El Comite Popular de la ciudad de Da Nang acaba de presentar un borrador de un plan para ajustar los precios de alquiler de apartamentos y viviendas sociales pertenecientes a activos publicos con un aumento promedio de 3 a 4 veces en comparacion con la actualidad.
Esto se considera un paso necesario para calcular correctamente y calcular suficientemente los costos de inversion al tiempo que se garantizan los costos de mantenimiento y reparacion de la obra en lugar de tener que extraer fondos presupuestarios adicionales como en muchos años anteriores.
Actualmente la ciudad esta gestionando y organizando el alquiler en 42 complejos de apartamentos sociales de los cuales hasta 36 han sido propuestas para ajustar los precios. La mayoria de los precios de alquiler actuales se determinan desde el momento en que se puso en uso la obra muchos casos duran decadas sin ajustar lo que lleva a un nivel de ingresos bajo que ya no es adecuado para la realidad.
Segun el borrador se espera que el nuevo precio de alquiler aumente en promedio entre 3 y 4 veces en comparacion con el actual aplicando una hoja de ruta de 5 años (2026 - 2030). Especificamente en 2026 el precio solo aumentara alrededor del 30-40% para que la gente tenga tiempo de adaptarse; en 2028 el precio aumentara gradualmente entre 2 y 3 veces; y en 2030 alcanzara un nivel de calculo completo.
En particular la hoja de ruta para el aumento de precios se llevara a cabo durante 5 años desde 2026 hasta finales de 2030 con el objetivo de reducir el impacto en los inquilinos al tiempo que se reduce la carga para el presupuesto y se implementan las directivas del Comite Popular de la ciudad de Da Nang.
Especificamente el complejo de apartamentos An Cu 5 (barrio de Son Tra) aumentara el precio de alquiler de casi 4.000 VND/m2 a casi 17.000 VND/m2 en 2030.
Algunas zonas que se espera que aumenten de precio mas fuertemente incluyen: El complejo de apartamentos Nam Tuyen Son (barrio de Ngu Hanh Son) desde 5.629 VND/m2 en la actualidad hasta 33.410 VND/m2 en 2030 casi 6 veces mas; El complejo de apartamentos de 12 pisos Lang ca Nai Hien Dong (barrio de Son Tra) desde 15.000 VND/m2 hasta 44.590 VND/m2; El complejo de apartamentos de 11 pisos Phong Bac (Cam Le)
Segun el borrador el ajuste de precios tiene como objetivo recuperar el capital que el presupuesto estatal ha invertido y al mismo tiempo crear recursos estables para el mantenimiento a largo plazo. Sin embargo los edificios de apartamentos deteriorados que se estan reubicando o que recientemente han determinado precios no se aplicaran de inmediato.
Con esta hoja de ruta de aumento de precios los inquilinos de viviendas sociales en Da Nang tendran que prepararse para adaptarse a tarifas de alquiler significativamente mas altas en los proximos años.
El Departamento de Construccion solicita a las agencias unidades e individuos relacionados que investiguen el borrador y envien comentarios al departamento antes del 25 de septiembre para resumirlo y informar al Comite Popular de la ciudad para su consideracion y decision.
