Base para la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales
De acuerdo con las disposiciones del apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 enmendada por el punto a del apartado 2 del articulo 57 de la Ley de Planificacion Urbana y Rural de 2024, se estipula que la base para convertir terrenos de jardin en terrenos residenciales es la siguiente:
Articulo 116. Base para la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras, la autorizacion para cambiar el proposito del uso de la tierra
4. En caso de que la decision o aprobacion de la politica de inversion del proyecto tenga una fase de progreso o la recuperacion de tierras, la compensacion, el apoyo y el reasentamiento de acuerdo con el progreso, la agencia estatal competente para asignar tierras, arrendar tierras decide la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras de acuerdo con el progreso del proyecto de inversion, el progreso de la recuperacion de tierras, la compensacion, el apoyo y el reasentamiento.
5. La base para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales, la tierra agricola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de proposito del uso de tipos de tierra no agricola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Por lo tanto, la base para la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales es la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Reduccion del dinero para convertir tierras agricolas en tierras residenciales.
De acuerdo con el punto c del apartado 2 del articulo 10 de la Resolucion 254/2025/QH15 (vigente a partir del 1 de enero de 2026) que regula los casos de terrenos de jardines, estanques y tierras agricolas en la misma parcela de tierra que tienen terrenos residenciales que se determinan al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambiar el proposito del uso de la tierra a terrenos residenciales; la transferencia de tierras que tienen su origen en jardines y estanques adjuntos a terrenos residenciales pero los usuarios de la tierra los separan para cambiar los derechos de uso de la tierra o porque la unidad de medicion al dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha automedido y separado en parcelas separadas a terrenos residenciales, se calcula la tarifa de uso de la tierra segun el nivel de recaudacion de:
- 30% de la diferencia entre las tasas de uso de la tierra calculadas segun el precio de la tierra residencial y las tasas de uso de la tierra calculadas segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra (en adelante, denominada diferencia) para el area de tierra que cambia el proposito del uso en el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad.
- 50% de la diferencia para el area de tierra que exceda el limite pero no mas de 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad
- 100% de la diferencia para el area de tierra que exceda el limite pero supere 1 vez el limite de asignacion de tierra residencial en la localidad. La tarifa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por cada parcela de tierra).
Por lo tanto, a partir del 1 de enero de 2026, la gente solo pagara el 30% de la diferencia al convertir tierras agricolas en tierras residenciales dentro del limite, en lugar del 100% como antes.
Condiciones para la conversion de derechos de uso de la tierra agricola
De acuerdo con el Articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024 que regula las condiciones para la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola de la siguiente manera:
Las personas que utilizan tierras agricolas debido a la asignacion de tierras por parte del Estado, debido a la conversion, recepcion de transferencia, recepcion de herencia, recepcion de donacion de derechos de uso de la tierra legales de otras personas solo pueden transferir los derechos de uso de la tierra agricola dentro de la misma unidad administrativa provincial a otras personas y no tienen que pagar impuestos sobre la renta por la conversion de derechos de uso de la tierra y tasas de matriculacion.
