¿Como es que la tierra agricola esta en el area residencial?
El articulo 9 de la Ley de Tierras vigente clasifica la tierra en tres grupos: tierras agricolas, tierras no agricolas y tierras sin utilizar. Cada uno de estos tipos de tierra se utiliza para diferentes propositos. Asi, la Ley de Tierras vigente no regula la tierra agricola que se encuentra en una zona residencial.
Sin embargo, en la practica, el uso de tierras agricolas en zonas residenciales es bastante comun, especialmente en las grandes ciudades, que los residentes llaman "el desierto de la congestion".
Debido a su ubicacion en medio de la poblacion, la parte de la tierra agricola suele ser bastante pequeña y principalmente jardines, estanques, plantaciones de arboles anuales u otros tipos de tierras agricolas.
Con tierras agricolas situadas en zonas residenciales, la realizacion de transacciones sobre tierras suele ser relativamente compleja.
Transferencia de tierras agricolas situadas en zonas residenciales a tierras residenciales
La clausula 1, Articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que los siguientes casos al cambiar el proposito de uso de la tierra deben solicitar el permiso del Comite Popular de nivel del Distrito para que los casos de usuarios de tierras se permitan cambiar el proposito de usar tierras agricolas a tierras no agricolas.
Al mismo tiempo, el usuario de la tierra debe cumplir con las obligaciones financieras establecidas.
En consecuencia, las condiciones para que el Comite Popular de Distrito permita el cambio de uso de la tierra son las siguientes:
- Conforme al plan anual de uso de la tierra del distrito aprobado por el organismo estatal competente;
- La solicitud de transferencia de uso de la tierra expresa claramente la necesidad de uso de la tierra.
