La escasez de oferta hace que los precios de venta de los antiguos apartamentos en la ciudad de Da Nang aumenten continuamente. Cabe destacar que actualmente los nuevos proyectos que se abren a la venta en la ciudad de Da Nang pertenecen al segmento de alta gama y de lujo mientras que los productos del segmento de gama media y baja son escasos.
Nguyen Van Dai (32 años trabaja en el barrio de An Hai) esta buscando apartamentos antiguos con un precio inferior a 2 mil millones de VND. El mes pasado Dai tambien siguio a un corredor inmobiliario para ver apartamentos antiguos que se vendian en el barrio de Son Tra.
El apartamento antiguo de 54m2 esta a la venta por 1.200 millones de VND equivalente a casi 34 millones de VND/m2. El precio de los apartamentos ha aumentado demasiado mientras que los nuevos proyectos que se han puesto a la venta recientemente son todos segmentos de alta gama por lo que me veo obligado a cambiar de direccion para buscar apartamentos antiguos' dijo el Sr. Dai.
Segun una encuesta de Lao Dong en el barrio de Son Tra muchos proyectos de apartamentos antiguos se estan vendiendo a precios de 1.5-3 mil millones de VND dependiendo del area.
Por ejemplo un apartamento de 57m2 que ya tiene todos los muebles esta a la venta por 2 5 mil millones de VND equivalentes a mas de 45 millones de VND/m2; Otro apartamento con una superficie de 52m2 tiene un precio de venta desde 1 5 mil millones de VND equivalente a mas de 32 millones de VND/m2.
En el barrio de Cam Le muchos apartamentos antiguos se anuncian a precios de entre 1.200 y 2.300 millones de VND/unidad. Cabe destacar que algunos nuevos proyectos de apartamentos aqui tienen precios que oscilan entre 50 y 50 millones de VND/m2.
Segun la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) los precios de la vivienda en Hanoi Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang han aumentado continuamente durante muchos años mientras que los ingresos de las personas han aumentado lentamente. Esta brecha convierte la compra de vivienda en un gran desafio incluso para los grupos de altos ingresos.
Los datos de investigacion del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que a finales del segundo trimestre de 2025 el indice de precios de los apartamentos en Hanoi Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh aumento un 87,7% 698% y 483% respectivamente en comparacion con 2019. El precio de venta promedio actual alcanza los 75,5 millones de VND/m2 en Hanoi 66,4 millones de VND/m2 en Da Nang y 77 1 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Ante la realidad de que los precios de la vivienda estan subiendo continuamente y superando con creces la capacidad de pago de la gente en la reunion del Comite Directivo Central sobre Politica de Vivienda y Mercado Inmobiliario el 22 de septiembre el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicito a las agencias pertinentes que aclaren las causas y al mismo tiempo que corrijan la situacion de la manipulacion de precios si la hay.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh enfatizo que el desarrollo de viviendas sociales para personas de ingresos bajos y medios es una tarea importante para equilibrar la estructura de los productos y garantizar la seguridad social.
