Hablando con el trabajo de trabajo, el abogado Nguyen Hong Tam - Chi Cong & Thien Tam Firen de abogados - dijo que de acuerdo con la Clausula 5, Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares e individuos pueden solicitar el cambio del proposito de las tierras agricolas a tierras residenciales si la paquete de tierras esta de acuerdo con el plan de uso de tierras del distrito aprobado, en lugar de basarse en el plan de uso anual de la tierra como antes de acuerdo con la ley de tierras de 2013.
Este es un paso de relajacion importante, ya que la planificacion del uso de la tierra del distrito es un plan a largo plazo (10 años, una vision de 20 años), mientras que el plan anual de uso anual de la tierra es mas bajo y depende de cada año especifico.
Sin embargo, el abogado Nguyen Hong Tam dijo que el cambio de uso del uso de la tierra debe cumplir con el plan maestro, a partir de la planificacion del uso nacional de la tierra aprobada por la Asamblea Nacional, hasta el plan de uso de la tierra provincial, distrital y comuna. Se espera que despues de abandonar el nivel del distrito desde 1.7.2025, habra nuevas pautas relacionadas con el proposito del uso de la tierra.
Segun el Sr. Tam, el cambio de uso de la tierra depende del plan de uso de la tierra del estado, porque la tierra es una propiedad propiedad de toda la gente y se gestiona de acuerdo con el plan para garantizar factores como la seguridad alimentaria, la estabilidad social. Por lo tanto, no todos los casos pueden transferirse de tierras agricolas a tierras residenciales.
En particular, la Ley de Tierras 2024 estipula que la lista de precios de la tierra se determina de acuerdo con el principio del precio de mercado, a traves de cuatro metodos calculados. Esto lleva al nivel de uso de la tierra para cambiar el proposito de uso sera muy alto, casi equivalente al precio de las nuevas compras de tierras. Si las personas compran tierras agricolas con la expectativa de recurrir a tierras residenciales, deben calcular cuidadosamente, porque ademas del precio de compra inicial, la tarifa de uso de la tierra sera una gran carga financiera, diferente de la vez anterior cuando la lista de precios de la tierra es mucho mas baja que la realidad.
El abogado TAM recomienda que las personas consideren cuidadosamente la planificacion de la planificacion para la compra y, al mismo tiempo, comprenda la lista de precios de la tierra, el metodo para determinar el precio y la cantidad de uso de la tierra deben pagarse antes de tomar una decision.
"Si aun espera presentar una pequeña cantidad para cambiar a tierras residenciales, no son expectativas realistas en el contexto de ajustar la ley para luchar contra la perdida de ingresos presupuestarios", dijo el abogado.
Tambien rechazo la informacion de que, "mientras las personas soliciten, el distrito aprobara el cambio de uso de la tierra". Segun el, esta conversion depende de una serie de factores, desde el plan de uso de la tierra, la planificacion general, hasta la seguridad alimentaria. El estado definitivamente tendra que evaluar cuidadosamente cada caso antes de permitir la conversion.
Para la especulacion de la tierra agricola, el Sr. Tam advirtio dos riesgos principales. El primero es la posibilidad de no convertirse en uso, lo que resulta en tierras agricolas "capital enterrado" si no es posible producir. En segundo lugar, si se convierte, la tarifa de uso de la tierra debe pagarse muy alta, causando daños financieros a los inversores.
