estipulacion de VND 4 millones.
"Despues de deducir el gasto, el ingreso real es de solo unos 30 millones. Comprar casas sociales no es posible, la casa comercial no viene", dijo Hiep.
De hecho, los pobres no tienen dinero para pedir prestado, comprar o no ser elegibles para que el banco proporcione capital, y el ingreso promedio no esta aprobado. Cayeron en la "brecha de politica".
Vale la pena mencionar que algunas personas que son elegibles para ingresos son dificiles porque ... no pueden probar sus ingresos.
Con millones de trabajadores independientes (conductores de tecnologia, pequeñas empresas, maestros ... - Sin nomina, sin contratos laborales, sin declaracion de impuestos, la confirmacion de los ingresos es imposible.
Hablando con Labor, un lider de barrio en Hanoi dijo que en la sala, hay una serie de proyectos de vivienda social que reciben documentos de registro. Muchas personas necesitadas han llegado al Comite Popular de la sala para confirmar bajos ingresos. Pero hasta ahora, el barrio no ha podido resolver estas solicitudes de confirmacion porque no hay base para confirmar a los ciudadanos. En particular, para los trabajadores libres, la verificacion es aun mas dificil porque las personas no declaran el impuesto sobre la renta personal y no participan en el seguro, lo que lleva a la sala sin motivos para confirmar.
"Ha habido casos en los que se confirma que los ingresos son un trabajo protector, pero debido a que no hay un contrato laboral, el barrio no puede confirmar", dijeron funcionarios.
En la conferencia sobre la evaluacion de los resultados de los primeros 6 meses e implementar las tareas clave para los ultimos 6 meses de 2025, el Ministerio de Construccion de Informacion: en el campo de la vivienda y el mercado inmobiliario, hasta ahora, hay 692 proyectos de vivienda social implementadas, con una escala de 633,559 unidades, de las cuales 142 proyectos se completan con una escala de 93,793 unidades; 139 proyectos han comenzado la construccion con una escala de 125,714 unidades; 411 proyectos han sido aprobados para la politica de inversion con una escala de 414.052 unidades.
Opinion
Segun el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh: "Es necesario ajustar los criterios de ingresos por la region economica, similar a la regulacion del salario minimo regional. En la ciudad de Ho Chi Minh o Hanoi, el ingreso personal es mas de 15 millones/mes a menos de 20 millones de VND/mes no puede ser llamado alto., Es aconsejable para recaudar a las personas que no sean" demasiado pobres ", pero no muy ricos".
Es necesario expandir al grupo para disfrutar de las politicas de prestamos preferenciales, incluidos los compradores de viviendas de primer tiempo, las personas de mediana edad que no tienen hogares, funcionarios en circunstancias dificiles ... "
Y ts. TRAN XUAN LUONG - El subdirector del Instituto de Investigacion y Revision Real Estate de Vietnam dijo: "Si el umbral de ingresos no cambia, entonces la vivienda social tambien es dificil de vender a las personas adecuadas.
En el contexto de los precios de la vivienda en grandes areas urbanas que aumentan rapidamente, el "encuadre" de los criterios de ingresos, aplicables a todas las areas, ya no es adecuado. El problema de la liquidacion debe resolverse mediante un enfoque flexible, mas cerca de la realidad.
La solucion dada por los expertos es enmendar el Decreto 100/2024/ND-CP en la direccion de elevar el umbral de ingresos para comprar casas sociales en cada area urbana. Al mismo tiempo, convierta la verificacion de ingresos en formularios posteriores a la inspeccion, en lugar de confirmacion obligatoria de la localidad.
Para los trabajadores, un techo pequeño pero un sueño. Pero para que ese sueño se convierta en una realidad que necesita flexibilidad, escuchar la vida real, "superar el umbral de 15 millones de VND por mes" ya no es una razon para rechazar el derecho a establecerse ".
