El Comité Popular de la comuna de Chuyen My (Hanoi) ha emitido un aviso sobre la implementación de la Campaña de 30 días para revisar y eliminar datos de la letra "T" de forma gratuita para la gente en los certificados de derecho de uso de la tierra (también conocidos como libros rojos) que se han emitido.
Según el Comité Popular de la comuna de Chuyen My, la campaña de 30 días para revisar y eliminar datos de la letra "T" de forma gratuita para la gente se implementa de manera pública, transparente y completa para redefinir el área de tierra residencial de acuerdo con el expediente de asignación de tierras y el certificado de derecho de uso de la tierra emitido, asegurando la precisión y transparencia en el trabajo de gestión de la tierra en la comuna.
La eliminación de la letra "T" ayudará a las personas a ejercer plenamente sus derechos legítimos, tales como: Herencia, donación, transferencia, hipoteca de derechos de uso de la tierra y otras transacciones civiles relacionadas con la tierra.
Explicando el significado de la letra "T" en el libro rojo, el abogado Quách Thành Lực - Công ty Luật TNHH Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo que durante el período en que la Ley de Tierras de 1993 entró en vigor, la clasificación y el símbolo de la tierra se llevaron a cabo de acuerdo con la Decisión No. 499/QĐ-ĐC de 1995.
Según esta regulación, el símbolo "T" se identifica como tierra utilizada para fines residenciales, es decir, tierra residencial. Por lo tanto, para los Certificados emitidos en este período que registran el símbolo "T", la determinación del propósito del uso de la tierra se ha llevado a cabo de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado.
En principio, la redeterminación del tipo de tierra solo se plantea cuando:
El certificado no muestra claramente el tipo de tierra;
Hay errores o determinación incorrecta del tipo de tierra de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión.
Por el contrario, si el Certificado ha determinado correctamente el tipo de tierra de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión, no hay base para volver a determinarlo.
Por lo tanto, en el caso de que el libro rojo se emita legalmente en el período de la Ley de Tierras de 1993 y registre el símbolo "T", en esencia ya es tierra residencial. Al realizar la renovación o actualización de acuerdo con las regulaciones actuales, la autoridad competente solo necesita cambiar la forma de expresión al símbolo actual, como:
ONT (terrenos residenciales en zonas rurales);
ODT (terrenos residenciales en áreas urbanas).
Actualmente, hay opiniones de que, por ejemplo, el apartado 2 del artículo 20 del Decreto No. 49/2026 que menciona el caso de tierra con el símbolo "T" no especifica el tipo de tierra.
Sin embargo, si se compara con la Decisión No. 499/QD-DC de 1995, el símbolo "T" se ha regulado bastante claramente como tierra residencial. Por lo tanto, muchos puntos de vista creen que considerar este símbolo como "poco claro" puede no ser realmente apropiado o puede ser una confusión con otros símbolos como TTV, TC o TQ, que son símbolos más fáciles de confundir.
Si el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra se emitió legalmente durante el período de la Ley de Tierras de 1993 y el símbolo "T" está escrito en el certificado, entonces existe una base para determinar que se trata de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones legales en el momento de la emisión del certificado.
Por lo tanto, al implementar la renovación o actualización de acuerdo con las regulaciones actuales, en principio, no hay base para limitar el área de tierra residencial según el nuevo límite.
La aplicación de la ley en la práctica puede tener diferentes interpretaciones, sin embargo, las personas deben cotejar completamente con las regulaciones legales en cada momento para proteger sus derechos e intereses legítimos.
