El Departamento de Construccion de Hanoi acaba de anunciar publicamente la lista de clientes que esperan firmar contratos para comprar viviendas sociales (alojamiento y venta) en el proyecto Ecohome 3 en la parcela de tierra designada B11-HH2 Zona Bac Co Nhue - Chem distrito de Bac Tu Liem (ahora barrio de Dong Ngac Hanoi) fase 2.
Segun la lista hay 117 personas que cumplen los requisitos para firmar contratos de compra de viviendas sociales en el proyecto. Anteriormente el Departamento de Construccion de Hanoi informo que el numero de apartamentos a la venta despues de 5 años de alquiler en la segunda fase era de 120 apartamentos. Por lo tanto todavia hay 3 apartamentos de viviendas sociales alquilados para la venta en este proyecto que todavia estan recibiendo expedientes de registro.
El proyecto es invertido por Thu Do Investment and Trading Joint Stock Company. Los apartamentos tienen una superficie de 39,9 m2 a 69 7 m2 con un precio de venta promedio de 16 306 millones de VND/m2 (incluido el impuesto al valor agregado pero sin incluir las tasas de mantenimiento). El valor total de los apartamentos oscila entre 650 37 millones de VND y mas de 1 1 mil millones de VND.
El impuesto al valor agregado se aplica en un 5% las tasas de mantenimiento son de 310.598 VND/m2. El precio del alquiler de viviendas sociales en el proyecto (incluido el impuesto al valor agregado) es de 73.155 VND/m2/mes.
El solicitante que presenta el expediente es un cliente que actualmente alquila viviendas sociales en el Proyecto Ecohome 3 barrio de Dong Ngac Hanoi.
Basado en el apartado 22 del articulo 2 de la Ley de Vivienda de 2023 que estipula que el alquiler de vivienda es el pago anticipado por parte del arrendador a la parte arrendadora de un cierto porcentaje del valor de la vivienda alquilada segun lo acordado pero no mas del 50% del valor del contrato de alquiler de vivienda alquilada; el resto se calcula como alquiler de vivienda para pagar mensualmente a la parte arrendadora dentro de un plazo determinado acordado por las partes; despues de que expire el plazo del alquiler de vivienda y cuando se haya pagado todo el dinero restante
A partir de la explicacion sobre el alquiler y la compra de viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores se puede entender que el concepto de alquiler y compra de viviendas sociales es que el sujeto que disfruta de la politica de apoyo a la vivienda social paga por adelantado al arrendador una parte (no mas del 50%) del valor del contrato de alquiler y compra de viviendas sociales. La parte restante se paga a plazos mensuales como alquiler durante un periodo de tiempo acordado. Despues de que termine el periodo de alquiler y se pague el resto el arrendatario tendra derecho a poseer
La Sociedad Anonima de Inversion y Comercio Thu Do acaba de anunciar el plan para recibir expedientes de registro para la compra de viviendas sociales (alojamiento y venta) en el proyecto Ecohome 3 zona residencial B11-HH2 zona de Bac Co Nhue - Chem barrio de Dong Ngac distrito de Ha Noi (fase 3).
En esta ronda 3 hay 40 apartamentos de vivienda social en alquiler durante 5 años que se han transferido a la venta con una superficie de 39,9 m2 a 69 7 m2. El precio medio de venta de viviendas sociales en el proyecto Ecohome 3 es de 16.306.378 VND/m2 (IVA incluido IVA no incluidos gastos de mantenimiento). En consecuencia el precio de los apartamentos de vivienda social aqui oscila entre mas de 650 millones de VND y mas de 1 13 mil millones de VND/apartamento.
Cabe destacar que no todo el mundo puede comprar viviendas sociales en este proyecto. En consecuencia los solicitantes son clientes que alquilan viviendas sociales en el proyecto Ecohome 3 durante 5 años completos de acuerdo con las regulaciones de la ley. El expediente de registro se recibe desde el 29 de agosto de 2025 hasta finales del 1 de noviembre de 2025 incluidos sabados y domingos en horario de mañana de 8:30 a 11:30 y de 13:30 a 16:30.
