La investigacion del trabajo de PV muestra que, segun el articulo 9 de la Ley de Tierras de 2024, basada en el proposito del uso, la clasificacion de tierras incluye el grupo de tierras agricolas, el grupo de tierras no agricolas, el grupo de tierras no utilizadas.
En particular, la tierra agricola incluye tipos de suelo: tierra anual de cultivos, incluidas tierras de arroz y otras tierras anuales de cultivos; tierra para cultivos perennes; Tierras forestales, que incluyen tierras forestales de uso especial, tierras forestales protectoras, tierra forestal de produccion; tierra de acuicultura; tierra de reproduccion concentrada; Sal hecha; Otras tierras agricolas.
Por lo tanto, con base en el Articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024, al cambiar el proposito de usar tierras agricolas a tierras residenciales, el usuario de la tierra debe ser permitido por las agencias estatales competentes.
De conformidad con la Clausula 5, Articulo 44 del Decreto 102/2024/ND-CP, hogares e individuos que desean transferir tierras agricolas a tierras residenciales (o cambiar el proposito de usar tierras a tierras residenciales), es necesario preparar un conjunto de documentos que incluyen los siguientes tipos de documentos:
Solicitud de uso de la tierra de acuerdo con el Formulario No. 02C emitido junto con el Decreto 102/2024/ND-CP.
Documentos que prueban los derechos de uso del suelo o las decisiones sobre la asignacion de tierras, las decisiones sobre el arrendamiento de la tierra, las decisiones permitidas para cambiar el proposito de uso de la tierra de las agencias estatales competentes de acuerdo con la ley en la tierra a traves de periodos.
El usuario de la tierra presenta 1 conjunto de aplicaciones para cambiar el proposito de uso del suelo a la tienda de un solo aficionado a resolver de acuerdo con su autoridad.
Con respecto a las condiciones para transferir tierras agricolas a tierras residenciales en 2025:
Segun la Clausula 5, el Articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024, los hogares e individuos pueden cambiar el proposito del uso de la tierra agricola en areas residenciales, tierras agricolas en la misma parcela de tierras con tierras residenciales a tierras residenciales si esta de acuerdo con la planificacion del uso de la tierra del distrito o la planificacion general de la planificacion o la planificacion de zonificacion de acuerdo con la ley en la planificacion urbana que ha sido aprobada por las agencias competentes.
Anteriormente, segun el Articulo 52 de la Ley de Tierras de 2013, la base para el permiso para cambiar el proposito de uso de la tierra es el plan anual de uso de la tierra del nivel de distrito aprobado por las agencias estatales competentes.
De las disposiciones anteriores, se puede ver que la base permite cambiar el proposito de las tierras agricolas a tierras residenciales es la planificacion de uso de la tierra a nivel de distrito en lugar del plan anual de uso de la tierra del distrito como antes.
La planificacion del uso de la tierra del distrito se prescribe en el articulo 62 de la ley de tierras de 2024 es de 10 años (vision hasta 20 años), el plan de uso de la tierra del distrito se realiza anualmente.
Por lo tanto, los hogares e individuos pueden cambiar el proposito de las tierras agricolas a tierras residenciales si estan de acuerdo con la planificacion de uso de la tierra a nivel de distrito aprobado.
