El Departamento de Construccion de Hanoi acaba de anunciar la lista de clientes que planean firmar contratos para comprar viviendas sociales (asesinato-compra-compra) en la parcela de tierra B8.NXH - proyecto Hope Residences, distrito de Long Bien, Hanoi (primera fase). Segun la lista publicada, hay 7 clientes elegibles para firmar contratos para comprar viviendas sociales en el proyecto.
Anteriormente, el Departamento de Construccion de Hanoi dijo que, en esta venta, el proyecto tiene un total de 308 apartamentos. De los cuales, 301 apartamentos se vendieron a clientes que habian alquilado casas durante 5 años en el proyecto de acuerdo con las regulaciones; los 7 apartamentos restantes son apartamentos que no tienen inquilinos y se venden ampliamente a grupos de sujetos elegibles segun la ley. Por lo tanto, todos estos 7 apartamentos han tenido personas que han presentado solicitudes de compra.
El proyecto tiene el nombre completo de Zona de Viviendas Sociales en la parcela de tierra B8.NXH, invertido por Phuc Dong Housing Development Joint Stock Company. El proyecto se construye en la parcela de tierra marcada como B8, perteneciente a la Planificacion Detallada de la Zona Urbana del Parque de Tecnologia de Software de Hanoi, barrio de Long Bien, ciudad de Hanoi.
El numero total de apartamentos del proyecto es de 1.504 unidades, incluidos 107 apartamentos comerciales (que representan el 7,18%) y 1.397 apartamentos de vivienda social (que representan el 92,82%). Entre los apartamentos de vivienda social, 1.089 unidades se han vendido y 308 unidades estan en alquiler y se han convertido a compra.
El precio de venta promedio de la vivienda social en el proyecto (IVA incluido, sin incluir los costos de mantenimiento) es de 16.039.190 VND/m2. La tarifa de mantenimiento es igual al 2% del precio de venta antes de impuestos, equivalente a 305.508 VND/m2.
Segun el apartado 22 del articulo 2 de la Ley de Vivienda de 2023, la compraventa de vivienda es la forma en que el arrendatario paga por adelantado al arrendador una parte del valor del contrato, pero no mas del 50% del valor de la vivienda. El resto se paga gradualmente mensualmente, calculado como el alquiler de la vivienda dentro del plazo acordado por las partes. Despues de que expire el plazo de compraventa y se completen las obligaciones financieras, el arrendatario se establece el derecho de propiedad de la vivienda.
De las regulaciones anteriores, se puede entender que el alquiler y la compra de viviendas sociales es una forma en que las personas que estan sujetas a la politica de vivienda social pagan por adelantado una parte del valor del apartamento, y el resto se paga a plazos durante un cierto periodo de tiempo. Cuando se complete la obligacion de pago, el arrendatario poseera oficialmente el apartamento de vivienda social de acuerdo con las regulaciones legales.
