El Departamento de Construccion de Hanoi acaba de anunciar la lista de clientes que cumplen los requisitos para firmar contratos de compra de viviendas sociales (alojamiento y venta) en el edificio OXH3 perteneciente al Proyecto de Inversion en la Construccion de Vivienda Social de Kien Hung el terreno B-XH de la Nueva Area Urbana de Kien Hung el barrio de Kien Hung Hanoi (fase 1).
Segun la lista hay 21 personas que cumplen los requisitos para firmar un contrato de compra de vivienda social en el proyecto. Anteriormente el Departamento de Construccion habia informado de que el edificio OXH3 tenia 21 apartamentos NOXH en regimen de alquiler y venta (despues de 5 años de alquiler). Por lo tanto todos estos apartamentos ya tienen personas que han presentado expedientes de registro.
El proyecto es invertido por el Consorcio de la Sociedad Anonima de Inversion y Desarrollo Urbano Kien Hung (representante del Consorcio) y la Sociedad Anonima de Inversion y Desarrollo Hop Phu.
El sitio de construccion se encuentra en la parcela de tierra designada B-XH de la Nueva Area Urbana de Kien Hung distrito de Kien Hung distrito de Ha Dong con una superficie total de aproximadamente 41.930 m2. El proyecto se invierte directamente con capital extrasupuestario.
El precio de venta de viviendas sociales en el edificio OXH3 es de 13.781.131 VND/m2 (todos incluidos el IVA y el IVA sin incluir los gastos de mantenimiento).
El proyecto tiene una escala de 3 bloques de edificios de 6 pisos: OXH1 OXH2 y OXH3. Entre ellos el edificio OXH1 tiene 200 apartamentos (160 apartamentos vendidos 40 apartamentos comerciales); el edificio OXH2 tiene 200 apartamentos (82 apartamentos vendidos 82 apartamentos comerciales alquilados 36 apartamentos comerciales alquilados).
En total el proyecto tiene 500 apartamentos incluidos 305 apartamentos de venta (que representan el 61%) 103 apartamentos de alquiler (20 6%) y 92 apartamentos comerciales (18 4%).
Basado en el apartado 22 del articulo 2 de la Ley de Vivienda de 2023 que estipula que el alquiler de vivienda es el pago anticipado por parte del arrendador a la parte arrendadora de un cierto porcentaje del valor de la vivienda alquilada segun lo acordado pero no mas del 50% del valor del contrato de alquiler de vivienda alquilada; el resto se calcula como alquiler de vivienda para pagar mensualmente a la parte arrendadora dentro de un plazo determinado acordado por las partes; despues de que expire el plazo del alquiler de vivienda y cuando se haya pagado todo el dinero restante
A partir de la explicacion sobre el alquiler y la compra de viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores se puede entender que el concepto de alquiler y compra de viviendas sociales es que el sujeto que disfruta de la politica de apoyo a la vivienda social paga por adelantado al arrendador una parte (no mas del 50%) del valor del contrato de alquiler y compra de viviendas sociales. La parte restante se paga a plazos mensuales como alquiler durante un periodo de tiempo acordado. Despues de que termine el periodo de alquiler y se pague el resto el arrendatario tendra derecho a poseer
